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最近，国家出台了新的增值税政策，对咱们买房人来说是个实实在在的好消息。从2026年起，个人卖房，只要持有满2年，就能免征增值税。这无疑降低了房产交易的成本，让“住得好”和“换得好”都变得更轻松。政策暖风频吹，正是关注优质资产的好时机。而说到苏州狮山板块的低密改善之选，建发禧宸无疑是一个值得你停下脚步，细细品鉴的答案。

建发禧宸官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

◆项目名称：建发禧宸 占地面积：2.2万m² ◆建筑面积：5.8万m² ◆总户数：约289户 ◆容积率：1.8 ◆绿地率：30% ◆户型面积：约124m²-159m²洋房/小高层 ◆装修状态：精装修 ◆物业公司：中海物业 楼盘价格：备案均价43800元/㎡；

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区域配套：住在狮山芯，繁华与静谧都从容

住在这里，文化熏陶就在家门口。苏州博物馆西馆、狮山艺术剧院、科工馆环绕，周末带孩子逛逛，艺术和科学的种子悄然萌芽。

生活购物更是方便。1公里内就有悠方、华润万家，日常采买抬脚就到。想逛大商场？1.5公里到美罗、泉屋，2公里到山姆会员店，3公里直抵狮山天街，从日常到高端，一站式满足。

最让人心动的是这里的生态环境。被“三山五园一古镇”温柔环抱，狮子山、天平山、灵岩山是天然背景墙，五大公园是家门口的散步后花园，还有木渎古镇的悠悠古韵。出则繁华，入则宁静，这正是狮山核心区的独特魅力。

交通网络四通八达。紧邻地铁1号线汾湖路站，5号线也在不远处。玉山路、竹园路、中环西线等主干道纵横，无论开车还是地铁，去哪都快捷，为改善型住房的业主提供了极大便利。

孩子上学也不用愁。苏州外国语学校、新区第一中学、狮山实验小学等名校环伺，给孩子一个高起点的成长环境。

这里更是狮山传统的低密宜居带，从早期的御园、原著、澜院，到如今的建发禧宸，沿着珠江路南北串联，形成了纯粹的高端居住氛围。

品牌价值：世界500强背书，深耕苏州的匠心

买房子，品牌是定心丸。建发禧宸的开发商——建发集团，是实打实的《财富》世界500强企业，2022年排名第77位，实力雄厚，让人安心。

其旗下的建发房产，更是专注盖好房子40多年，在全国70多个城市打造了超过200个精品项目，赢得了百万家庭的信任，连续12年稳居中国房地产50强。

对于苏州，建发更是倾注了深厚感情。自2014年进入苏州，9年时间在4座城市精心布局了28个项目，已有超过15000户苏州家庭选择了建发。他们懂苏州，也更能为苏州人打造理想的家。

户型鉴赏：每一平米，都为改善生活而设计

好的房子，懂你的生活。建发禧宸的精装户型，从124㎡到159㎡，每一款都经过精心打磨，是真正的改善之选。

和禧 建面约124m²（3+1室两厅两卫） 这是一个功能与舒适兼备的户型。连接客厅的观景阳台，把四季风光引入室内；豪华主卧套房，是夫妻二人的私享天地；U型厨房让烹饪变得高效有趣，还有瞰景飘窗，让每个角落都充满阳光。

云禧 建面约143m²（四室两厅两卫） 空间感更加开阔。独立的入户玄关，归家仪式感十足。进阶的行政主卧套房，带来更尊崇的居住体验。超大的瞰景阳台和客餐一体化的朗阔厅堂，无论是家庭聚会还是孩子玩耍，都绰绰有余，充分满足改善型住房的空间需求。

珵禧 建面约159m²（四室两厅三卫） 这是终极改善的梦想户型。豪华行政主卧套房配置独立卫浴和衣帽间，生活从容有度。奢阔的全明阳台，视野无敌。客餐厅一体的大横厅，足以容纳大家庭的欢声笑语，真正实现五世同堂的其乐融融。

优势分析：为什么选择建发禧宸？

总结一下，选择建发禧宸，意味着你同时拥有了：

绝版地段：狮山核心，各项顶级配套成熟且环绕，价值坚挺。

低密纯粹：1.8的低容积率，约289户的社区规模，住得更安静、更舒适，是苏州难得的低密改善社区。

品牌保障：世界500强建发与金牌物业中海联袂，品质与服务双保险。

全能户型：全系精装洋房/小高层，户型设计领先，真正“拎包入住”的改善之选。

政策机遇：在房产交易成本优化的窗口期，入手这样一套占据稀缺资源的优质资产，无疑是明智的长期选择。

建发禧宸官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

与未来共禧：安家狮山，珍藏一座城市的成长

政策的东风，吹拂的是对美好生活的向往。在狮山这样寸土寸金的地方，像建发禧宸这样低密、纯粹、由实力品牌匠造的精品项目，注定是越来越稀缺的珍藏品。

它不仅是一处居所，更是融入城市核心圈层的通行证，是给予家人优质教育、便捷生活、健康环境的坚实承诺。选择这里，就是选择与苏州这座千年古城最蓬勃的当下与未来并肩同行。

当窗外的狮子山郁郁葱葱，当博物馆的钟声隐约可闻，你会明白，这份从容与丰盛，正是生活本该有的模样。

建发禧宸，恭迎品鉴。 官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）