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闵行低调盘来了!,地铁全新盘【保利都汇和煦】将推建面约104-150㎡3-4房!过会均价67821元/㎡!

闵行15号线地铁盘

「保利·都汇和煦」

本周过会，预计下周取证认筹

建面约98-126㎡三房四房&130-140㎡洋房即将入市！

上海闵行【保利·都汇和煦】

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官方户型图如下:

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保利都汇和煦生活美学馆现场图片如下:

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张江之后,谁将成为上海科创的下一个引爆点?

答案,早已写在上海迈向全球科创中心的蓝图里.

依据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,一幅由东部张江、中部漕河泾、南部颛桥构成的“黄金科创三角”战略格局已然清晰.

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前两者已是声名显赫的成熟板块,而南部科创中心,正如一块正在被持续点亮的拼图,承载着上海科创未来的重量与想象.

与张江、漕河泾一脉相承,南部科创中心的核心逻辑,同样是“校区-园区-社区”三区联动的成熟模式——汇聚高校智力资源,承载高端产业落地,配套宜居生活空间.

这一次,资源正以前所未有的速度向南汇聚.

在上海市“十四五”规划的宏伟蓝图中,南部科创中心占据了举足轻重的战略地位.

这不仅是地理意义上的枢纽,更是战略层面的“双Buff叠加”——既承接虹桥的国际资源辐射,又串联起区域的创新产业链条.

颛桥,正是这南部一极的核心所在.

宏伟的战略,需要坚实的支点.《闵行南部单元规划(2020-2035)》明确提出“深度产城融合”的实施路径,要求颛桥强化与漕河泾、张江的协同联动.

它成了资源、技术、人才的“超级中转站”和“信号放大器”.

①战略要地:上海主城区+闵行腹地

翻开上海地图,颛桥地处闵行腹地,这个位置可谓得天独厚.

《上海市城市总体规划(2017-2035年)》已明确将颛桥纳入主城区范围,并将其定位为重要的产业基地.

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在当前上海主城区范围不可能再扩大、闵行发展重心南移的大背景下,颛桥可谓拿到了未来十年的"重点发展剧本".

这里既享有主城区的政策优势,又具备产业发展的广阔空间,可谓是承上启下的发展宝地.

②航空航天:硬核实力让世界瞩目

颛桥的崛起并非从零开始,其深厚的产业根基,尤其在航天航空领域,堪称"国之重镇".

作为中国航空工业的重要一环,颛桥深度参与了C919大型客机的研制进程,承担了部分关键零部件的生产与供应任务.

而颛桥在这项国家重大工程中的深度参与,正是其产业实力和技术水平的最佳证明.

在航天领域,颛桥展现出了令人瞩目的实力.

我国每发射10个卫星,就有7个出自颛桥的航天八院.(数据来源:中国空天技术产业研究报告)

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长征四号乙火箭发射瞬间:图源中国航天报

作为我国战术导弹、运载火箭的核心研制基地,航天八院带动形成的闵行航天城已集聚企业超过300家.

这种深厚的产业积淀,使颛桥成为尖端科技红利深入城市肌理,实现科创与生活共生的典范.

在低空经济领域,颛桥同样走在全国前列.

全国每10个eVTOL(电动垂直起降飞行器)订单中,有6个来自颛桥.(数据来源:数据源自沃兰特航空公开签约信息)

作为eVTOL研发制造示范基地,颛桥既拥有中航615所等"国家队",也涌现出如沃兰特航空这样累计融资超1.5亿美元的行业新星.

这些企业的集聚,使颛桥技术能够强势切入全球高端市场,为上海低空经济时代注入澎湃动能.

在航空电子领域,颛桥更是展现出技术领先的优势.

全国每10个军用图形(航空电子领域)中,有9个来自颛桥的615所.(数据来源:《国防专利内部通报》)

这个中国航空电子领域的"国家队",一年专利申请量超过1.2万件,以其卓越的创新实力,直通大国航天梦.(数据源自国防专利局会在《国防专利内部通报》)

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③"两轴三翼"布局:错位竞争的智慧之举

颛桥的产业雄心,凝聚在"两轴三翼"的产业规划布局中.

聪明之处,在于它精准地找到了与张江“擦肩而过”却不直接冲撞的赛道.其错位竞争主要体现在以下三个方面:

第一个方面:检验检测——不做“大而全”,要做“特而强”

目前已集聚110多家检测机构,包括上市公司实朴检测,并成立产业联盟和专项基金,正全力打造全国性检测高地.

第二个方面:高端制造——我们有空间,更有底气

聚集超300家智能制造企业,形成约500亿级产业集群,拥有节卡机器人等一批明星企业.

第三个方面:生物医药——不拼新药研发,拼器械与中试

从东富龙科技、荣盛生物等龙头,到漕河泾颛桥科技绿洲引进的术锐科技、朗迈医疗等创新力量,与张江形成“前后端协同”,而非正面竞争.

漕河泾颛桥科技绿洲,示意图

多元化的产业同频共振,不仅让颛桥的底盘更稳,也让它成为上海更具看点和潜力的价值增长极.

它的价值,或许已无需估量,只需静待花开.

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颛桥,凭什么让人想「全部ALLIN」

颛桥,是少数能清晰勾勒未来十年理想生活图景的板块.

这里提供的,不是一张等待兑现的“空头支票”,而是一份“所见即所得,未来更可期”的生活确定性.

颛桥扎实的配套和持续的升级,展现出让人心甘情愿“全部ALLIN”的底气与魅力.

①“科创生命线”,资源的流动走廊

产业是硬实力,交通就是输送养分的“大动脉”.

颛桥的崛起,离不开“双十字型”高快速路网和5号线、15号线双轨交的支撑.

尤其是15号线,它不仅仅是一条地铁,更是一条名副其实的“科创生命线”.

它贯穿南北,一口气串联起9所高校的10个校区,并紧密连接“大零号湾”、马桥人工智能创新区、吴泾战略留白区三大国家级产业区.

这哪是轨道,这分明是一条贯通了人才、技术与产业的“流动走廊”.

它打破了物理空间的壁垒,让智力资源与产业需求得以高效碰撞.

位于南部的“大零号湾”与上海交大、华东师大等高校构建的“产学研”闭环,已吸引超过80万高端人才集聚.

而在这样一个高能级轨道交通线上,即将亮相的全新住宅项目,距离15号线双柏路站直线距离约500米.

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颛桥产业的吸引像许多高端项目在此扎根,有了这一批板块居住底色,周边配套设施自然而然开启高端化模式.

②在繁华芯,举步便是双花园

项目颛桥剪纸文化公园、莲心公园等双公园环伺左右.

尤其值得一提的是颛桥剪纸文化公园,它并非普通的绿地,而是承载了“颛桥剪纸”这项国家级非物质文化遗产的唯一性文化地标.

在这里的每一次漫步,都不只是休闲,更是一场与地方文脉的静谧对话.

③健康,在繁华与自然间,找到生活平衡点

颛桥真正高明之处,在于它深刻理解现代都市人对生活平衡的渴望.

在健康保障方面,区域内有复旦大学附属中山医院闵行分院(三甲)这一权威健康守护.

这不仅是“有医院”,更是“约3-5公里内,拥享顶尖三甲医疗保障”的切实安心.

④商业:不止是万达,一个不断「刷新」的消费版图

你的周末休闲,无需远行.

颛桥万达广场作为南区核心地标,与龙盛国际商业广场、海梦一方等共同构成了一个庞大的成熟商业矩阵.

从家庭采购、朋友聚餐到娱乐观影,所有需求都能在此一站式满足.

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住宅周边还分布有社区商业等小型便利配套,生活所需触手可及.

这,就是颛桥.它为你锁定的,不只是一处居所,更是一种无需妥协、兼具当下与未来的理想生活.

这,就是值得你“ALLIN”的充分理由.

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凭什么,一定是保利都汇和煦?

当上海楼市被相似的产品不断复制,当一个“好项目”的标准似乎已被固化——我们不禁要问:什么样的房子,才配得上这个时代真正的生活者?

保利颛桥项目就是答案——三大唯一性,定义无可替代的价值.

那么,究竟凭什么,答案一定是它?

凭的不是“也有”,而是以三大唯一性,重新定义板块的人居标杆.

唯一性①|上海罕见的“全能型”高阶社区会所

别再选择“有泳池无球场”或“有球场无泳池”的单项配置.

保利颛桥的「煦-CLUB」,首次将泳池、高压氧舱、篮球场集于一体.

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这不仅是健身空间的简单叠加,更是一个涵盖体能锻炼、健康焕活与社交娱乐的全能健康生活站,在上海的住宅项目中实属罕见.

唯一性②|闵行首个小高层“三光明全景舱”纯粹住区

整个社区由纯洋房与小高层组成,其中洋房产品更显珍贵.

回顾闵行住宅市场,洋房供应自2020年起占比开始递减,至2024年占比不到3%.

而在颛桥板块更是风毛鳞角,近五年间洋房供应仅10套,使得这里的每一套洋房都堪称“孤品”,值得珍藏.

不仅洋房稀缺,本项目中的小高层产品同样独具匠心.

无连廊设计,更值得一提的是,无论面积大小,即使是98㎡户型,都真正做到了一梯一户.

这不是所谓的“类一梯一户”,而是每一户都拥有专属的私密电梯,无需与邻居共享.

正因如此,相当于每家每户门口的电梯厅都完全属于业主私有,相当于多出一个灵活使用的“房间”.

无论是作为收纳空间,还是改造为入户花园,都能为生活增添更多可能与惊喜.

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这样的配置,以往只在市中心顶级豪宅中才能一见.

而最令人心动的,莫过于项目带来的闵行首个小高层“三光明全景舱全厅”.

这一创新设计将居住体验全面升级,让阳光、清风与景观以最大尺度融入家庭的每一个日常瞬间,打造出真正与自然共生的居住空间.

唯一性③|上海首创的“星级酒店式中央车站”门厅

归家,应是一场充满仪式感的旅行.

项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序,过渡至70米私享厅堂,打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅.

每日归家,都是一次从喧嚣都市到宁静家园的心境转换,恢宏与细腻并存,重新定义归家的礼序.

除了三大唯一性,社区的公共空间同样精心考量.

景观设计以“心灵成长的森境”为核心理念,打造“三轴·一界·一带”的活力艺术绿氧三大组团,让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域.

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。