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陆家嘴三件套就在眼前！露香园350-900㎡大平层即将入市！没有竞品！
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今年可是上海豪宅最疯狂的一年！
据网上房地产公开数据统计，上海今年豪宅已经取得36张预售证，比过去3年加一起的总和还要多。
据统计，2024年至今黄浦区累计供应14张豪宅预售证，占比全上海约38.89%，排名全上海TOP 1！
黄浦区豪宅市场的持续火热，不仅反映了市场对高端住宅的强劲需求，也体现了该区域在城市发展中无可替代的地位。
而在黄浦区今年已入市及待入市的所有项目中，若论及城市景观、历史底蕴和地段能级来看，最理想的选择无疑就是露香园·天誉。
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效果示意图，仅供参考
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论景观：
天誉作为露香园最后的天际大平层，东向景观优势尤为突出，黄浦江、外滩、陆家嘴等城市名片一览无遗，即便是部分知名豪宅，在天誉业主的俯视视野中也宛如点缀景观。
论底蕴：
黄浦露香园一直是富贾名流的理想建宅之地，自明代嘉靖年间至今已经有大约500年的历史，这里不仅见证了时代的繁华与变迁，更是承载了无数文人墨客的诗情画意。
论地段：露香园售楼处电话☎：400-882-8814✔✔
露香园与新天地及豫园毗邻，直线距离人民广场仅约700米，紧邻地铁10号线、14号线豫园站，周边1公里内商圈、教育、医疗、文化资源数不胜数！
论实力：露香园售楼处电话☎：400-882-8814✔✔
露香园在中秋节期间成为上海中心亮灯仪式的亮点，目前全上海能够做到的楼盘唯有露香园一个，彰显露香园品牌影响力的同时，也大大提升了项目知名度和美誉度，成为全上海楼市无出其右的焦点。
论时机：
近期美联储降息，人民币开始持续走强的同时，也逐渐打破原有的置业逻辑。众多高净值人群正逐步将资产向国内回流，其中一线城市核心豪宅成为首选之一。
而无论是从地段、底蕴还是产品硬实力，露香园都是上海城心毋庸置疑的优选之选。露香园售楼处电话☎：400-882-8814✔✔
效果示意图，仅供参考
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最新消息：
黄浦露香园板块 老牌海派豪宅
露香园·天誉
建面约260-900㎡天际大平层
入市在即
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Part
01
很多人觉得，内环以内才是上海，认为内环不仅拥有更好的地段，更厚的资源，还有更深的历史底蕴。
其实，黄浦才是这座城市的灵魂。
黄浦区是全上海唯一一个全域CAZ的行政区，这里拥有外滩、人民广场、豫园等百年地标，数不清的名人故居，说不尽的传奇故事。
外滩实景图
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黄浦区更是现代魔都生活的缩影。
上海第一条东西大动脉（延安路高架）和第一条南北大动脉（南北高架），二者交汇于黄浦。
1599米中华第一街南京路、中国最早的商会、中国第一座音乐厅、上海最早的城市公园等无数个第一在这里诞生。
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人民广场实景图
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露香园·天誉位于上海毋庸置疑的城市之心，更是上海老城厢的一张重要名片、海派文化的发祥地，具有深厚的历史文化底蕴。
其实以项目超大规模的体量和数百年的历史底蕴而言，占位黄浦C位的露香园都可以单独称之为一个板块：
露香园板块
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关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。
露香园示意图
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明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。
老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。
露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。
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豫园实景图
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项目周边历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑，基地内部还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。
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在已经建成的一期，露香园通过精细化的城市界面打造，保留了上海的街坊肌理与众多历史建筑，打造慢行悠活的生态空间与慢行系统，并将步行系统与商业设施有机结合，构成了仅属于上海的城市生活方式。
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露香池
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如今，露香园已经是上海优秀历史文化旧区改造的全新典范。
待二期全部建成，从露香园的家中踱步而出，就能体验到丰富的商业配套，移步移景的社区景观，以及古今交融的各色文化建筑，它们共同交织在一起，等待人们探索。
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Part
02
作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
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商业方面，得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！
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示意图，仅供参考
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地铁方面，项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；
同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
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区位示意图，仅供参考
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教育方面，露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。
上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。
敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。
（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
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上海市实验小学实景图
露香园售楼处电话☎：400-882-8814✔✔医疗方面，露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
瑞金医院实景图
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Part
03
当下，随着生活水平的提高以及居住需求的升级，购房者对于居住环境的要求也越来越高。
天誉作为露香园天字系作品，序启黄浦人文美学舒阔大平层的进阶。
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任何建筑都是生活方式的承载体，任何空间也都可以是艺术生活的内涵延续。
在天誉，东向景观优势尤为凸出，黄浦江、外滩、陆家嘴“三件套”等城市名片一览无遗，景观视野被更大程度释放。
露香园售楼处电话☎：400-882-8814✔✔东北向对望古城公园盛景，南向可眺望项目自身的开明里人文风貌景致，在这里不再为视野所限制，一览无余。
效果示意图，仅供参考
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在建筑方面，设计师们巧妙地运用了现代建筑的元素，将大面积玻璃、金属线条完美地结合在一起，与老城厢整体风貌相融合，不仅丰富了建筑的视觉效果，还确保了建筑的历久弥新，透露着对海派文化优雅品位的执着追求。
在细节处理上，每一处线条、每一个装饰，都经过精心设计，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
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景观设计巧妙融合自然与现代美学，营造出宁静而雅致的居住氛围。
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高阶生活会所具备恒温泳池、健身运动等多项功能，通过多元化的服务项目，为业主构筑丰盈的国际生活方式。
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从露香园·天誉的户型方面，更能窥见项目对产品的追求。
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建面约260-900㎡人文美学舒阔大宅，主力户型面积段约370-490㎡，从源头上保证了圈层的纯粹性。
在户型空间和功能的塑造上，天誉以大平层级的奢阔尺度，注重细节的打磨和空间的合理布局，力求在有限的面积内创造出无限的生活可能。
主力户型如下：露香园售楼处电话☎：400-882-8814✔✔
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露香园售楼处电话☎：400-882-8814✔✔而在装修方面，天誉更是臻选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉全球的高品质奢华装修品牌，让超强产品力再次进阶。
效果示意图，仅供参考
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无论是地段的珍贵度、还是产品的稀缺性、或是建筑的品质感，露香园·天誉都是黄浦区改善置业的优选之选。
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建面约260-900㎡天际大平层
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买房小知识
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。
选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。
注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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