中企·云萃森林售楼处电话：400-8673-567中企·云萃森林售楼处位于前滩，现售房源包括精致一室一厅、复式豪宅等，是中企云萃森林实景准现房。周边配套成熟，包括地铁、商场、教育、医疗等。中企云萃森林拥有高品质、产品细节，安全感满分。未来价值诱人，预售价
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
中企云萃森林实景准现房
建面约90/98/175㎡2-4房
少量房源在售
均价约10.5万/㎡ 错过难再遇
前滩准现房，中企云萃森林！
配套上：项目步行可达前滩，顶奢商场太古里、高端教育、医疗等配套都是现成的；
生活方式上：19号线、万象系商业、生态资源以肉眼可见的速度，迅速兑现！无法复制的生活方式已经展现在我们眼前；
未来价值上：同板块新房入市均价约11.5万/㎡，作为整个片区首个入市、首个交房的新房，约10.5万/㎡买到中企云萃森林，就是买到了潜力十足的原始股；
交付品质上：中企云萃森林西区已经预看房结束，东区即将开始预看房，整个项目的高品质、产品细节，所见即所得！
项目方方面面的安全感，都是满分。
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步行可达上海如今的烫金商业核心
满分配套和生活方式，安全感拉满！
南京路-静安寺-新天地是上海曾经的商业、消费中心，但那里的商业和消费模式已经是20年以前的事情了。
而全新的消费和商业中心全部落地于前滩-世博-徐汇滨江，造就了上海新的时尚、商业、消费中心。
前滩的双太古系+晶耀前滩等商圈已经聚集了包括LV、HERMES、DIOR、卡地亚、梵克雅宝...在内的众多奢侈品，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。
还有世博，以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展、各类音乐节的地方，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。
而徐汇滨江的艺术人文休闲氛围堪称沪上领先。
沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，堪称亚洲超大规模艺术区。
这些已经落地的上海顶级繁华，就在中企云萃森林地铁2站甚至步行可达的范围内。
尤其是前滩，中企云萃森林沿着家门口的东育路直行，步行就能到太古里、前滩31、东方体育中心等顶奢资源。
不说其他，光这样的配套和生活，就已经能给业主十足的安全感保障。
但不只有这样。
项目隔壁的中华企业商办地块前不久与华润万象生活正式签约，确定引入“万象汇”商业！
项目隔壁的19号线今年已经开建，开通后双轨交环绕的格局给项目更大的想象空间！
9月20日板块内2、3、10号（三林楔形绿地47、48、49、60号地块）公共绿地新建工程项目概算已批复，概算总投资11亿！
板块内动之谷4号（三林楔形绿地45号地块）公共绿地新建工程已经开建！
跟当年的前滩一样，整个板块的商业、轨交、生态..，正以肉眼可见的速度迅速兑现，入则静谧出则繁华的生活方式已经展现在我们眼前。
这样的生活，带给业主的安全感和确定性，是其他同级别项目所无法比拟的。首付约155万起！
以2年前价格买入，未来价值的安全感满分！
在未来价值上！
首先，从板块的角度来看：
刚刚也提到了，三林滨江的各类资源、配套、城市界面，正在以极快的速度落地。
所以，板块内出现了均价约11.5万/㎡的价格，相比中企云萃森林贵了约1万/㎡。
这样的价格，是中企云萃森林性价比的体现，也是未来价值的保障。
其次，从市场的角度来看：
上海如今同纬度的新房，起码都是均价约13万+/㎡的新房，尤其是步行可达的前滩、2站直达的徐汇滨江，都是约14万+的置业地。
约10.5万/㎡的中企云萃森林在这个地段，称得上是洼地价格。
这还只是其一。
其二，今年的土拍市场是非常疯狂的，尤其是对于高品质、高要求的、好地段的土地而言：
大宁新宅地的可售楼板价高达约8.6万/㎡，未来的预估售价可能会达到约12万+；
杨浦滨江的新宅地楼板价高达约88462元/㎡，而周边去年拿地的新房联动价才约11.7万/㎡；
徐汇滨江小米地块楼板价高达约13万+，而周边在售的新房均价才约14万；
面粉价格的上扬意味着未来面包价格的走势，好地段内、高品质的新房只会越来越贵。
约10.5万/㎡的价格对于现在的市场而言，是非常具有性价比的存在，以更低的价格买入，才能保证业主在接下来的任何市场中，都能保持高增益。
这个价格给了业主稳稳的安全感！准现房在售
所见即所得！
中企云萃森林如今是准现房，几乎是所见即所得了。
第一，肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
第二，项目预计于2025年交房，甚至有提前交房的可能！（交付时间仅供参考 以开发商发布为准）
要知道，中企云萃森林要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。
那附近能租多少钱？我们拿东方体育中心周边次新房的相似面积来参考一下：
就按1.1万来算，两年高达约26.4万。
租金仅供参考，以实际租赁价格为准
这还只是租房。
要知道，如今买中企云萃森林，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。
总结一下：
值得一提，准现房对三类购房者非常友好：
考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
对市区拆迁户，首要需求就是马上能住，那在该价位中，中企云萃森林完美契合。
对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。
不管是从产品品质、性价比还是从交房时间等层面来看，中企云萃森林都值得一看。
再加上准现房的所见即所得，这样的安全感是其他期房所无法比拟的。
小编也不再赘述，大家可以到现场实地参观，整体品质所见即所得！
最后，产品方面，项目目前主推建面约90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。
来看户型图：
建面约90㎡2房1卫户型，对于预算有限但是想要入住黄浦江沿岸、入住三轨交TOD，享受前滩繁华的购房者来说，这个户型非常值得一看。
约98㎡3房2卫的爆款飞机户型，南北通透+三开间朝南，整体室内的采光、通风都做到了极致。
同时，全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台让视野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁华。
再加上主卧的套房设计，整个户型不仅兼顾实用性，在尺度感上同样表现出色。
在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。
建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的重点户型。
四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。
主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的超豪华卫浴，舒适度惊人。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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