尚湾林语售楼处电话：400-8673-567尚湾林语位于闵行区，总价400万级新盘，售价低至4字头/㎡，性价比高。项目位于5号线剑川路地铁旁，预计6月5日取证，即将交付。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
都说在上海总价400万级的新房预算，顶多也就只能买到五大新城。
这个价格买到闵行？想都不要想！
毕竟目前闵行区新房均价基本都在6-8万/㎡，随便一个盘差不多总价都要600万起步！
然而万万没想到，猝不及防，来了一个天大好消息！
这批次的新房过会里，闵行居然还藏着个总价400万级的楼盘！
部分楼层最低单价甚至低至4字头/㎡！性价比高到简直逆天！
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567消息一出，所有人都坐不住了！因为同样的价格，既然可以闵行，何必五大新城呢！
现在原本打算买五大新城的购房人，又有了一个更好选择！
5号线、1号线地铁沿线的市区打工人也都在打听！
老闵行人听了都要震惊，因为价格实在太诱人！
五大新城的开发商估计要气得翻白眼，又多了一个硬核的竞争对手！
这简直是降维打击！
项目就在5号线剑川路地铁旁！
百度地图路线显示，地铁仅约11分钟直达莘庄！
再约29分钟直抵人民广场！
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567即便是对于市中心的上班族来说，通勤时间也非常友好！
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567好嘛！这样的地段，还有如此亲民的价格，这是不打算给其它竞品楼盘留活路了！
更难得的是，项目还是实景准现房！所见即所得！
看得见的确定性，没有后期交付货不对板的风险，买得更放心！
现场实景谍照
所以，到底哪个楼盘？有什么来头？
不卖关子，直接揭晓答案——TA就是即将新品加推的
尚湾林语！
最新消息！尚湾林语四批次加推新品！建面约81-149㎡2房3房4房！总价仅400万起！预计6月5日取证，即将认购！
这次加推的新品，每款户型位置都极具亮点！
其中约81㎡、93㎡户型位于项目最前排，直面生态用地，前排景观无遮挡，推窗即面四季景观，而且距离地铁站更近！
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567约14 9㎡大户型则位于整个小区楼王景观位，楼下就是河道和小区中央景观，视野无敌！
示意图
*特别提醒：闵行比五大新城平均均价高约2万/㎡，以五大新城的价格买入闵行，只此一个新盘，没有之一！只此一次机会，万勿错过！
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567据说， 附近交大、华师大985大学的很多老师教授都买在这里，还有航天城、紫竹等生物医药、航空航天的高精尖人才！未来社区内都是高知高净值业主！邻里圈层氛围也会相当不错！
尚湾林语
闵行大零号湾核心腹地
180万方大城成片开发综合体
5号线剑川路地铁站旁
四批次新品加推！
建面约81-149㎡2房3房4房
80-83%超高得房率
实景准现房！总价仅400万起！
已取证！即将认购！
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1、实景准现房，最快今年年底交房，今年买今年住！
尚湾林语的兑现力有多强？
城市界面肉眼可见的飞速变化，简直一天一个样！
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567周边规 划的“三路一河”，也已经几乎接近完工状态！“三路一河”中的河道也已成形，清澈见底的河水，尺度宽敞！
先来一波现场实景谍照，过过眼！
初见雏形的金阳路，崭新的城市界面，道路拓宽后，干净、舒适、整洁！
未来出行，超便捷！
现场实景谍照
河道两侧绿化种植的都是一排排樱花树，待到樱花开放时，整个小区将是又一番美景！
未来在河道边、樱花树下走走停停，吃完饭散散步，溜溜娃，非常舒适！
现场实景照片
现场实景谍照
现场实景谍照
值得一提的是，由于项目自身绿化率就相当高，有35%的绿化率。
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567再加上市政要求，小区外围也建造了10%的绿化率，总体相当于拥有了45%的绿化率！
这可要比很多低密别墅区都住着都要舒服！
出门就是一眼无边的四季景观！
繁花簇拥的感觉，家门口就能实现！居住舒适度无敌！
现场实景照片
项目在红线外还打造了六个口袋公园，其中之一的知心谷，也已实景呈现！
后续还规划了5个口袋公园，分别是逸心园、赏心园、童心岛、栖心里和沁心道，主要沿着在建的主干道金阳路分布！
现场实景照片
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567进入小 区内部，绿化做得也无敌得好，安静、舒适、养眼！一看就是高端品质盘！
现场实景谍照
现场实景谍照
52幢一楼的 架空层，还打造了 儿童活动区、会客厅等功能场景，供业主随时随地使用！
现场实景照片
归家迎宾的入户大堂相当气派！
站在门口，就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来！
现场实景照片
还有地下车库，灰色花纹墙面，做工用料品质高级，归家仪式感十足！
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567看到这 里，可能很多人会疑惑，为何尚湾林语以及会有如此大手笔的规划，最难得的是，还以如此惊人的速度实景呈现，展现出超强的兑现力！
2、180万方大城成片开发，10%住宅坐拥90%配套！
是的！你没看错！
180万方的大城片区！
TA所打造的90%配套只为服务于尚湾林语这10%的住宅！
也因此，刚刚你所看到的图片展示的一切，也仅仅只是整个片区交付的一隅！
摊开地图，新的大陆即将展现在你眼前！
示意图
不仅有86万方的生态用地、15万方的理想水岸，还有21万方的烟火潮流街区、文体中心、学校、生活住区等这些丰富业态，都将服务于尚湾林语的未来业主！
购物、美食、娱乐、休闲、读书、运动......全方位的生活方式，在这里就能一键解锁！
光是文体中心就足足有 3万多方，不仅规划充满艺术氛围和设计感，在功能上更多元，计划会设置 羽毛球、健身房、乒乓球、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等多种场馆！
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567项目南侧大片生态用地，不仅可提供游憩休 闲功能，还包括自然研 习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验！
未来不管是带娃体验生态绿色大自然，还是各项文体运动、逛逛商业街，娱乐休闲，家门口都能实现！
效果图
与尚湾林语仅一街之隔的教育地块，已与顶尖名校 七宝中学教育集团完成签约！知名头牌教育资源的引进，无疑又是一项重大利好！
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567相信单是以上的种种亮点，足以让许多人疯狂心动，因为总价400万级，能做到如此优秀的楼盘，全闵行甚至可以说是全上海找不到第二个！
然而好的楼盘总是得样样力求满分，接下来就是更加亮眼的产品户型登场了！
3、约80-83%超高得房率！实力碾压周边竞品！
此次四批次加推新品，项目共推出了建面约81㎡2房、约93㎡3房、约149㎡4房三种户型！
得益于超高的得房率，每款户型面积尺度都极度舒适！
在尚湾林语，没有几平米的书房，没有逼仄的次卧，只有间间大尺度、真正配得“好房子”概念的舒适大卧室！
对比周边几个竞品70+%的得房率，居住舒适度直接攀升N个LEVEL！
户型图
户型图
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此外，项目精装标准也是一顶一的强，直接对标10万+高端住宅配置！
全屋配备 日立中央空调、 威能地暖及热水器。厨房采用了市中心高端住宅才配置的 唯宝、高仪品牌卫浴；
以及“爱马仕”级别的德国 西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机！ 全是国内外一线大牌！
大零号湾赋能
助力板块价值起飞
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567项目位 于闵行大零号湾核心，坐拥上海交大、华东师大两所985大学，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构！
前文我们提到过， 附近交大、华师大985大学的很多老师教授都买在尚湾林语；也是航天城、紫竹等许多生物医药、航空航天高精尖人才的一致选择！
多数人的选择说明本身项目极具优势，同时，也是因为大零号湾板块价值的高能级赋能！
换句话说，大零号湾本身就代表着“高知”、“高能”、“高科技”的化身！永远走在世界前沿！
效果图
TA不仅有着 “高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势，如同拥有斯坦福大学的硅谷产业园！
甚至在某些方面超越了张江！
例如，大零号湾科研用地面积达到了631公顷，占比则达到了惊人的24.4%，超过张江科学城的科研用地占比（21%）！
近5年，闵行全社会研发投入强度占GDP的近10%，主要集中投入就在“大零号湾”！（来源：上海发布）
作为上海3大首批未来产业先导区之一，大零号湾将在2035年形成 万亿市值的高新技术企业集群！
尚湾林语售楼处电话：400-867-3567辐射至 周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万！（信息来源科创闵行）
而这样的产业区房价爆发力也比普通区域更强，未来前景无限！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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