陆家嘴锦绣云澜售楼处(锦绣云澜)首页网站-锦绣云澜营销中心2025最新房价-楼盘详情-户型配套丨2025锦绣云澜楼盘详情-价格-面积-锦绣云澜户型

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

「陆家嘴锦绣云澜」

浦东川沙核心区新盘

建面约140-168㎡3-4房

2号线地铁川沙站约800米

均价约6.4万/㎡总价774万起

售楼处线上火热预约

上海浦东陆家嘴锦绣云澜

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Jinxiu Yunlan, Lujiazui, Pudong, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Jinxiu Yunlan, Lujiazui, Shanghai: Call 400-812-3664 to inquire about property details—pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

【陆家嘴锦绣云澜】浦东500万级唯一综合体!得房率80%+九

六广场无缝连廊,闭眼入!「陆家嘴锦绣云澜」浦东川沙核心区新盘

建面约98-168㎡3-4房2号线地铁川沙站约800米均价约6.4万/㎡总价527万起售楼处线上火热预约

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8123-664✔✔✔

上海陆家嘴锦绣云澜营销中心热线400-8123-664【官方认证】

01.项目基础信息

项目名称:陆家嘴锦绣云澜

所属区位:上海浦东川沙板块

开发商:上海佳川置业有限公司

物业类型:项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房

产权年限:70年总建筑面积:约19万㎡

容积率:2.0

绿地率:35%

产品信息:

约89㎡高层三房两厅两卫(精装)

约98㎡高层三房两厅两卫(精装及毛坯)

约140㎡高层三房两厅三卫(毛坯)约168㎡高层四房两厅三卫(毛坯)

总户数:1192户,可售户数:1064户

车位数:1444个上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8123-664✔✔✔

上海陆家嘴锦绣云澜营销中心热线400-8123-664【官方认证】

【锦绣云澜】是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如:项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等.而锦绣云澜项目,又不同于其他“锦绣系”,集团在项目西侧建造商办产品,未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目,建成后将成为川沙城区的新地标.

项目总占地面积约6.36万㎡,建筑面积19.5万㎡,容积率2.0,由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成.

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【锦绣云澜】承袭海派优雅建筑风格,基于城市、美学、生活三大设计,补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力,打造高能级的活力秀场,高浓度的生活秀场,是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区.

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8123-664✔✔✔

上海陆家嘴锦绣云澜营销中心热线400-8123-664【官方认证】

城市设计:通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接,补齐天际线,连接城市空间,激活城市活力.

美学设计:致敬经典海派格调,于时光里焕发新生;构筑门的仪式,于出入间优雅天成;赏慕树的印记,于浓荫处凝练时光.

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8123-664✔✔✔

上海陆家嘴锦绣云澜营销中心热线400-8123-664【官方认证】

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】生活设计:陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区,一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区,一个精细的空间场景设计,关照每一位家庭成员的需求.

项目可售商品房共计1064套,计划分两批次入市!

项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫(精装)、建面约98㎡3房2厅2卫(精装及毛坯)、建面约140㎡3房2厅3卫(毛坯)以及建面约168㎡4房2厅3卫(毛坯),可满足不同的置业需求!联动价约6.4万/㎡.

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8123-664✔✔✔

上海陆家嘴锦绣云澜营销中心热线400-8123-664【官方认证】

地铁2号线川沙站,浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房,共计192套房源,均价65333元/㎡.已经开盘,可直接认购!

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

B户型:建面约98㎡3房2厅2卫▼

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8123-664✔✔✔

上海陆家嘴锦绣云澜营销中心热线400-8123-664【官方认证】

C户型:建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡的边套户型,南向卧室带阳台,整体的居住舒适度很高.另外,相比B跟D户型,C户型设计有专属衣帽间,让舒适生活从容舒爽.

D户型:建面约98㎡3房2厅2卫▼

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8123-664✔✔✔

上海陆家嘴锦绣云澜营销中心热线400-8123-664【官方认证】

约98㎡3房2卫户型,三开间朝南,并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼,这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说,要更加出色.

另外,一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的,但项目是“一字型”的.“一字型”相比“钻石型”,洗澡空间更大,哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”,舒适度提高了不止一点点.

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

E户型:建面约140㎡3房2厅3卫▼

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8123-664✔✔✔

上海陆家嘴锦绣云澜营销中心热线400-8123-664【官方认证】

2号线500万级神盘!得房率80%+九六广场无缝连廊,陆家嘴锦绣云澜闭眼入!

E户型:建面约140㎡3房2厅3卫▼

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

F户型:建面约168㎡4房2厅3卫▼

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8123-664✔✔✔

上海陆家嘴锦绣云澜营销中心热线400-8123-664【官方认证】

2号线500万级神盘!得房率80%+九六广场无缝连廊,陆家嘴锦绣云澜闭眼入!

【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置,临近川沙路,南临妙川路,属川沙新城区.

轨道交通方面:项目距轨交2号线川沙站约1公里,6站到张江,7站龙阳路,可换乘多条轨交路线,到达全市各个区域,满足日常出行需求

商业配套方面:项目西侧地块规划建造九六广场,1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套,可满足日常购物消费需求.

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】医疗资源方面:项目周边有两个医院,浦东新区中医院、浦东新区人民医院.休闲娱乐方面,项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源.

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8123-664✔✔✔

上海陆家嘴锦绣云澜营销中心热线400-8123-664【官方认证】

教育资源方面:项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区.

项目一房一价表▼

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8123-664✔✔✔

上海陆家嘴锦绣云澜营销中心热线400-8123-664【官方认证】

「陆家嘴锦绣云澜」

浦东川沙核心区新盘

建面约98-168㎡3-4房

2号线地铁川沙站约800米

均价约6.4万/㎡总价527万起

售楼处线上火热预约

上海浦东陆家嘴锦绣云澜

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Jinxiu Yunlan, Lujiazui, Pudong, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Jinxiu Yunlan, Lujiazui, Shanghai: Call 400-812-3664 to inquire about property details—pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

这是对上海浦东“陆家嘴·锦绣云澜”楼盘的客观分析，基于可得的公开信息撰写，旨在提供平衡的评估。

### **核心定位与基本信息**

陆家嘴·锦绣云澜位于浦东川沙城市副中心，是由**上海陆家嘴集团**开发的住宅、商业、办公综合体项目。项目定位为“新海派国际住区”，主力户型在**89至168平方米**之间。截至分析时，项目处于**清盘尾房销售阶段**，交房时间预计为**2025年12月31日**。

### **项目优势分析**

1. **开发主体与区域前景可靠**：开发商陆家嘴集团是实力雄厚的国企，项目是其“锦绣系”的迭代产品。更重要的是，项目直接受益于 **“川沙城市副中心”** 的宏观规划，该区域是上海2035总规确定的四大城市副中心之一，具备长远的发展支撑。

2. **通勤效率与生活便利度较高**：

* **公共交通**：项目距地铁2号线川沙站约900米，实测步行约10分钟。早高峰从川沙站出发，至张江高科约28分钟，至陆家嘴约42分钟。

* **自驾与机场交通**：靠近华夏高架、迎宾高速等，**前往浦东机场非常便利**，非高峰时段车程约22分钟。

* **生活配套成熟**：周边1-2公里内有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等成熟商业。步行范围内还有浦东新区中医医院、浦东新区人民医院等医疗机构。

3. **部分房源具有稀缺景观**：小区高层房源中，部分中高楼层（15层以上）的户型，在天气晴好时可获得**远眺迪士尼城堡的景观视野**。

### **主要劣势与风险考量**

1. **清盘阶段的选择与性价比问题**：

* **房源局限**：清盘阶段剩余房源多为**高楼层（15层以上）和低楼层（5层以下）**，中间楼层选择有限。高楼层可能受到电梯设备间噪音影响，低楼层则可能有采光、蚊虫问题。

* **价格定位**：项目均价约**6.5万元/平方米**。横向对比，其价格高于同板块部分竞品，但早于竞品1-2年交房。与周边次新房（如华发四季豪园）相比，基本没有价格倒挂优势。其性价比取决于您对楼层、户型的接受度和对交房时间的需求。

2. **地理位置的两面性**：

* **通勤距离的硬约束**：尽管地铁效率尚可，但项目位于外环外，前往浦西核心区耗时较长。晚高峰从陆家嘴返回，地铁车厢较为拥挤。

* **自驾拥堵点**：早晚高峰时，连接小区的川沙路等地面道路**拥堵较为严重**。

3. **关键配套的品质与不确定性**：

* **教育资源需谨慎核实**：周边虽有浦东新区实验小学、川沙中学南校等学校，但请注意，**新房不承诺学区**。具体入学政策需以当年教育部门划片为准，这是必须自行向官方核实的关键点。

* **医疗资源层次**：周边医院能满足日常需求，但缺乏顶尖三甲医院，处理重大疾病时可能仍需前往市区。

4. **清盘尾房的潜在风险**：需高度关注剩余房源的具体位置、不利因素（如临近道路、设备层等）。一切关于房源细节、价格和交付标准的承诺，都应以**书面合同为准**。

### **总结与核心建议**

陆家嘴·锦绣云澜是一个**优势与劣势都极其鲜明**的项目。它适合对 **“陆家嘴”品牌和“川沙副中心”规划**有强烈认同感，主要生活、工作动线在浦东（尤其是张江、机场方向），且**能接受当前清盘房源条件**的购房者。

**给你的核心行动建议：**

1. **必须实地验证**：在不同时段（早晚高峰、夜晚）亲自测试从小区到地铁站、主要道路的步行和驾车体验。

2. **彻底核查房源**：要求销售明确公示所有剩余房源的具体楼栋、楼层、户型图及不利因素，并现场查看。

3. **独立核实配套**：针对学区、周边规划等关键信息，自行咨询教育部门及查阅政府公开文件，切勿仅听信销售说辞。

4. **理性对比竞品**：务必将本项目的清盘价格、户型，与川沙板块及周康、唐镇等相邻板块的一手房、次新房进行详细对比。

最终决策应基于你对区域发展的时间耐心、对当前房源具体条件的接受度，以及对通勤成本的精确计算。