圣和静安公馆 (圣和静安公馆售楼处) 首页网站 | 圣和静安公馆售楼中心 | 圣和静安公馆售楼处欢迎您-楼盘详

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅

📞【售楼处热线：400-8228-664】|⏰ 随时连线生活提案师：400-8228-664售楼处电话|✨ 即刻对话专属顾问：400-8228-664售楼处电话

🚗 贴心配套：上门接送服务｜全天候咨询通道|🌿【售楼处电话】|📞 400-8228-664售楼处电话（24h 在线）

🏡 专属礼遇：✔ 家庭场景模拟（亲子 / 社交 / 办公空间预设）|✔ 生活提案报告（含周边教育 / 商业 / 生态配套解析）

📱【生活场景实验室】📞 即刻拨通：400-8228-664售楼处电话|▶ 户型需求诊断（1v1 需求问卷）|▶ 智能房源推荐（3 套定制方案 + 3D 户型解析）|▶ 实景体验预约（智能家居全场景操作 × 中央公园景观实测）售楼处电话/地址：4008228664√√【营销预约400-8228-664☎】

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

项目概况‌

‌地理位置‌：位于徐汇滨江核心区，东至龙川路，南至罗秀路，西至长桥路，北至地块边界，紧邻中环高架及徐汇滨江“中央公园”规划区‌28。

‌开发商‌：由招商蛇口、上海地产集团（持股60%）、徐汇国资委（持股40%）联合开发，地块总价79.04亿元，楼面价约6.38万元/㎡‌28。

‌容积率与规划‌：包含两幅地块，容积率约3.12-3.17，限高60-100米，含住宅、保障房及公共服务设施‌24。

点击输入图片描述（最多30字）

产品信息圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！‌

‌户型与价格‌：主推建面约112-177㎡三至四房，均价约11.28万-11.5万/㎡，总价1254万元/套起，精装交付‌13。

‌设计亮点‌：

外立面采用“金镶玉”设计（石材+香槟色铝板），曲面流体造型，公建化立面‌16。

社区配备星空顶泳池、私宴厅、高尔夫场所等垂直会所体系，引入金玺级物业服务‌18。

点击输入图片描述（最多30字）

‌配套资源圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！‌

‌交通‌：3公里内7个地铁站（最近为罗秀路站），1公里内27个公交站‌18。

‌教育‌：毗邻上海中学、逸夫小学等优质学校（新房不承诺学区）‌18。

‌商业/生态‌：3公里内12个商场（如汇金奥特莱斯）、54个公园（最近公园291米）‌8。

‌市场表现‌

‌开盘动态‌：

2024年11月首开即清盘，认购率129%‌8。

2025年4月加推三批次102套房源（建面约112-134㎡），4月17日开启认购，计划4月27日开盘‌35。

‌热销原因‌：徐汇滨江稀缺地段、高端产品力及招商“玺系”品牌效应‌17。

‌注意事项‌

新房未明确承诺学区，需以教育局划分为准‌8。

地块含保障房及建设者之家，中小套户型占比不低于50%‌

样板房开放中

『圣和静安公馆』

静安内环内 苏河湾正C位

建面约65-141㎡1-3房户型

均价约13.3万/㎡ 总价831万起

开启认购 认购金100万元

样板房提前线上预约

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

点击输入图片描述（最多30字）

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

加推房源一房一价表▼

点击输入图片描述（最多30字）

项目前期一房一价表▼

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

项目基础信息

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

刷卡式梯控实景图苏州河实景图（来源网络）

【项目名称】：圣和静安公馆

【项目地址】：上海市静安区山西北路399弄、山西北路388弄

【开 发 商】：上海圣和圣置业有限公司

【项目产权】：70年

【交房时间】：现房

【占地面积】：10835

【建筑面积】：38276

【房源数量】：63套

【总 户 数】：352套

【容 积 率】：3.48

【绿 化 率】：35%

【物业公司】：上海塘兴物业管理有限公司

【外 立 面】：干挂石材

【会所信息】：泳池

【物 业 费】：9.8/㎡/月

【车位配比】：1:1.04

【项目户型】：约65平-88平-100平-141平

【项目均价】：132500元 /m²

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话【圣和静安公馆】位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。

项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话【圣和静安公馆】以现房姿态傲立苏河湾，让梦想生活即刻呈现、即刻拥有，无需漫长的等待，上演眼见为实、触手可及的幸福。

苏河湾实景图（来源网络）

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话除此之外，地段+品质+户型皆是亮点，2024年想要上车静安内环内绝对不能错过。

无可复制的地段魅力：尊享苏河湾核心地段，外滩的流光溢彩、南京路的繁华盛景、苏州河的优雅静谧触手可及，每一次归家，都是一场穿越都市繁华、拥抱尊贵生活的非凡旅程。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话更低门槛的绝版小户型：今年以来苏河湾板块大户型林立，动辄千万以上的高门槛让人望而却步。而项目以小户型为主，除了建面约141㎡大户型外，还有建面约65㎡的绝版1房、建面约88-100㎡的精致2-3房，预计最低总价830多万起即可上车，如此机会错过再难寻。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

匠心独运的产品品质：项目外立面采用石材干挂，更有人车分流+地下三层车库设计，每一处细节，都透露出开发商对产品品质的极致追求。

项目实景图

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话即买即住的实景准现房：告别期房的漫长等待期，圣和静安公馆以现房呈现，现房款清即可交付，购房者无需再为未知的交房日期而焦虑。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

项目实景图

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话而管家式服务的引入，更是将尊贵体验提升至全新高度。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

地下入户大堂实景图

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话更难得的是，这一切并非停留在蓝图与规划之中，而是已经实景呈现于眼前。漫步在小区内，你可以真切地感受到那份来自开发商的匠心独运与对品质生活的极致追求。

寸土寸金的静安内环内、苏河湾正核芯的圣和静安公馆，已然成为了当下高端置业者争相追逐的焦点。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

建面约88㎡2房户型实拍▼约100.66㎡2+1房户型实拍▼建面约65㎡1房户型实拍▼建面约141㎡3房户型实拍▼

项目推售详情

项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，推出的是建面约65-141㎡1-3房，总高27层，总价约832万起，直接认购。

建面约88.85㎡2房户型▼

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

建面约100.66㎡2+1户型▼

点击输入图片描述（最多30字）

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。

可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

建面约65.35㎡1房户型▼

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。

建面约141.7㎡3房户型▼

点击输入图片描述（最多30字）

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。

不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。

【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

点击输入图片描述（最多30字）

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话商业配套方面

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话环顾四周，魔都的地标性建筑苏河湾万象天地与静安大悦城近在咫尺，为居者提供了国际化的购物体验与时尚潮流的聚集地。

点击输入图片描述（最多30字）

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话而外滩、北外滩、人民广场、静安寺等一众商圈环绕四周，更是将城市的繁华与多彩悉数呈现。无论是逛展、购物还是品尝网红美食，这里都能满足你对都市生活的所有想象。

人民广场商圈

点击输入图片描述（最多30字）

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话南京路商圈

圣和静安公馆预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话三轨交汇+三大交通动脉，纵享高效便捷

轨交8、10、12号线在此交汇，形成密集的交通网络，无论是前往市中心还是连接其他重要区域，都能轻松实现快速出行。

示意图，仅供参考

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话同时，加上南北高架、内环高架、北横通道这三大交通动脉的加持，可无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华地带，让居者能够自由穿梭于城市的每一个角落，尽享便捷与高效。

优质教育环伺，为孩子的未来保驾护航

点击输入图片描述（最多30字）

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话区域内云集闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学与市北初级中学等老牌名校，在这里，孩子们不仅能够接受到知识的滋养，还能感受到文化的熏陶，为未来的成长奠定坚实的基础。（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

点击输入图片描述（最多30字）

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话人文底蕴，历史的见证与传承

点击输入图片描述（最多30字）

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话更难能可贵的是，圣和静安公馆不仅坐拥资源的高度集中，更被深厚的人文底蕴所环绕。

四行仓库的英勇记忆、天后宫的古韵悠长、上海总商会旧址的历史沉淀、慎余里的岁月故事……这些名人故居与红色遗址共同编织了一张历史与文化的网络，让这里充满了不可复制的文化气息与传承价值。

上海总商会大楼实景图，图源网络

点击输入图片描述（最多30字）

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

点击输入图片描述（最多30字）

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

圣和静安公馆售楼处电话:400-8228-664售楼处电话