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佘山之巅，曼荼园预约热线：400-812-3664 ☎✅静谧绽放，这不仅仅是一处居所，预约热线：400-812-3664它是佘山人居艺术的巅峰之作，独墅之境，预约热线：400-812-3664每一栋建筑都是匠心独运的艺术珍品。81件杰作，犹如81颗璀璨的星辰，各自闪耀，演绎着81种独一无二的风格篇章。这里，每一面墙都诉预约热线：400-812-3664说着故事，每一扇窗都框住了风景，81个外观专利，确保了每一栋别墅的非凡与预约热线：400-812-3664唯一，让家成为世代传承的艺术殿堂。

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正佘山人居艺术藏品?独墅境

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81页风景预约热线：400-812-3664

81个外观专利-栋栋不同

件件传世 让家变成艺术之家

佘山正南-画境园林-大师独墅

依山傍水-静驻时光的臻藏预约热线：400-812-3664

基础信息

【建筑面积】约370-667㎡

【花园面积】约1000-2000㎡

【产品类型】独栋别墅，70年住宅预约热线：400-812-3664

【总共户数】81栋（首推 栋）现房

【绿 化 率】78%

【容 积 率】0.2

【单价约】8—10万元/㎡

总价约3700万-7000万

附带地下室+精装庭院+泳池+自带地面车库

坐落于佘山正南，曼荼园预约热线：400-812-3664☎✅依偎于自然的怀抱，画境园林，大师手笔，山水相依，时光仿佛在此刻凝固。别墅的建筑面积从316至667平方米不等，而私家花园更是广阔无垠，约1000至2000平方米的绿意空间，让居者尽享自然之趣。预约热线：400-812-3664作为70年产权的独栋别墅，曼荼园预约热线：400-812-3664 ☎✅仅81席，稀缺而尊贵，现已呈现为现房，静候有缘人。

社区内，绿化率高达78%，预约热线：400-812-3664容积率仅0.2，营造出一片远离预约热线：400-812-3664尘嚣的世外桃源。每户均配备地面车库，轻松容纳2预约热线：400-812-3664至3辆车，尽显尊贵与便捷。交付标准虽为毛坯，却为居者提供了无限想象的装修空间，打造专属于自己的艺术生活。

3、「曼荼园预约热线：400-812-3664 ☎✅」集合了著名建筑师事务所100多位设计师巧思原创，预约热线：400-812-3664历时8载，设计费用达1.5亿预约热线：400-812-3664，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，更有建筑外观专利保证。

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4、「曼荼园预约热线：400-812-3664 ☎✅」周边配套地铁线路：

9号线洞泾站、佘山站；

公交线路：嘉松线(佘山地铁站)预约热线：400-812-3664、松江92路(佘山地铁站)；

交通干道：沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速、A8、A9。

【商业配套】松江万达 江秋休闲广场 佘山天地休闲广场 开元地中海等

【医疗】松江第一人民医院，松江妇幼保健院，佘山镇社区卫生服务中心等。

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【教育】 青浦协和双语 松江第二实验小学预约热线：400-812-3664 宋庆龄国际学校 包玉刚学校 上海赫德双语学校等。

【周边文旅配套】「曼荼园预约热线：400-812-3664 ☎✅」佘山国家森林公园 广富林遗址公园 月湖雕塑公园 辰山植物园 欢乐谷 玛雅水上乐园 佘山高尔夫等。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。