朗拾玉湖售楼处丨2024最新房价丨万科朗拾玉湖楼盘详情丨位置百科丨户型配套

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万科·朗拾|玉湖，由世界500强企业万科所打造，是万科改善产品系—拾系的迭代之作。

拾系此前在各大重点城市如宁波、南京、合肥、苏州等均有高品质作品呈现。今年，恰逢万科进入昆山拾年，以全新改善拾系作品—万科·朗拾|玉湖，诚意落笔昆山城西，近揽约500亩玉湖公园资源，享受都心POD生活。

作为拾系3.0版迭代新作，万科·朗拾|玉湖基于拾系的设计理念，坐拥一线湖景资源，打造昆山难得一见的湖景大宅。

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示范区实景图

万科朗拾玉湖售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔在社区景观规划中，通过“适度内退”的社区出入口、半围合的落客庭院等，将社区与城市融洽衔接一个既独立私密又与城市彼此交织连接的生活场域。

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在园林设计上，秉承拾系“与自然毗邻而居”的景观理念，万科·朗拾|玉湖以独有的景观设计手法，以繁盛的绿意为基底，结合树林溪涧、自然山石等造景方式，形成城市山林的独特界面。

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示范区实景图

以一轴双园八组团，将内部中心花园与组团景观相结合，双景观轴线贯穿小区、串联楼栋，形成水榭林间、学习盒子（北区） 、林下健身、微风草坪等场景，抵达一座都心自然岛屿。

承袭拾系建筑设计理念，采用公建化立面，呈现现代时尚、简洁通透的建筑形象。坚持拾系产品严苛打造标准，1-3层以典雅石材和铝板为主，单元门头猫眼绿奢石点缀场景，塔身以真石漆为基底，局部点缀铜金色铝板线条，呈现当代雅奢质感建筑。重构城市、建筑、生自然间的和谐与美好。

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FASHIONAL

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万科·朗拾|玉湖，不仅透过外部设计，层层过滤着居者的心绪，作为拾系全新产品，更是打破昆山固有户型设计局限，带来独具一格的一线湖景视野大平层。大面宽的南向阳台、LDK一体化设计的奢尺空间，赋予居者朗阔无界的湖景空间体验，由此抵达内心的向往。

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示意图

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万科·朗拾|玉湖，以一座玉湖之畔的真意生活界面，以自然场景，展现更多美好可能，进而实现都市、自然与生活交融的向往栖居。让人们在这里放慢脚步，沉浸身心的舒适和愉悦。

美好的场景，总是让人心向往之。万科·朗拾|玉湖入席湖居大宅，悦享生活真意。

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此刻，恰是轻松入席万科·朗拾|玉湖的难得时机，项目限时优惠，动心产品&惊喜价格，竞藏趁现在!

户型鉴赏

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。