沄璟文华轩营销中心官网│「沄璟文华轩」2026沄璟文华轩售楼处-楼盘价格/户型/地址/前台电话/环境/配套/交房时间/售楼处电话

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杭扇元素构建雅奢立面：沄璟文华轩的立面系统以理性建构逻辑实现艺术雅奢表达。设计溯源杭扇的“斜切角”与“折叠线”两大元素，将西方古典建筑的秩序法则与东方折扇的流动意象进行参数化转译。

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立面结构采用西方古典建筑经典制式“横三竖五”进行立面切分，如基座、中段、塔冠分为三段式，竖向阳台、飘窗分为五段式，极致中轴对称。设计以承载美为出发点，采用纯粹和质朴的空间和材质，从古典形态中提炼出简洁而有力的符号，强化了建筑的形式感和空间感。

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地库首创“生机之环”，“一环三岛布局”将阳光引入地库，用自然光照亮地下空间，再加上亮点多多的户型设计，国际一线高定的装标，真正做到了居住改善，相较于核心C位的位置，其捅破板块天花板的产品力更是一绝！

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总计约1300m²的殿堂级会所。恒温泳池、健身房、影音室等生活场域，早已超越功能本身。恒温泳池旁，背景墙由于昭大师创造，深邃的艺术氛围，带来度假般的松弛体验。健身房的落地窗外即是园林景致，运动时亦能与自然艺术相拥。此刻，会所已不再是单纯的社交空间，而是艺术生活的沉浸式剧场。

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珍藏之选：之江核芯收官之作

华润·沄璟文华轩作为之江板块最后一批涉宅用地，兼具不可复制的地段价值、全维醇熟配套与艺术基因，成为杭州改善家庭入主主城西湖区的稀缺机遇。

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而真正超越数字意义的，是它所实现的「超级赠送」。在飘窗与双阳台的结构赋能之下，得房率显著提升，空间感受远非纸面数据所能概括。更难得的是，这份“慷慨”延伸至品质细节：主卫配置日本伊奈智能马桶、德国杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒及科勒五金，每一处皆是对高端生活的实质性回应。

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味觉，是家的核心叙事之一。「超级厨房」内，不仅具备适配的U型布局，整体尺度更在同类面积段中表现尤为出色，更有双东芝隐藏式冰箱与博世四件套专业厨电，共同打造出一方社交型生活的味觉主场。

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最后一切落点于「超级细节」，这是一场产品与用户之间沉默却深刻的对话。非遗编织纹门把手、山茶花演绎的镂花出风口，将东方美学凝练于毫米之间；儿童房门嵌入静音条，于细微之处守护家的宁静与温柔。

之江板块的价值，早已无需赘言。它集萃了西湖的灵韵、钱塘的澎湃、文化的厚重与产业的未来，是杭州难能可贵的“全能型选手”。华润置地，以其特有的远见卓识，早早洞悉了这片土地尚未言尽的潜力。

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应运而生的沄璟文华轩，正踞守之江板块核心，坐享双银泰繁华。更有之江文化中心四大馆环伺和浙一医院等全维配套，构成了价值的坚实基础。

然而，将地段价值完美兑现为用户价值，需要非凡的产品力作为转换器。华润置地的功力，也于此展现得淋漓尽致。

从超前规划理念的点式布局，到多庭院景观打破单一中心格局，从“生机之环”重构地库体验，到主题架空层营造的圈层场域，再到如今以纯粹改善户型所呈现的“超级边厅”革新，它们共同构成一套系统性的产品解决方案，彻底激活土地价值。

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为了契合时代人物的品质追求，杭州沄璟特邀著名室内设计师、杭州中心H23御用室内设计师——于昭先生，操刀会所的空间设计，以东方文化与西方艺术的交融、创新，刻画了一幅雅奢生活画卷。

走进会所，在摩登色彩、奢石奢品的点缀下，每一寸空间都是艺术的藏品，亦可想象到未来在此奢境之下，食美馔、品美酒、宾朋悦聚、身心悦动、优雅悦绽的美好画面。

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景观的设计，则充分融合东方山水的诗意肌理，将西湖群山的绵延绿意，和钱塘江的澎湃江潮，写意为园林景观的缩影。在下沉式庭院，水光粼粼、绿影叠境，多元场景嵌入其中，生活回归到自然深处，开启城市诗意栖居的另一种可能。

未来还将呈现创新首创的生机之环，一环三岛布局，雕琢生活的剧场，以光为引构建立体、多元、绿色的地下空间，营造社区第二地面。

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在杭州沄璟，奢居空间的营造标准，在建面约145㎡户型临时展示单位内，被诗意的表达和演绎。巴黎蒙田大道，以激光蚀刻进香奈儿旗舰店青铜立面的山茶花，如今被蚀刻进杭州沄璟文的电梯门；入户门高定的“艺术壁龛门牌”，彰显独特的品位和身份。

步入室内，赫然呈现的还有山茶花演绎的镂花工艺，和非遗编织工艺的定制门把手。上至与千万级豪宅同款的艺术影木饰面，下至知名设计师手绘地板拼花，大到厨房豪华餐边柜，小至浴室定制复古水龙头，处处透着高定基因。

而270°转角环幕飘窗设计，成为室内最生动的风景艺术。大尺度玻璃墙，辉映西湖的晨雾、茶山的暮霭、城市的灯火，在这里，四季更迭不再是窗外的风景，而成为生活的一部分。

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同时引入无感归家智慧生活，植入智能家居系统，实现全屋智慧交互体验，实现高阶生活方式的进阶。

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项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8228-664 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8228-664（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8228-664预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8228-664，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

一、核心新政要点（2026 年 1 月起）

I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)

限购优化（核心）

Purchase Restriction Optimization (Core)

沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.

非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

信贷政策升级

2. Credit Policy Upgrade

商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.

公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).

税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）

3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)

增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。

Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).

契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.

房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。

Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.

特殊群体与区域支持

4. Support for Special Groups and Regions

多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。

Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.

绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。

Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.

人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。

Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.

二、政策执行与流程

II. Policy Implementation and Process

资格核验：

Eligibility Verification:

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