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每一座城市的中轴，都承载着“价值金线”的重量。在杭州南岸，市心路这条贯穿奥体、钱江世纪城与市北西的脉络，早已将城市的人文、繁华与活力串联成篇。潮语臻境府择址此芯，既承接奥体8万+时代的璀璨，又纳滨江科创产业的势能，更邻萧山老城的成熟，而7#高层，正是这片“黄金三角”里，浮屿社区的最后一抹天际线。

7#是中轴与浮屿的完美耦合：立在社区中轴的核心，同频楼王的视野，抬眼是“金色画框”立面折射的晨昏光影，低头是浮屿抬板之上的森境画卷。从社区入口那约30米鎏金界面走过，约9米通高门庭的潺潺水幕与黄金比例罗马柱，在演绎着归家的礼制；穿过后场花园，约280㎡安缦风无界泳池、约1000㎡中央草坪的景致于此私藏。

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▲销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

同时，7#的特别，藏在每一个「恰好契合」的日常。建面约123-139㎡趋势型住宅的空间里：阔厅容得下挚友小聚的欢笑；南向开间洒进的晨光会轻轻唤醒每个清晨；阳台一隅摆上茶座，入夜便能与星光对谈；大牌臻装的每寸细节，都衬托居者高阶的品位——这是浮屿之上，“每一寸空间都为生活定制”的美学，在7#之后，再难复刻。市北西，滨江造，如此500万级主流改善的品质，仅余66席，终将成为限量的珍藏。

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▲室内家装展示空间示意，非交付标准，具体准确信息以法律规定和《商品房买卖合同》为准

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当7#高层以“向上生长”的姿态为浮屿社区的天际线收官，潮语臻境府叠墅新品则将以“向境而生”的低密之姿，开启人居的另一种可能。它循脉“浮屿”的度假哲思，却更添私享与静谧的维度，是为城市塔尖量身定制的精神归属。

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▲非项目实景，仅为美好设计效果渲染示意图过程稿，非交付标准

从“浮屿住假社区”的初亮相，到美学示范区首映时的惊艳，潮语臻境府始终以“不复制、只定制”的作品观，雕琢江南岸的人居封面。如今，7#高层的收官加推，是对浮屿之上“向上生长”人居的圆满；叠墅的启新，是对奥体生活圈“向境而生”理想的延续——前者是“错过难寻”的中轴臻席，后者是“值得静待”的低密哲思。

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亮点一：社区大堂空间得以大尺度拉升。挑高约9米、跨度约30米的超宽门厅，加上奢石罗马柱、镜面水景、星空穹顶等的设计，直接将项目社区大堂打造成了高奢酒店大堂，升级了项目的高端感与价值感。

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潮语臻境府实景图（销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准）

· 亮点二：平铺的生活场景得以升维为“立体社区”。项目抬板与地面之间的架空层作为首层车库，既突破了传统车库采光差、通风差的困境，又通过透光云石为顶、深色花纹瓷砖的场景设计，打造入户仪式感；高层区域则通过悬浮式抬板设计，构建出围合式空中花园，并通过约280㎡安缦风户外度假泳池与1000㎡中央草坪的主轴串联，形成“一轴·双脉·六境”的丰富景观格局。同时，借助高层与叠墅区域的地形高差，既塑造出错落有致的台地景观，又自然划分出了动静分离的双园区。

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潮语臻境府实景图（销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准）

而约4.8米层高的架空层则整合会客厅、私宴厅、童趣园、健身房等多元模块，形成主题泛会所空间，与空中花园呼应串联成“立体社区”。

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潮语臻境府实景图（销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准）

· 亮点三：抬高之后的住宅，首层就有着普通住宅3-4层的视野感观，既降低了地面噪音与粉尘的影响，又让低层住户获得更广阔的景观视野。

硬件配置上，从外立面到室内空间均以优质选材与精细设计提升品质感。项目采用三段式立面设计：基座以铝板与石材铺陈，主体以大面积玻璃搭配铝板，局部辅以涂料，顶部 “云冠” 造型简洁收束，整体轮廓如同金色的“油画框”，线条利落，材质的质感自然流露，不仅显著提升了建筑美感，而且相较于限价时代常用的真石漆材质，耐用性与品质感都得到了极大的提升。室内空间则在餐客厅通铺纯天然大理石，卫生间台盆、厨房台盆也均采用纯大理石岩板，既增强了项目品质感，也兼顾了实用耐用性。

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潮语臻境府实景图（销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准）

精装标准上，从用料品牌升级到交付细节前置居住需求。新风、地暖、中央空调三大件为交付标配，厨房则搭载博世三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），卫浴配备汉斯格雅全智能马桶；更值得一提的是，客厅与主卧 “双背景墙”、定制玄关柜、主卧衣柜等均纳入交付范围，省去了居住者后期的装修成本。

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潮语臻境府样板间实景图（仅作为创意装修效果展示，非交付标准，不作为承诺）

户型设置方面聚焦改善四房，精准匹配居住升级需求。高层户型面积段建面123~168㎡，其中建面123~139㎡户型延续了项目对空间效率的极致追求：三开间朝南、餐客一体、主卧套间与次卧分区等设计，精准契合改善家庭居住升级的需求。适中的面积段则在控制总价的同时，让改善家庭轻松实现居住品质跃升。而建面168㎡的楼王户型，整个项目仅44套，二开加推已经迅速售罄。

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潮语臻境府建面123㎡户型图（仅作为创意装修效果展示，非交付标准，不作为承诺）

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潮语臻境府建面139㎡户型图（仅作为创意装修效果展示，非交付标准，不作为承诺）

整体而言，这种将审美价值与空间体验同步升级的呈现，精准击中了改善型购房者对“高品质居住”的核心产品诉求，最终转化为潮语臻境府持续热销的强劲动力。

维度三：价格逻辑

低门槛享高确定性价值

高品质之下，潮语臻境府的定价策略同样成为项目两度热销的关键推手。作为市北首个不限价楼盘，其首开均价约42000元/㎡，不仅是当前钱江新城与奥体构成的“城市新中心区域”中少有的4万+项目，更以仅较板块原限价上涨约6%的“微涨”幅度，与产品力的跨越式升级形成鲜明反差。这种“品质提升＞价格增幅”的性价比优势，清晰传递出项目在不限价时代的诚意——让购房者以可控成本，享受到超越限价标准的居住体验升级。

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潮语臻境府实景图（销售阶段展示区实景图，后期可能存在局部调整，以实际交付为准）

而从总价维度看，项目高层500-700万级的主力总价段，是现阶段片区内唯一的500万级改善可选项目。相较于奥体核心区动辄千万级的购房门槛，居住改善成本仅为前者的50%-60%，却能共享拥江发展的同等红利，实现用更低成本对城市高能级资源的占有。更重要的是，相较于钱江新城等发展饱和区域，项目所在板块正处于“城市界面更新加速期”，项目周边被诟病最多的厂房，我们在现场考察之后发现大多已经完成转型，目前已经是披着“厂房”外貌的新能源汽车4S店、运动场馆等，对居住体验来说不仅不是不利因素，还落地成为了日常生活的有利配套。

值得一提的是，随着周边更多不限价地块的入市，例如4月最新入市的金鸡路与恒枫路交汇口的地块，与潮语臻境府直线距离1.5公里，楼面价已经高达35000+元 /㎡。

另一方面，与片区二手房的 “价格倒挂” 进一步强化了潮语臻境府的吸引力：周边市北板块房龄5年左右的品质二手房，如潮听映月府、融信杭州世纪等，6月挂牌价普遍在4万至4.6万元/㎡，部分高楼层房源成交价突破4.7万元/㎡。而潮语臻境府4万+的新房价格，不仅与二手房基本持平，更凭借不限价优势实现全面品质迭代，形成“同价买新品、同价享升级”的置换逻辑。

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