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『湖光澜庭』

低密园林大境临湖墅质洋房

建面约252-278㎡

总价：850起

一梯一户不限购

上海嘉定湖光澜庭

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Shanghai Jiading Huguang Lanting

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Shanghai Huguang Lanting Official Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 to inquire about the property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

『项目介绍』

【总价区间】价格待定

【产权性质】商业40年（-1，F1）、商办50年（F2,F3,F4,F5）

【主力户型】建面约186-278㎡湖岸高定坐席

【层高】1层约4.5米层高、F2-5约4米层高

上海嘉定湖光澜庭

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【梯户比】电梯入户

【水费电费】水：5元/吨、电：1.2元/度，煤气4.3元/m³

【物业费】上海勤泽物业管理有限公司，物业费：公寓4.98元，办公6.98元，商业15.8元/平米嘉定南翔湖光澜庭

【交房时间】款清交房

『项目五大优势』

一线湖景——稀贵湖景高端湖岸坐席

据悉，世界上80％的顶级豪宅都踞于湖畔。据《地理杂志》调查显示，全球大约每600座城市，才能享有一座城市湖区。

在城市中，水系资源是稀缺品，临湖奢宅更是一房难求。湖光澜庭作为直面银翔湖一线湖景的高定坐席，放眼整个上海，都不多见。嘉定南翔湖光澜庭

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双轨交汇——三地铁口环绕11号/22号（规划中）/嘉闵线

上海嘉定湖光澜庭毗邻11号线南翔站，可直达徐家汇，“十四五”重点规划项目

嘉闵线预计2027年通车，可与9条地铁形成交通纽带，快速通往上海各区域，

22号线（规划中）直达宝山轮渡，更有沪嘉高速、中环高速、

嘉闵高架等近8条嘉定南翔湖光澜庭高速快速路直通市区，坐拥半小时都市生活圈。

四大公园——坐拥城市顶格鲜氧秘境

一路之隔|银翔湖公园占地312亩

举步间|槎浦公园城市水景公园

约1.2km|古漪园江南名园

约2km|普陀体育公园总占地约6公顷

嘉定南翔湖光澜庭六大商圈——商业环伺纵享繁华

在商业方面，南翔齐聚约78万方六大商圈。

印象城商圈：约34万方商业综合体，是上海单体量最大的纯商业购物中心。

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山姆会员店（建设中）：山姆会员店是沃尔玛旗下的

高端会员制商店，2021年12月签约，计划2023年开业。

南翔老街商圈：位于南翔古镇的中心区域，国家AAAA级旅游景区，

恢复呈现清末民初“银南翔”的历史风貌，上海颇具历史特色的约14万方商业街。

五彩城商圈：约4万方100余家知名品牌进驻，为南翔及周边区

域消费者提供高品质的消费环境和购物体验。

中冶祥腾商圈：地铁上盖一站式购物中心。一个集商业、

办公和高档居住于一体的城市综合体，总建筑面积约18万㎡。

太茂商业广场商圈：紧邻地铁11号线南翔站，约5万方体量，零售、

餐饮、文化、娱乐、健康、教育和生活配套等丰富业态，且家乐福会员店已开业。

优质医疗—5公里安全距离为家人保驾护航

距离项目5公里范围内有两所二甲医院——南翔医院和江桥医院

，且南翔医院距离项目仅1.9公里，驾车5分钟左右即到，

江桥医院距离项目5公里，驾车10分钟左右即到，为您和您的家人健康保障，保驾护航

南翔医院始建于1948年

上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）

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『项目产品亮点』

① 坐拥一线湖景与312亩银翔湖公园仅一路之隔，直面银翔湖高端湖岸坐席

② 多轨齐聚未来三地铁口环绕11号/22号（规划中）/嘉闵线

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③ 建面约186-278㎡使用面积可达XXXX平

④ 电梯入户，尊享业主专属空间

⑤ 全屋私人定制装修，领包入住省心无忧

⑥ 美国JWDA(骏地)为项目做整体设计，采用ART-Deco建筑风格，外立面采用米色全石材干挂

⑦ 全沪稀贵一线湖景坐席

⑧ 不限购不限贷

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嘉定南翔湖光澜庭『户型鉴赏』

平层——A户型

入口效果图

客厅效果图

别墅——B户型

客厅&餐厅效果图

别墅——C户型

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客厅效果图

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★项目位置:上海市嘉定区南翔镇武威路2909弄

★区位图：

上海嘉定湖光澜庭

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。