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好消息！最近财政部和税务总局出了新政策，从2026年开始，个人卖房，只要房子满了2年，增值税就全免了。这无疑给市场打了剂强心针，降低了交易成本，让“住得好”和“换得好”都变得更轻松。政策暖风一吹，大家的眼光自然又回到了那些真正核心、能穿越周期的好房子上。比如，最近在古城姑苏区，就有一个备受瞩目的项目——中海姑苏第，正契合了这种追求。

中海姑苏第售楼处电话：18662309054（微信同号）

它到底在哪？ 这个项目位置是真“硬核”，就在姑苏区的正芯地段。整个小区不大，占地约1.6万方，只规划了186户人家，住起来很清净。楼都是14到17层的小高层，密度低，容积率大概1.8。目前在卖的是精装修的大平层，面积从约130㎡到183㎡，选择挺多。最新动态是，项目实景示范区已经开放，大家可以亲自去感受一下那种隐于繁华的质感了。

周边是不是啥都有？ 用大白话说，这儿要啥有啥，生活贼方便。交通是“两轨六轴”的格局，门口就有地铁2号线和5号线，劳动路、桐泾南路这些主干道也在旁边，开车半小时内能到苏州各个角落。逛街更不用愁，隔壁就是大型商业综合体胥江天街，里面很多品牌都是苏州首店。下楼就是劳动公园，散散步还能走到胥江边和桐泾公园。孩子上学有胥江小学、胥江实验中学，看病有市立医院、苏大二附院，全是成熟配套。像胥门、盘门这些著名景点也在附近，周末逛个园子，体验苏式慢生活，太惬意了。这里堪称姑苏核心区生活便利的典范。

开发商靠不靠谱？ 买房子，品牌很重要。中海姑苏第的开发商是中海地产，这可是正儿八经的央企，隶属于世界500强第9位的中国建筑集团。背景硬，实力强，参与过迪拜塔、港珠澳大桥这种世界级工程，做住宅的品质和责任感有保障。他们还有自己一套“幸福社区”的打造理念。物业也是自家的中海物业，上市公司，服务过很多香港政府机构和世界500强公司，以后住进来会很省心。

房子户型怎么样？ 项目这次主打的是“隐奢大平层”，面积段从约130㎡到183㎡。设计上花了不少心思，比如把社区和外面的劳动公园、胥江天街、河景都联动起来，让你感觉社区没有边界。归家大堂做了地上地下双精装修，回家有仪式感。园林景观是从古画《姑苏十景册》里找的灵感，号称要打造“姑苏方五园”，很有文化味。具体户型大家可以看下面的示意图，格局都比较方正通透。

总结一下，它强在哪？ 简单概括，中海姑苏第的核心优势就三点：一是地段无敌，姑苏核心区，双地铁加天街，配套醇熟到没朋友；二是产品纯粹，低密小高层，精装大平层，住得舒服又有面子；三是品牌硬核，央企中海地产开发加物业，从买到住都让人安心。在古城这种土地极度稀缺的地方，这种集齐了所有优质资源的新项目，确实是可遇不可求的高端改善选择。

结合前面说的免税政策来看，未来房产的持有和置换成本在降低，那么资产的核心价值将更回归于房子本身的地段、品质和稀缺性。像中海姑苏第这样，占据着不可复制的古城核心资源，由实力央企打造的高端改善产品，其保值性和居住价值会更加凸显。它不仅仅是一个家，更是占位姑苏未来的一种稀缺资产。

如果你对古城核心区的改善生活感兴趣，不妨亲自来看看。

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