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除了少量高层房源在售外，海玥黄浦源还有名为【十八里】纯墅地块——容积率仅1.3，目前在售建面约180㎡-660㎡风貌别墅，可以随心选择，属于市中心极为稀缺的低密产品，而且如今也已实景呈现了！

海玥黄浦源售楼处电话☎：400_8123_664欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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外滩、人民广场、新天地、豫园...这些响当当的城市地标，全部聚拢在黄浦。这样的资源厚度和密度，在上海有且仅有黄浦，海玥黄浦源择址正黄浦、人民广场板块，其难以复制的人文底蕴已不言而喻！

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在繁华的黄浦，新房已成“稀缺品”，但位于核心地段的人民广场板块新盘更是“稀有产物”！据统计，未来黄浦城市更新主要集中在淮海中路、老西门、黄浦滨江3个板块，【海玥黄浦源】占据正黄浦人民广场板块核芯区位，其他新盘普遍均价17w+的市场情况下，没有顺势提价，依旧保持仅约14.5w/㎡的均价过会！这也许是黄浦区最后一个14万+新盘，预计年底可以预看房！

黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目【海玥黄浦源】主力建面约95-420㎡房源！中高区看陆家嘴三件套；楼王小高层东单元北邻第一排苏州河景、高区看陆家嘴！还有建面约20~660㎡风貌别墅，均价24.82万/㎡，总价约5500万-2亿。

项目产品：198㎡复式（预计2400-2800）、217㎡（预计2600-3200）、237㎡（预计2900-3600）、277㎡（预计4000-4100）、281㎡（预计4500-4900），其中198㎡、217㎡、237㎡折合单价12-15.5万之间（超高层，溢价部分全部给了高区景观房，低区性价比高）。

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效果图仅供参考，以实际为准

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海玥黄浦源项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景！

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示意图，仅供参考

项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地，与社区北面的九子公园、苏州河形成“双公园+滨水生态”配置，生态环境非常优越，更适合塔尖人群对社区品质的追求～

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最新户型图如下：

（过程稿仅供参考非交付标准）

建面约280㎡户型图

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建面约236㎡户型图

建面约196㎡户型图

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建面约217㎡户型图

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建面约217㎡户型图

建面约198㎡户型图

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建面约281㎡户型图

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建面约237㎡户型图

建面约302㎡户型图

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建面约193㎡户型图

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【二期推售详情】

海玥黄浦源项目由1号和7号两个地块组成：

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【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

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户型室内效果图，仅供参考

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公共区域效果图，仅供参考

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【项目板块及配套】

上海百年开埠至今，黄浦历来是上海的地理中心和历史源点。

人民广场板块作为正黄浦的中心区域，有上海的大地测绘原点，是上海的“零公里”板块。

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【海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）海玥黄浦源二期处于人民广场板块街区生活中心，亲民配套丰富，对于基础的衣食住行基本步行都可满足。集合了高奢的居住品质、核心的地理位置、多样的生活配套。

在最新公布的静安区石门二路-01更新单元规划实施方案中，黄浦源所在的区域将以“重塑动能“文化赋能，活化文化价值与功能载体”建设世界级滨水岸线金融服务功能承载区““复合活力，建设多样活力的高品质城区”为发展战略，聚焦“优化开发容量、协调新旧环境、保护整体风貌、优化交通组织、强化滨水活力”等重点，通过吸引金融产业集聚、培育艺术文创功能载体、优化生活服务综合配套、完善关联功能支撑体系等策略，实现更新单元的高质量发展。

未来的海玥黄浦源周边规划构建“一带一轴、双廊多点”的更新单元规划结构。

“一带”为苏州河滨水活力带延续苏州河世界级滨水岸线建设的战略要求。

“一轴”为南北复合发展轴，是城市中轴的重要组成部分。

“双廊”为斯文绿谷及新闸路两条活力廊道，将大田路文化风貌、东斯文里里弄肌理、斯文绿谷现代化商业休闲空间整合起来，形成新旧融合、功能复合的时代走廊。

“多点”为多处不同等级的公共服务节点，形成多样化的城市公共活动空间。

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其实，相比于董家渡金融城或是静安鸿印里，海玥黄浦源所在的位置更佳，一期因为直面高架，许多粉丝有些顾虑，二期远离高架、且视野景观更优秀，同时价差不大，建工在产品上也有升级，各方面综合来看，是入住上海都心的品质之选。

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2025年上海楼市经历政策调整后呈现明显分化，外环外成交活跃而核心区价格僵持。2026年或将迎来更大力度松绑，包括限购取消、房贷贴息等。购房者需根据自身需求选择策略，刚需可关注外环地铁盘，改善需遵循"先卖后买"原则，同时警惕老破小和远郊盘风险。

【上海楼市迎来关键转折点：2026年政策松绑力度或将前所未有】

2025年上海楼市在"沪六条"等政策影响下呈现出明显的分化格局。外环外区域放开限购后成交量显著提升，而核心区域则陷入价格僵持状态。这种"冰火两重天"的市场表现，预示着上海房地产正经历着深刻的结构性调整。

【政策分化催生市场新格局：外环线成为价值分水岭】

825"沪六条"政策将上海楼市划分为两个截然不同的市场。外环外区域放开限购后，刚需购房者纷纷入场，特别是总价300万以内的二手房成交占比高达百分之六十四点六六。这种"以价换量"的模式有效激活了市场交易，但也反映出购房者对价格的高度敏感。相比之下，外环内区域由于限购政策依然严格，买卖双方陷入深度博弈，成交周期明显拉长。这种分化现象并非偶然，而是政策制定者有意为之的结果，旨在通过差异化调控维持市场整体稳定。

值得注意的是，虽然市场整体呈现下行趋势，但部分积极信号已经显现。议价空间缩小、部分优质房源价格企稳等现象，都预示着市场正在寻找新的平衡点。特别是"好房子"标准的实施，为市场注入了新的活力。这些按照新标准设计的楼盘，在提升居住品质的同时保持价格稳定，为购房者提供了更具性价比的选择。

【2026年政策展望：全链条松绑或重塑市场预期】

2026年上海楼市政策或将迎来重大转折。从目前释放的信号来看，全面取消限购、实施房贷贴息、降低交易税费等组合拳有望陆续出台。这些措施将从购房资格、资金成本、持有成本等多个维度降低购房门槛，形成政策合力。特别是房贷贴息政策，若能落地实施，将直接减轻购房者月供压力，对市场信心产生显著提振作用。

货币政策的持续宽松也将为楼市提供支撑。降准降息等常规工具仍将发挥作用，进一步降低购房资金成本。这种全链条的政策松绑，将有助于打破当前市场的观望情绪，推动需求有序释放。但需要注意的是，政策效果的显现需要时间，市场调整的过程可能比预期更为漫长。

【购房策略建议：差异化市场需要精准定位】

在当前分化的市场环境下，购房者需要根据自身需求制定差异化策略。刚需购房者可重点关注外环外地铁沿线项目，这些区域不仅价格相对合理，而且流动性较有保障。改善型需求则需要格外谨慎，务必遵循"先卖后买"的原则，避免陷入置换困境。特别是对于持有老破小物业的业主，应该客观评估资产价值，及时调整心理预期。

市场永远在变化，但购房的基本逻辑不会改变。在政策调整期，保持理性判断、做好充分准备、把握合适时机，才能在复杂的市场环境中做出选择。2026年的上海楼市，既充满挑战，也不乏机遇。