公积金利率降至2.6%!保利·姑苏瑧悦古城核心洋房,低密园林生活触手可及

在姑苏古城，遇见理想生活的模样

最近公积金贷款利率又降了！首套房5年以上利率只要2.6%，二套房也只要3.075%。这意味着在苏州买房，月供压力又小了不少。趁着这波政策红利，今天给大家推荐一个位于姑苏古城核心地段的品质楼盘——保利·姑苏瑧悦。

基本信息

保利·姑苏瑧悦坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展首入古城的"悦系"力作。整个小区规划了276户，占地约2.76万方，容积率只有1.6，绿化率高达37%。小区由7栋6-10层的**洋房**和3栋16层的小高层组成，主打143㎡、159㎡、176㎡的**精装户型**，物业是保利自己的物业公司。目前均价在46875元/平。

区域配套


住在这里，生活配套真的没得说。周边有苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺这些文脉地标，走路就能到。逛街购物有石路天虹、石路步行街、来客茂，还有在建的华贸中心，离狮山商圈也很近。交通特别方便，金门路、桐泾北路、西环高架都在旁边，地铁1号线和2号线也能到。平时散步可以去枫桥景区、广济公园，孩子上学有金阊外国语学校、彩香实验中学等多所学校可选。

品牌价值

保利可是世界500强央企，1992年就成立了，最近连续12个月都是房企销售冠军。在长三角已经布局了40多个项目，实力相当雄厚。 保利2017年进入苏州市场，2022年首次进入工业园区，做了两个"天字系"项目。今年在狮山做了"悦字系"项目，8月份又首次进入姑苏古城，带来了这个瑧悦东方人文藏品。

户型鉴赏

**建筑面积约143m² - 180m²低密洋房** 143㎡做成了四房两厅两卫，客厅有5米宽，特别大气，适合一家人聚会。三个卧室加一个多功能房，完全能满足改善型家庭的需求。

160㎡也是四房两厅三卫，洋房得房率很高，一进样板间就能感觉到。6.95米的横厅很开阔，南向有两个套房，主卧开间3.7米，次卧3.4米，细节考虑得很周到。

180㎡的户型可以媲美大平层，6米的餐客厅、9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间和"小家化"的主卧套房设计得很巧妙，可以说是引领了宽居平墅的新潮流。

优劣势分析

这个楼盘最大的优势就是**地段好**，位于**姑苏古城核心区**，是政府重点发展的区域。离市政府只有1公里，配套齐全，周边文脉地标环绕。交通也很方便，主干道、高架、地铁都在附近。

商业配套很丰富，现有的商场加上在建的华贸中心，购物娱乐都很方便。教育资源多，3公里内有44个幼儿园、29个小学。医疗资源也很充足，有63个医院分布在周边。

小区规划是低密度的，容积率只有1.6，绿化率36%，车位配比1：2，住起来会很舒服。园林设计是现代东方风格，有三进式院落，和古城气质很搭。物业是保利自己的，服务有保障。

户型设计很实用，143-180㎡都是四房，户型方正，空间利用率高。大客厅、大阳台的设计，完全能满足改善型家庭的需求。保利作为央企，品牌实力强，从开发到售后都有保障。

当然也要说说不足：价格确实不便宜，对预算要求比较高。周边是老城区，有些老旧建筑，整体环境可能没那么现代化。车流量大，可能会有噪音。周边商业繁华，生活成本也会相对高一些。

与古城共生长，与时代同前行

在政策利好的大环境下，选择保利·姑苏瑧悦这样的优质楼盘，不仅是安家置业，更是一种资产保值。古城区的土地资源越来越稀缺，这样的低密洋房产品将来会更难得。既能享受古城的人文底蕴，又能拥有现代化的居住体验，确实是个不错的选择。

感兴趣的朋友可以联系：18662309054 （完）