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苏州大家东望雅苑

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大家东望雅苑， 大家东望雅苑售楼处电话☎：400-812-3664✔✔由知名房企大家房产开发，位于吴中太湖新城华师大苏州湾实验小学对面。这里地理位置优越，交通便捷。北侧仅100米就是地铁4号线（木里站），出行无忧。周边更拥有约240000㎡的公园、约20公里的太湖沿线生态大堤，苏州湾中心广场、地下空间（橙天里）、吴中永旺梦乐城、歌林公园、悠方购物中心等一众繁华配套，生活便利程度不言而喻。

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【风格】现代简约风格，时尚、新潮

【总套数】840

【容积率】2.0

【绿地率】近40%

【车位配比】1：1.56

【户型面积】123-143-165-185-200平

【价格】27700-34000

交房时间：2024年下半年

大家东望雅苑售楼处电话☎：400-812-3664✔✔大家东望雅苑售楼处位置：吴中区太湖新城4号线木里站旁边

大家·东望大的特点就是自带配套，组成了“ 住宅+康养+儿童医院+商业”复合社区，这种模式在苏州目前仅此一家。

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在产品设计上， 大家东望雅苑售楼处电话☎：400-812-3664✔✔大家东望雅苑打造14-17F的小高层建筑，全社区两梯两户，实现私密精装高定社区。项目自建6800㎡邻里中心、儿童专科医院，以及约32000㎡的高端康养中心，全方位满足居民的生活需求。物业服务由大家物业提供，该公司是中国物业服务百强企业，让业主享受高品质的居住体验。

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在这里， 大家东望雅苑售楼处电话☎：400-812-3664✔✔居民可以享受到200米高定生活圈之上的繁华，叠加自带综合商业（建设中）、儿童专科医院（建设中）、高端康养中心（建设中）等多元化设施，步行范围内就能满足日常生活所需。同时，项目周边的生态公园、高端康养设施，为长者和孩子们提供了健康快乐的生活环境。

吴中太湖新城的世界级创新湖区高规格配套，以及大家东望雅苑自身的前瞻性、人性化规划，使得该项目占有的城市资源丰富，形成了“品质住宅+康养医疗+儿童医院+综合型商业住区”的全方位生活圈，为每一代人都提供了包容、友好的生活环境。

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大家东望雅苑售楼处电话☎：400-812-3664✔✔吴中太湖新城世界级创新湖区的高规格配套，以及项目自身前瞻性、人性化的整盘规划，大家·东望占有的城市资源，和“品质住宅+康养医疗+儿童医院+综合型商业住区”带来了一种对每一代更包容，更友好的美好生活。

鸟瞰示意图

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200米都市漫享圈中 大家东望雅苑售楼处电话☎：400-812-3664✔✔，资源的高浓度聚合，尊重、关爱每一代的生活所需，为其妥帖解决“后顾之忧”，从而全身心享受生活。

铺展开未来生活的蓝图，便捷的轨道交通、繁盛的商业文旅，中坚一代可以实现更高效、更自由的生活；近邻学校、专科医院护航，孩子们可以获得更优质、更快乐、更健康的成长；生态公园、高端康养，长者们可以获得更丰盈、更精彩的晚年……老有所养有所乐，幼有所学有所玩，中坚一代们可以心无羁绊全力追逐事业。

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附近的华师大苏州湾实验小学（建设中） 大家东望雅苑售楼处电话☎：400-812-3664✔✔，是苏州太湖新城吴中管委会与华东师范大学合作创办的一所小学。建成后，为社区营造浓厚的人文书香氛围。

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公园为邻， 大家东望雅苑售楼处电话☎：400-812-3664✔✔离尘不离城。在大家银城·东望， 约24万㎡天鹅湖公园是健康生活的“氧”生场。上一分钟还在感受城市繁华，下一秒就能漫步绿意间，来场鲜氧SPA，畅享鲜活满满的森氧人生。

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相比之下，123㎡、165㎡和200㎡的户型就显得比较平淡，亮点不多。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。