中铁咏月台:苏州首个架空车库设计,中铁咏月台引领低密改善新风尚

最近苏州的购房政策，对买房人来说真是实实在在的利好。特别是公积金贷款额度提升，个人最高能贷120万，家庭最高150万，高学历人才还能再往上加，这直接减轻了不少人的月供压力。

更关键的是“商转公”政策放宽了，以前卡得严，现在符合条件的房子，就算不是唯一住房也能申请转公积金贷款，而且还能“以贷冲贷”，不用自己先掏一大笔钱去结清商业贷款，流程方便多了。

政策东风已至，是时候看看市场上有没有能匹配这份诚意的好房子了。今天要聊的中铁咏月台，就是一个在产品和设计上都充满新意的改善型住宅项目，它可能正好踩在了这波改善需求的点上。

央企+国企联袂，低密社区初现

这块地是去年底由央企中铁和本地国企天鸿伟业联手拿下的，楼面价大概14500元/㎡。比起周边之前拍出的地块，成本优势明显，这通常也意味着未来产品有更大的诚意空间。

整个中铁咏月台小区容积率只有1.5，限高40米，注定是个低密社区、安静的改善型社区。根据规划，这里只建3栋4层的叠墅和5栋10-11层的洋房，总共户数不多，居住氛围会很纯粹。

{中铁咏月台}售楼处电话：18662309054（微信同号）

区域配套成熟，生活便利度高

项目位于吴中经开区城南板块，枫津路东侧。这个位置最大的特点就是成熟，周边居住氛围浓厚，各种城南板块生活配套早已落地，超市、菜场、学校、医院都在不远处，过日子非常方便。

它不是那种需要等待多年配套才能成熟的“拓荒盘”，而是可以即买即享现有城市资源的项目，对于注重生活便捷度的家庭来说，是个稳妥的选择。

苏州首个“架空车库”，颠覆传统设计

这才是中铁咏月台最大的亮点和谈资！它是苏州首个落地“首层架空车库”新规的住宅项目。简单说，就是把传统闷在地下的车库，整体“抬”到了一楼。

这样做好处太多了：首先，彻底实现了“人车分流”，车直接进一楼车库，人则在抬高的平台上活动，安全又安静，景观也不会被停车位割裂。其次，省去了深挖地下室的巨大成本和可能的潮湿、渗漏问题。

最关键的是，它释放出了大约2000平米的下沉庭院空间，这里规划了包含物业、托育等功能的泛会所，等于白赚了一个巨大的公共活动区域。这让整个小区的实际活动空间感受，比1.5的容积率看起来要宽敞得多，体验感直逼更低密的社区。

户型鉴赏：四代洋房与稀缺叠墅

项目主打两类改善产品，都很有看点。

一种是“四代住宅”洋房，主力面积约162-164㎡。它的核心特色是拥有“空中庭院”，偶数层的主卧带私密花园，奇数层的客厅连接社交花园，把绿色垂直延伸到了家中。户型设计也很阔绰，南向面宽能达到16.65米，配合LDKB一体化横厅，视觉和空间感非常棒。

另一种是更为稀缺的叠墅产品，全小区只有36套。下叠面积约186-192㎡，赠送地下室和庭院，一层就配有老人房。上叠约176㎡，则拥有双露台和星空阁楼的赠送空间。

无论是追求空中庭院的洋房，还是向往有天有地的叠墅，这里都提供了明确的选择。

优势分析：政策范本与产品稀缺性

总结一下，中铁咏月台的核心优势很清晰。第一是“产品首创性”，作为苏州架空车库新规的范本，它的设计理念领先，带来了实实在在的空间和体验升级。第二是“低密纯粹性”，1.5容积率下只做洋房和叠墅，住户不多，圈层纯粹。第三是“稀缺价值”，尤其是仅36套的叠墅，在主流市场以高层为主的背景下，这类低密产品本身就具有长期的稀缺属性。

最新动态显示，项目示范区已正式开放，感兴趣的朋友可以前往实地感受这个创新设计的魅力。

未来展望

当前的公积金贷款等政策，显著降低了改善家庭的购房门槛和持有成本。像中铁咏月台这样，总价段瞄准改善需求，同时在产品力上做出实质性创新（如架空车库、四代住宅）的项目，正好契合了政策鼓励和支持的“好房子”方向。

它用创新的设计解决了传统住宅的一些痛点（如车库体验、空间浪费），提供了更高的居住品质。在政策利好和产品差异化的双重加持下，对于在城南板块寻找一套有特色、高舒适度改善住房的家庭而言，这无疑是一个值得重点关注的选项。

最终了解详情，还请以案场信息为准。 {中铁咏月台}售楼处电话：18662309054（微信同号）