五矿路劲澜悦溪云售楼处电话 400-867-3567 《澜悦》高端产品系苏州首映，携手五矿地产打造宜居新标杆。首座国际化森氧住区，配备东芝、爱迪士三大健康系统，打造绿色、健康、宜居的生活环境。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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新亚洲风格美学建筑、“澜悦”高端产品系属性、五矿物业星级管理服务、同纬国际奢雅品位
森系园景、低密社区、宽幕空间
· 园区智能森氧住区 擎领国际健康生活
五矿地产“澜悦”高端产品系首映苏州，以央企匠工、人本理念，精研“森系”人居、精筑“有机”生活，携手路劲地产打造宜居新标杆，创新引入首座国际化森氧住区，擎领苏州人居3.0生活系统。
·森林双轴归家礼序，人车分流
·八重森林园景，人性化细节体验
·架空层共享空间，满足全龄段社交所需
·5M智能·健康体系，定制社区专属健康生活
约30m宽社区三大门 ·约800㎡迎宾水景 ·近20000㎡绿茵覆盖 ·约40㎡阔尺楼距。
约16500㎡户外家庭活动区：一环九组团，下楼就是主题景观乐园
约585㎡儿童分龄活动区：0-12岁分龄设计，孩子快乐成长
约2600㎡架空层共享空间：老年颐乐·中年舒展·青年活力·儿童益智
标准配备上，搭载东芝中央空调、爱迪士新风、菲斯曼水暖三大人居系统，高定当代家庭生活理想。
建筑面积约131㎡、158㎡两大热势改善户型，从布局、空间、功能层面，将户型优势演绎的淋漓尽致。
参考均价： 33000 元/㎡ 变价通知
项目特色：品牌地产 生态宜居
物业类型： 洋房 普通住宅
入住时间：
物业公司：五矿物业管理有限公司
物 业 费 ：住宅：3.21元/m²/月
装修状况：带装修
产权年限：70
开发商：矿劲地产（苏州）有限公司
建筑类型：高层
建筑面积：111806.94 ㎡
占地面积：55903.47 ㎡
车位信息：1398 （地上：30 个 地下：1368个）
总户数：1060
当期户数：228
容积率：2
绿化率：35%
周边配套：
学校：星海教育集团直管胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学
综合商场：金胜邻里中心（在建）、永旺梦乐城、奥体中心
医院：星浦医院
其他：10万方文体中心（规划中）
学校：暂无数据
内部配套：金浦公园；东沙湖生态公园
建材设备：暂无数据
供暖方式：暂无数据
交通信息
轨道交通：暂无数据
公交路线：219路、27路、206路、1075路兴浦路北
交通方式：项目紧邻中新大道，距离奥体中心、永旺梦乐城约7公里，通过中新大道、现代大道、港田路，开车15-20分钟即可到达奥体、永旺，25分钟到达湖东CBD
9号线规划中
楼层状况
15栋住宅楼、1栋配套楼、5栋附属配套楼
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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