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在7米开间的客厅里，设计师并没有设置其他功能，只布置了一组环抱式组合沙发，让出周围的空间，为了一家人在这个最主要的活动空间里可以自由活动，孩子在这里可以追逐玩闹，放松身心。

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靠窗的位置，设置了一条木质的长休闲榻，在这个最接近自然的地方，可以坐着、躺下，可以看书、喝茶、聊天、欣赏美景。

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设计师根据业主的使用特性，将原先的中厨变为休闲的棋牌室，北阳台和餐厅组合，形成一个西厨为主的餐厨一体空间。这里将吧台和餐桌也做了一体化的定制处理，材质和造型上更加协调和统一。

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该户型没有入户的玄关空间，进门便是正对着餐桌，为了缓解这个布局上的缺憾，设计师将门厅的鞋帽柜进行体块化穿插设计，利用凸出体块形成悬空的端景，视觉上界定入户的第一个视觉焦点，而这里摆放了艺术家张占占的PUPU熊，红色的小熊十分治愈，让归家的人看到它会忘掉疲惫和烦恼。

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上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）整个公共空间的材质表现上，设计师使用了自然舒适的橡木，温润的暖灰色哑光烤漆面，纯净的白色岩板地面和少部分深灰色金属，勾勒了这个舒适的自然，又不失现代时尚的空间。

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主卧空间的整体色调比公共区域暗了一调，胡桃木饰面的灰咖色成了这里的主色调，希望这个暗调空间可以让主人更快地进入梦乡。灯光设计上选用了一些暖色的线性照明，既提供了柔和的照明环境，又体现了现代的科技感。

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TheprojectisdevelopedandconstructedbyGreatWallGuofuRealEstate,asubsidiaryofChinaGreatWallAssetManagementCo.,LTD.,andisaffiliatedwithTheStateCouncil.

项目由中国⻓城资产管理股份有限公司旗下的⻓城国富置业开发建设，隶属于国务院；

Witharegisteredcapitalof51.23billionyuanandtotalassetsofnearly700billionyuan,theGreatWallYifuprojecthasbeenlaunchedthreetimessofar,andeachsalesperformancehasbeenoutstanding.

注册资本512.3亿元，长城总资产近7000亿⻓城逸府项⽬⾄今已开过三次盘，每次的销售战绩出类拔萃。

InDecember2016,itwonthetopsalestitlesintermsofsalesarea,numberofunitsandsalesamountforcommercialresidentialpropertiesatitsfirstopening.

2016年12⽉份⾸次开盘荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销冠；

Itranksthirdinthesalesareaofcommercialresidentialpropertiesinthewholecity.

全市商品住宅销售⾯积排⾏第三。

InMay2017,itwonthesecondplaceinthesalesofcommercialresidentialpropertiesintermsofsalesarea,numberofunitsandsalesamount.

2017年5⽉份荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销亚；

Itranksthirdinthesalesareaofcommercialresidentialpropertiesinthewholecity.

全市商品住宅销售⾯积排⾏第三。

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【ProjectInformation】SalesOfficePhoneNumberofGreatWallYifu:400-8123-664

【项目信息】长城逸府售楼处电话：400-8123-664长城逸府售楼处电话：400-8123-664

ThesalesofficephonenumberofShanghaiJinshanGreatWallYifuis400-8123-664

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Landarea:124,950squaremeters

占地面积：124950平

Buildingarea:281,265.3squaremeters

建筑面积：281265.3平

Propertyrights:70-yearpropertyrightsresidentialbuilding(smallhigh-rise)

产权：70年产权住宅(小高层）

Totalheight:11floors

总高：11层

Totalnumberofunits:1,754(386unitsavailableforsale)

总套数：1754套（可售386套）

Totalprice:165-290yuan

总价：165-290W

Area:77-90-125squaremeters(two-bedroom,three-bedroom,four-bedroom)

面积：77-90-125平（两房三房四房）

Theratioofelevatorstohouseholdsis1elevatorto2households

梯户比：1梯2户

Delivery:Roughcast/hardcover

交付：毛坯/精装

Propertymanagementcompany:ShanghaiJinyulanPropertyManagementCo.,LTD

物业公司：上海金玉兰物业管理有限公司

Propertymanagementfee:1.58yuan/1.18yuanforthefirstfloor

物业费：1.58元/一楼1.18元

Parking:300onthegroundand900underground

停车：地面300个，地下900个

Greencoveragerate:35%

绿化率:35%

Floorarearatio:1.6

容积率：1.6

Deliverydate:March31,2023.Theprojectisaready-madepropertyofacentralstate-ownedenterprise.SalesofficephonenumberofGreatWallYifu:400-8123-664

交房时间：2023年3月31号，项目为央企现房长城逸府售楼处电话：400-8123-664长城逸府售楼处电话：400-8123-664

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上海金山长城逸府售楼处电话：400-8123-664【周边配套】

【交通】：享受多维交通

1、轨交-南枫线枫泾起始站,距离项目约413M（数据来源于地图）

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2.JinshanNorthRailwayStation-High-speedrailservices

2、金山北站-高铁班次

Ittakes18minutestoreachHongqiaoStation.Whentravelingoronbusiness,thereisahigh-speedrailrightatyourdoorstep

18分钟到达虹桥站，旅行出差家门口就有高铁

3.Publictransportation-JustacrosstheroadfromthesubwaystationisFengjingBusStation,whichis150metersawayfromtheproject.

3、公共交通-直达地铁站一路之隔就是枫泾汽车站，距离项目150米。

TheLianfengSpecialLine/MeifengLinedirectlyconnectstotheLianhuaRoadsubwayStationonLine1

①莲枫专线/梅枫线直达1号线莲花路地铁站

TheSongxinFengLinedirectlyconnectstoSongjiangSportsCenterStationonLine9

②松新枫线直达9号线松江体育中心站

③QingfengSpecialLineZhujiajiaoMetroStation

③青枫专线号朱家角地铁站

4.Bycar:Ittakes5minutestoreachthetollstation.

4、自驾：5分钟到达收费站。

It'sapproximately4.4kilometersonGaodeMap.

（高德地图约4.4公里）

【Business】:About500meterssouthoftheproject,thereisFengwanRoadMarketandHemaSupermarket.

【商业】：项目南面约500米处有枫湾路菜市场及盒马超市；

About800meterstothesouth,therearesupportingfacilitiessuchasKFC,LianhuaSupermarketandNonggongshangSupermarket.

南面约800米处有肯德基、联华超市、农⼯商超市等配套。

Thefive-starJinbaFengjingHotelunderconstructionbesidetheprojectwillbethefirstfive-starhotelinJinshan.

项目旁边在建的五星级劲霸枫泾酒店，这将是金山第一个五星级酒店。

【Leisure】:ItisclosetoFengjingAncientTowntoenjoythelivingfacilitiesoftheancienttown.About2kilometerstothewest,thereisalargecommercialcomplexof80,000squaremetersalongZhufengRoad,whichisexpectedtobeputintousein2024.

【休闲】：临近枫泾古镇享受古镇生活配套，西边约2公里的朱枫公路边还有一个8万方的大型商业综合体，预计24年投入使用。

【Education】:Tothesouthoftheproject,thereareFengjingKindergarten,FengjingPrimarySchoolandFengjingMiddleSchoolAffiliatedtoEastChinaNormalUniversity,formingaone-stopeducationservicesystem.

【教育】：项目南面分布有枫泾幼儿园、枫泾小学、华师大附属枫泾中学，实现了一站式教育服务体系。

【Medical】:JinshanHospitalofIntegratedTraditionalChineseandWesternMedicine,locatedapproximately800meterssouthoftheproject,holdsaClassAGradeIIqualification.

【医疗】：项目南面约800米处的金山中西医结合医院，具有二级甲等资质。

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户型赏析

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设计师勾勒时尚人文当代都市生活场景，多个融合又独立的空间场景，承载高阶人群生活方式的多样性。

入户玄关，应用了翡翠绿岩板热弯工艺，低奢材质的选择，打造时尚优雅的宜居之境，使空间散发浪漫气息，成为空间的点睛之笔。

一体化空间设计给人以生活的诸多想象，无边界的聚合形式，不仅营造了大气的高端质感，也塑造了可变的灵动空间。

空间一体化设计是现代居住本质，让整个公共空间连贯起来，形成多个洄游动线，让空间与人更加融洽。

客厅整面落地窗在视觉和体验中串联了内与外，最大限度摄取室外自然光线和窗外自然之景，引景入室。

中岛设计既独立又能和其他空间联动起来，变成一个更大的休闲区、社交场，可开可合、可静可动，让空间有了更多的可能性。

主卧背景墙层次丰富，木饰面护墙板温暖围裹睡眠区，骨格线勾勒出质感，白色岩板点缀给人足够的安全感，整体细腻的质地视觉可见。

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。