云湖壹号-上海金山(云湖壹号)楼盘详情-云湖壹号价格-户型-容积率-小区环境

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The sales office of Yongchaofu, Pudong, Shanghai, Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] A comprehensive introduction to the real estate project. This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including real estate introduction, housing prices, prices, real estate Address, floor plan, transportation plan, registered price, project facilities, property details, sales office phone number, sales office address, latest news, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. (Please consult for details)

金山区核心

金水湖产业新城

预计推出建面约76-104㎡房源

均价21179元/㎡

共计408套房源

附全套一房一价表：

“上海湾区”，工业升级迅速售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

并联动长三角、临港，金山、金水湖产业新城值得期待售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

一定会有小伙伴问，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）为什么继虹桥、临港、浦东之后，保利为什么选择在金山金水湖开启新项目。有几点一定要跟大家聊一下：

Some friends will definitely ask, sales office phone: 400-8828-814 [sales office phone] (one-to-one warm service) sales office phone: 400-8828-814 [sales office phone] (one-to-one warm service) why Poly chose to start a new project in Jinshan Jinshui Lake after Hongqiao, Lingang and Pudong. There are a few points that I must talk to you about:

第一：上海，一直都是远东的第一大城，这是一个站在中国发展极上的区域。

尤其是今年，上海开始了一轮新的城市建设。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

这点从交通的格局中就能看得出来，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）这几年落地的轨交：嘉闵线、崇明线、23号线、21号线、机场联络线，以及临港的两港快线，都是区域区之间的市域线。

This can be seen from the traffic pattern, sales office phone number: 400-8828-814 [sales office phone number] (one-to-one warm service) Sales office phone number: 400-8828-814 [sales office phone number] (one-to-one warm service) The rail transit that has been put into use in recent years: Jiamin Line, Chongming Line, Line 23, Line 21, Airport Link Line, and Lingang's Two Ports Express, are all urban lines between regional areas.

大量市域线的落地，拉开了上海发展建设的骨架，临港、安亭乃至是奉贤等等远郊在今年都展现出了极强的热度。

可以预见的是，未来上海的发展将逐渐蔓延至各个角落。

而在这样的大水漫灌下，上海的每一个洼地都在被填平。

即使是崇明和奉贤，都有着明显的价格变迁。

这是上海整体发展的大环境。

而在这样的大环境下，金山是更让人期待的那个，因为在更低的置业成本下，蕴藏着更高更远的未来的。

尤其是保利选择的金山金水湖，更是整个金山未来王冠上的那颗红宝石。

第二：金山的产业、交通等等升级都已提上日程。金水湖是其中规划力度更大的一个。

纵观美国纽约湾、日本东京湾、中国粤港澳大湾区，全球经济总量约60%来自海湾港口经济带及其纵深腹地！

同时，全球湾区豪宅屹立资本顶端，独占CBD城市资源与滨水自然资源，成为引领全球房价走向的风向标。

根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。

以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。

通过打造 “上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

稍微展开一下：

.金山工业升级很快，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）特别是项目所在的金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。

Jinshan Industry is upgrading very quickly. Sales office phone number: 400-8828-814 [sales office phone number] (one-to-one warm service) Sales office phone number: 400-8828-814 [sales office phone number] (one-to-one warm service) Especially the Jinshui Lake Industrial New City where the project is located, it is currently dominated by new generation information technology, intelligent manufacturing, big health industry, cultural creativity, new materials, etc., and its output value has exceeded 100 billion since its establishment.

通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系，与张江合作，形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式。

并以“绿色生态、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）低碳节能、智慧互联”为发展理念，打造集生态居住、商务办公、休闲娱乐一体的现代化智慧新城，未来将成为高净值人群聚居地。

And with the development concept of "green ecology, low-carbon energy saving, smart interconnection", we will create a modern smart new city integrating ecological living, business office, leisure and entertainment, which will become a gathering place for high net worth people in the future.

关于这些企业，各个都是大有来头：

和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名第一，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）

沃迪机器人（唯一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）

上海西门子线路保护系统有限公司（全球第三大研发中心）

上海优伟斯公司（填补国内大型民用无人机系统的空白）

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）对于政府来说一直有“无工不富”的说法，大量的制造业带来的税收将是金山建设的有力保障；而且这些都是当下前沿产业，高端制造引入的中高收入群体也将会成为房地产市场的有力支撑。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

Sales office phone: 400-8828-814 [Sales office phone] (one-to-one warm service) Sales office phone: 400-8828-814 [Sales office phone] (one-to-one warm service) For the government, there has always been a saying that "no industry, no wealth". The tax revenue brought by a large number of manufacturing industries will be a strong guarantee for the construction of Jinshan; and these are all cutting-edge industries at present. The middle and high-income groups introduced by high-end manufacturing will also become a strong support for the real estate market. Sales office phone: 400-8828-814 [Sales office phone] (one-to-one warm service)

.与长三角、临港自贸区的关系更加密切。

不久前，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）印发。长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。

Not long ago, the "Multi-level Rail Transit Planning in the Yangtze River Delta" (Development and Reform Foundation [2021] No. 811) was issued. The total mileage of rail transit in the Yangtze River Delta will reach more than 22,000 kilometers, with an additional mileage of more than 8,000 kilometers.

这其中，上海有一条市域铁路南枫线引起来了小胖君的注意：

以上来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》

规划里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山，它会经过项目所在的亭林镇。

事实上，金山还规划有一条市域线“嘉青松金线”，连接嘉定、青浦、松江。

也就是说，金水湖产业新城周边有两条规划轨交。

示意图，来源浦东发布，线路、站点以实际落地为准

所以，金山、金水湖新城的未来是非常值得期待的。

央企保利的目标，在城市的每一个发展节点上，为精英们打造足以被时代铭记的产品，并持续深耕。

云湖壹号，将成为保利见证金山腾飞的人居封面。

价格优势显著，比金山新城、朱泾便宜约1万/㎡

但央企保利却带来了冠绝金山的作品

当然，比起未来前景，我觉得更让人觉得惊喜的，是云湖壹号上海新房门槛价背后，冠绝金山的产品力。

首先明确一点，云湖壹号的价格，是拥有绝对优势的。

因为金山目前的房价格局是这样的：

示意图（价格来源小胖看房数据库）

大家熟知的金山新城已稳站3万+，朱泾的新房也卖到3万+，较远的枫泾也来到了2字头。

而售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）云湖壹号所在的金水湖产业新城离市区比金山新城更近，但价格却便宜了约1万/㎡。

The sales office phone number is: 400-8828-814 [sales office phone number] (one-on-one warm service) The sales office phone number is: 400-8828-814 [sales office phone number] (one-on-one warm service) The Jinshui Lake Industrial New City where Yunhu No. 1 is located is closer to the city than Jinshan New City, but the price is about 10,000/m2 cheaper.

这无疑是金山的价格洼地，也可以说是整个上海的房价门槛。

而云湖壹号的总价更是只有135万起，对刚需非常友好。而且如果您是二套，项目不少房源都在230万以下，首付仅需5成。

在上海找不出几个如此价格的新盘，即使在金山也少见。

但同时，央企保利告诉了这个市场一句话：“项目好不好和卖多少钱没多大关系，跟用不用心才有关系。”

从千万级的保利天汇、600万级的保利云上，保利的Well集和社区征服了众多改善型的购房者。

而在总价135万起的云湖壹号中，央企保利依旧不留余力的打造了Well集和社区。

同时，匠心细节遍布于云湖壹号社区的各个角落，比如在景观层面：

2万价位的新房，我甚至很少见到在社区中央打造会客厅的？在相对有限的成本下，建更多的房子，才是大多数开发商的理念。

但云湖壹号不仅做了，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）将阳光草坪、儿童活动区、邻里花园、成人健身双组团、运动竞技组团等等改善型社区才会有的配置，都搬进了自家总价135万起的新房社区中。

But Yunhu No. 1 not only did it, but also moved all the configurations that only improved communities have, such as sunny lawns, children's activity areas, neighborhood gardens, double adult fitness groups, sports competition groups, etc., into its own new housing community with a total price starting from 1.35 million.

可以说，开发商在细节的设计上充满温情，以后交付的不是冰冷的房子，而是有温度的生活。

同时，局部石材 + 金属线条带来的挺拔框线，让云湖壹号的外立面在整个金水湖区域中显得更具辨识度。

就算是600万+的改善型小区配置，也不过如此了。

更重要的是，本批次项目推出的楼栋均是小区位置最好的。

另外，项目在户型上同样颇具亮点。

云湖壹号本次主推建面约76-104㎡2-3房房源，精装交付。

约76㎡2房户型，就是总价约135万起的产品。

首先一点，这个户型相当方正，也没有多余的走廊等空间浪费，整体的得房率相不俗。再加上南向主卧的飘窗、客厅的宽面阳台。

这个户型的性价比非常高。

同时，双开间朝南的设计，保证了室内采光、通风的优秀。

动静分离的设计也保证了主人居住的舒适度。

约87㎡的3房，同样是总价在200万以内的产品。

但三开间朝南的设计，所有卧室均带飘窗，同时还是个含金量非常高的南北通透户型。

不管是采光、通风、还是视野，这个户型都无懈可击。

约104㎡的3房2卫，结合了以上两个户型的所有优势，如果预算合适，这个户型真的是没有对手的存在。

四开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+南北通透+超大的宽面阳台，这个户型拥有120㎡以上户型的尺度感和舒适度。

附部分样板间实景：

首开楼王！尽享一线湖景

周边还有竞衡88广场，居住氛围也较为成熟

最后，要说一下配套。金水湖产业新城很特殊，是配套先行的，宜居属性颇高。

1.揽湖而居，推窗即是景

金水湖享有近18万方的水域面积，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，近40万方家门口的湖景公园，俨然一个天然氧吧。

Jinshui Lake enjoys a water area of nearly 180,000 square meters. Sales office phone number: 400-8828-814 [sales office phone number] (one-to-one warm service) Sales office phone number: 400-8828-814 [sales office phone number] (one-to-one warm service) There is also an open lakeside landscape green belt of about 150,000 square meters and a lake view park of nearly 400,000 square meters at the doorstep, which is like a natural oxygen bar.

事实上，这里全年空气优良天数300天以上，金水湖产业社区也荣获过国际城镇环境大奖。

而云湖壹号本批推出的楼王，大多都是临湖而建，推窗即是美景。

金水湖实景图

2.这里有金山较高规格的商业，生活可以很小资

小区南侧在建约2万方商业体，将满足家门口一站式购物体验。

步行范围内还有便利店、菜场，更有约7.2万方竞衡88广场，荟聚星巴克、电影院星级假日酒店等品牌。

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

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