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上海浦东大华锦宸府售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
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大华锦宸府M整装产品
家庭不仅是舒适的住宅
是工作之余休息的地方
而首先是丰富多彩的精神生活场所
乐享家基于“開阖之间”为空间设计核心思想
对大华锦宸府土地的尊重和人居形态的深研
将锦绣大城的独特基因融入装修体系内
当生活、家人、器物、时间糅合在一起
開阁就代表看一种豁达宽广的生活状态
让每一位习惯了被簇拥的你
找到潜藏于内心的淡泊与自在
空间情绪价值
乐享家为客户情绪需求进行设计，着重考量使用者的感知体验。
融和包括色彩、形状、肌理、光线、尺度、衔接、质感、触觉等因素，描攀空间情绪图谱，设计兼具时看与耐用特性的产品，营造温暖的日常，实现长久暗伴。
M全屋设计理念
把每一个家都当成自己的家，与居住者感同身受。乐享家将耐久实用、细致舒适、陪伴有度作为设计标准，以柔和耐看的色感，高级质感的天地墙，贴心舒适的室内温感，更人性化的智能设计，制定赋色、立面、感官三大标准，设计全屋装修系统。
大华锦宸府 捡漏房源直接定，建面约137-195㎡洋房，均价10.34万/㎡ 一房一价表发布！送70平米大花园！附视频介绍！
刚过会的内环滨江凯旋门价格突破172000/平，创上海限购以来的新高，内环的新房限购基本在12万朝上，上海的限购是越限越高啊。
位于内中环的北蔡大华锦宸府豪宅的标准打造，均价才10万出头点，确定是有相当高性价比。
目前项目还有12套左右一楼带花园的洋房，准现房预计5月交房，这种品质的房子买到就是赚到。
M's whole-house design concept treats every home as one's own, empathizing with the residents.Lexiangjia takes durability and practicality, meticulous comfort, and companionship as its design standards. It uses soft and durable colors, high-quality ceiling and floor walls, intimate and comfortable indoor temperature, and more humane intelligent design to formulate color and facade designs. , three major sensory standards, design the whole house decoration system.Dahua Jinchen Mansion has found missing houses and booked them directly. The building area is about 137-195㎡. The average price is 103,400/㎡. The price list for one room is released!Free 70 square meters garden!Video introduction attached!Just after the meeting, the price of the Arc de Triomphe in the inner ring city of Binjiang exceeded 172,000 per square meter, a new high since Shanghai's purchase restrictions. The purchase limit for new houses in the inner ring is basically upwards of 120,000 yuan. The higher the limit in Shanghai, the higher it
浦东北蔡 内环旁
「大华锦宸府」
建面约137-170-195㎡4房
均价103411元/㎡
目前还有12套准现房！
直接下定
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01.一房一价表：
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02.户型图如下：
玄关
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这个玄关看起来非常简洁，但它的功能非常齐全，一扇白色而又朴素的木门是整个玄关的主视觉，墙壁和地面也选择了相似的乳白色调，墙上一副简洁的画作，让整个空间格调十足，简单的植物形态有种别样的生机和活力。
客厅
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设计师在客厅的设计上确保窗户能够有充足的采光和通风，尽可能的减少客厅的家具数量和大小，以免客厅出现拥挤，而整体选用了现代简约风专有的特性，简洁、轻盈的设计让客厅的空间动线更加流畅、亮堂。
卧室
在卧室的设计上，以“少即是多”，所以在整体的搭配上尽量避免使用过多的装饰元素，而是选择了一些简单而现代的间距和配件来创建一个整洁、精致的卧室，屏风的设计在这里起到了多重作用，让空间层次感和空间感更加明确，同时又有一些设计感。
通过搭配金属材质的家居饰品和家具来营造小气质，这也就是轻微轻奢的元素之一。软装方面，舒适的沙发和床品，柔软的毛绒地毯和枕头等元素都是必须的。简洁大方、不张扬却有品味是现代简约风格的特点，给人带来宽敞、明亮而又有温馨感的家居生活体验。
卫生间
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卫生间的颜色和材质都以干净利落为主，浅灰色的大理石瓷砖是一个非常不错的选择，营造出一种高级、简洁的氛围感，干湿分离的卫生间增加了实用性；
大华锦宸府地块是大华锦绣华城最后一块宅地，西侧就是大华斐勒公园。
The colors and materials of the bathroom are mainly clean and neat. Light gray marble tiles are a very good choice, creating a high-end and simple atmosphere. The wet and dry bathrooms increase practicality; Dahua Jinchen Mansion The land is the last residential land in Dahua Splendid Huacheng, and to the west is Dahua Feile Park.
项目地块南临成山路、西到华春路，北抵北艾路，东侧是春塘河和大华北公园。项目容积率为1.45、1.5。
「大华锦宸府」拟建1幢16层高层、3幢17层高层、17幢8层多层以及1幢2层低层商业、2幢6层多层商业、1幢门卫等。
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项目效果图：
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03.大华锦宸府周边配套
内环旁低密墅境 繁华矩阵围合
项目地段优势十分明显，位于浦东内环旁黄金区位，近邻世纪公园，周边分布陆家嘴、新天地商圈、张江高科园区等烫金板块，高净值人群汇聚，板块价值无限。如今更乘势浦东“金色中环发展带”政策利好，坐拥区域发展红利，未来将带来更大的板块价值提升空间。
Dahua Jinchen Mansion Sales Office Tel: 400-8123-664
Dahua Jinchen Mansion Sales Office, Pudong, Shanghai Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️
03. The location advantage of the prosperous matrix enclosure project with low-density villas next to the supporting inner ring of Dahua Jinchen Mansion is very obvious. It is located in a prime location next to the inner ring of Pudong, close to Century Park, and surrounded by Lujiazui, Xintiandi Business District, and Zhangjiang High-tech Park When high-net-worth people gather in gold-plated sectors, the value of the sector is unlimited.Now we are taking advantage of the favorable policies of Pudong’s “Golden Middle Ring Development Belt” and reaping the dividends of regional development, which will bring greater room for sector value enhancement in the future.
示意图
20年精耕锦绣大城 醇熟配套
作为大华集团在浦东精耕20年的一座地标级大城，锦绣华城约3.3平方公里的璀璨版图整体规划开发，现已形成优质的城市界面和醇熟的周边配套，入席便可以享受高质宜居的生活氛围。
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示意图
四轨环绕 优享立体交通
项目处于内环、中环之间，周边地铁 13、6、7、8号线四轨环绕，尤其是13号线华鹏路站3号口距项目直线距离仅约50m，真正的家门口地铁；另外项目毗邻龙耀路隧道、上中隧道、西藏南路隧道、延安东路隧道，可快速通达全城。
繁华商业 核心商业集群
这里拥有大华自持的约50万方繁华商业，出门即世界主场。另外巴黎春天百货、锦绣嘉年华、锦绣优嘉、家乐福、山姆会员店等商场环伺，走几步路就可以享受多元购物体验，另外经过地铁7站便可以便捷抵达新天地，以及南京西路等商圈。
The four-track surround Youxiang three-dimensional transportation project is located between the inner ring and the middle ring. It is surrounded by four tracks of the surrounding subway lines 13, 6, 7 and 8. In particular, the straight-line distance from Exit 3 of Huapeng Road Station of Line 13 is only about 50m from the project. , a real subway at your doorstep; in addition, the project is adjacent to the Longyao Road Tunnel, Shangzhong Tunnel, Xizang South Road Tunnel, and Yan'an East Road Tunnel, allowing quick access to the entire city.Prosperous Commercial Core Commercial Cluster: Dahua owns about 500,000 square meters of prosperous commercial cluster here, and it is the home of the world.In addition, Paris Printemps, Splendid Carnival, Splendid Youjia, Carrefour, Sam's Club and other shopping malls are surrounded by shopping malls. You can enjoy a diverse shopping experience within a few steps. In addition, you can easily reach Xintiandi and Nanjing West Road and other shopping malls through 7 subwa
精粹汇集 优质医疗教育环伺
项目周围有东方锦绣幼儿园、惠灵顿国际学校、协和双语学校、耀中国际学校等优质名校。另外距离项目直线距离3km范围内有四家三甲医院：仁济医院、儿童医学中心、一妇婴学院、东方医院南院，实现高净值人士的对城市第一居所的终极向往。
浦东北蔡 内环旁
「大华锦宸府」
建面约137-170-195㎡4房
均价103411元/㎡
目前还有12套准现房！
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The project is surrounded by high-quality medical education and is surrounded by prestigious schools such as Oriental Fairview Kindergarten, Wellington International School, Concordia Bilingual School, and Yew Chung International School.In addition, there are four tertiary hospitals within 3km of the project: Renji Hospital, Children's Medical Center, First Maternity and Infant College, and Oriental Hospital South Branch, realizing the ultimate desire of high-net-worth individuals for the first residence in the city."Dahua Jinchen Mansion" next to Dongcai Inner Ring Road in Pudong has a construction area of about 137-170-195㎡ and 4 rooms with an average price of 103,411 yuan/㎡. There are currently 12 sets of ready-made houses!Make a decision directly
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二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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