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「澐启滨江」

浦东后滩滨江板块

主力约124-286㎡3-4房

华润置地中国江河1号作品系列

首开售罄 二批次即将入市

样板房提前线上预约

上海浦东澐启滨江

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在上海,黄浦江作为城市发展的核心脉络,承载着深厚的历史记忆与面向未来的发展愿景.今年,华润置地“中国江河1号作品”——澐启滨江正式亮相,在这片江岸之上展开新一代顶序人居的理想与实践.

澐启滨江首开劲爆价错过再无!

澐启滨江此次首开19单元建面约245㎡临江头排大户型,只有26套.还有5、6单元建面约125㎡小户型,一共96套.

总价跨度相当大,不同预算的客户都有机会跻身滨江一线,势必带来一场全市级别的狂欢!

①建面约245㎡大户型:

中低区房源,总价3000-3500万左右.虽然可能有遮挡,但无疑是滨江头排的改善大户型,甚至可以说是屹立滨江的城市地标级名片.改善意义和收藏价值在全上海都是独一份的存在.

中区总价3600-3800万左右.这些楼层已经能有一些江景,价格比虹口内环内的价格还低,但稀缺性完全不是一个等级.

中高区全江景的总价3900-4300万左右,这个价格是最出乎我意料的,最顶级的江景不到18万/㎡,那真心太划算了!

要知道世博滨江新房高区顶楼的单价超过26万/㎡!

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滨江凯旋门这类二手房的高区挂牌价更是妥妥超过30万/㎡!

永远记住:极度稀缺资源占有,是穿越市场周期的底气!

另外,除了一线滨江的天赋,项目的滨江大户型,以无界平层结构,配合3.3米层高(部分)和全景落地窗打造270°环幕江景舱,实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野.

中高区视野的实景模拟,大家可以感受下这份震撼:

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②项目首开建面约125㎡户型价格拆解:

首先要强调一点,过去10年上海一线滨江住宅,大户型是绝对主流,120㎡级3房产品从未出现.澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求,得以推出120㎡级产品.但该政策已于2024年改变,2025年8批次土拍直接取消,当下滨江地段新房的户型起步就是190㎡,总价门槛四五千万起步!

也就是说,澐启滨江建面约125㎡户型是过去没有、现在没有、未来也不会有的真绝版产品!对于2000万以下预算的客户来说,澐启滨江首开的建面约125㎡户型是一辈子错过再无,入主一线滨江的人生进阶机遇!

小户型价格逻辑:西边套(中高区可瞰江)>东边套>中间套!

先看最贵的西边套:高区可瞰江的户型总价在1800万左右,中区在1700万左右,中低区总价1500-1700万左右.

东边套虽然看不到江,但边套采光有优势,整体总价区间在1450-1700万/㎡.

如果说澐启滨江是一线滨江住宅的价值天花板,那么项目这批建面约125㎡中间套户型就是性价比之王.

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值得一提的还有,东边套中间套和西区中低区房源虽然看不到江,但社区底盘和景观绿化在新规的赋能下,同样充满美感!

项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”,通过坡地、高差与架空策略,构建出可呼吸、可参与的立体自然体系.

“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心,汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间,形成仪式感十足的社区舞台.

“探索之境”则以百米绿茵为画卷,融入派对庭院、文学花园与游戏甲板,建筑如观景舱嵌入树冠,实现与自然的深度交融.

归家路径自成叙事,从“巨舰门厅”经“帆影门廊”,抵达“游艇式观景舱”,13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验.

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新规对公共空间的释放,同样为社区生活打开了全新想象.

澐启滨江近4000㎡的架空层,被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”,书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长,让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”.

与此同时,约2500㎡的高端会所,将滨水社交提升至全新境界.其间的无界森泳池,以全景透明界面与庭院自然交融,令游弋者抬眼便能望见江天相接,仿佛在自然中畅游.

不夸张的说,澐启滨江打造的新规后社区底盘,是其他5千万级甚至亿级豪宅难以企及又分外羡慕的存在.如今总价约1403万起的预算即可拥享,夫复何求?!

看完价格拆解,我们来看项目地段和产品不可复制性:

占位新黄金三角几何中心,享全球顶级滨水资源!

澐启滨江占位的是滨江中轴线的枢纽位置,通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角.

同时它又是新黄金三角的几何中心C位,纵享全球顶级滨水资源!

休闲娱乐方面,项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园,国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等,实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”.

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆,形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式.

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景,通过跨江隧道或地铁,徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园!

商业方面,项目北有世博天地,南有前滩太古里,对岸还有西岸梦中心和西岸金融城,随便一个都是全球城市顶流商圈的级别.

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生态方面,项目向北是地标级的世博文化公园,向南是前滩友诚公园和休闲公园,对岸是规划中的西岸中央公园,把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线,包括跑步道、漫步道、骑行道,还有约20万方亲水平台,生态宜居属性,属于全球顶级,位列上海之巅!

产业方面更是规模宏大!

根据2035城市规划,世博-后滩被定位为了“世界级新地标”,整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心,目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区,总部经济蔚然成风.

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻,其中七成为外企,跨国公司地区总部达到30+家,包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等.

徐汇滨江,则是上海人工智能和数字经济的核心引擎.微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部,数字经济规模突破800亿元;模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区.

无论是世博,前滩还是徐滨,产业菁英人士如果要置业,地理位置上占据几何中心,且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选,稳固的价值底盘前所未见!

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滨江最新和唯一的新规产品+全新定制化+好房子2.0全维升级,三栖系统中枢迭代!

当然,除了窗外绝版的视野,在新规的赋能下,澐启滨江作为上海好房子2.0落地载体,以“三好十二优”体系为指引,升级三栖理念全维度升级,带来了全生命周期滨江封面之作.

我们先来看建面约245㎡4房户型:

该户型最大的特点就是270°三面观景,南向约15米瞰江面,东向纵瞰河与园,北向拥揽世博与园景,堪称上海滨江环幕全景平层范本!

设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀,延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念.以黄浦江为灵感,营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”.通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学,让空间如江面般舒展,视野极度开阔.

创意展示间实景图,仅供参考以实际交付为准

创意展示间实景图,仅供参考以实际交付为准

再看建面约125㎡户型:

项目建面约125㎡边套户型,赋予的首先是“空间主权”.约6米横厅是家的标配视野,作为新规产品,阳台可直接封进客餐厅,进一步提升空间尺度.项目还提供了自定义改造,如果打通X空间,将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂.

收纳也是项目户型的重点,据小胖君手工统计,项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜,收纳空间可以达到约20.04m³(若以28升的行李箱丈量,它能从容收纳200个);中间套户型收纳空间也能达到约16.56m³!

除了户型上面的标新立异,项目的装修同样走在时代前列.

项目厨房选用全套嘉格纳,所有户型均配置大金厨房专用空调,卫浴采用杜拉维特等国际品牌,在看得见的地方全部是顶配.

在看不见的地方项目同样精益求精!

漂启滨江全面落地技术中枢各项性能指标,在声环境、水环境、空气环境上重点发力,依托六大技术造境,打造超越标准的健康中枢,构筑一座会呼吸的静谧宅邸.

比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统;用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统,从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题!

创意展示间实景图,仅供参考以实际交付为准

还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音,设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界,将外界喧嚣隔绝在外,让业主在家也能尽享图书馆般的宁静.

创意展示间实景图,仅供参考以实际交付为准

另外,因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美,所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式.

综上所述,澐启滨江以「栖境」「栖艺」、「栖心」三栖体系,实现好房子的全维升级!它不仅是封藏于一线的传世之作,更开创了一种前所未有的滨江生活方式.

最后我想提醒大家的是,华润的开盘逻辑一直是首开劲爆价+最好楼栋打开市场,未来逐步涨价.

所以首开劲爆价大概率是不可复制的,如果不争必然错过这份历史级别跻身一线滨江的人生机遇,该怎么选你比我更清楚!

当上海顶豪市场站在选择的十字路口,一批顶级买家已用行动给出答案——他们正从“伪豪宅”转向具备极致稀缺性的核心资产.澐启滨江的所在地——后滩,正是答案的所在.

项目雄踞后滩“浦江之心”,地处前滩、世博、徐汇滨江三大核心板块交汇的“新黄金三角”几何中心.北接世博文化公园与央企总部,南邻前滩国际商务区,对望西岸梦中心.直线距江仅约300米,直面浦江最具魅力的7公里“S湾”景观,是上海中央活动区(CAZ)内绝无仅有的被顶级生态与城市功能环抱的宝地.

更为重要的是,纵观黄浦江中环内核心位置,仅存6个成片一线滨江豪宅区.其中5个(陆家嘴南北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格)在过去30年已开发殆尽.

澐启滨江所在的“后滩九宫格”,是最后一块、也是唯一一块尚未完全释放价值的拼图,其“绝版”属性为资产价值构筑了最深厚的“安全垫”.

这一切的初衷,只为回应阅遍世界繁华的居者,其对理想生活的至高向往.它关乎地段,更关乎地脉之上艺术活力的滋养;它关乎自然,更关乎城市、社区与生态的无界链接;它最终指向一种内心的松弛与从容.基于此,澐启滨江落定艺术氛围与自然禀赋交融的后滩,构筑生活的天然底盘.

概念方案示意图

澐启滨江位于浦东后滩,属于上海中央活动区(CAZ).它西临黄浦江,北接世博文化公园,南邻发展成熟的前滩国际商务区.这种被顶级生态资源与城市核心功能区环抱的区位,在上海内环线内几乎是绝无仅有的.

实景图

更为重要的是,澐启滨江直面黄浦江最具魅力的7公里“S湾”景观,距离江岸仅约三百米,真正将居住与江水的对话,拉近至步行可抵达的日常尺度.

概念方案示意图

面对如此珍贵的土地,华润置地不止于思考如何瞰江,更把目光投向了更深远的命题:江、城、人如何共生?并为上海乃至全球滨水提出一种崭新的规划设计理念——“江域汇流”,重新思考江、城、人的整体关系:将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中,让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面.

概念方案示意图

真正的豪宅不是退回内向的孤岛,而是在城市语境中建立一种开放而有序的公共关系.在澐启滨江,建筑的底盘不再是功能的附属,而是一个重新凝聚人、自然与生活节奏的“都市界面”.

建筑的底层以全架空的方式抬升,形成一个连续的城市界面.底盘界面与滨江绿带、南侧河道相互嵌合,织构出一条完整的水岸慢行系统.

在这一系统中,建筑底盘与滨水空间不再被围合,而是以连续的廊道、花园与开放界面形成城市肌理的一部分.其中连廊以双十字动线组织空间:横向连接街区商业,纵向延伸至绿色中轴与会所内核,形成自外而内的秩序.

概念方案示意图

纵贯社区的两条主轴——约700米的生活轴与约800米的生态花园轴,既延展了城市的生活触角,也让居住者的每一次归家都成为穿越绿意与秩序的仪式.南北的花园系统与滨江绿带闭环衔接,形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景,构成城市与社区的生态缓冲带.

概念方案示意图

同时,澐启滨江摒弃了传统底层商业的密集布置,而选择以“非标化”的方式组织生活界面:城市转角以咖啡驿站为节点,形成街角的温度;中段以组团化的休闲商业点缀,嵌入生活的烟火气;东侧则以社区配套与社交花园收尾,延展人文关怀,使街区的气质更接近“类公园化”的生活场景,而非传统意义的消费空间.

概念方案示意图

在景观营造中,澐启滨江强调社区“生长于自然”的理念,提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”.通过坡地、高差、下沉与架空等手法,打破传统首层封闭性,形成立体、可呼吸的景观系统.

概念方案示意图

从恢弘的“旗舰门厅”穿行而入,经由十二座八米高的“帆影门廊”,最终抵达中心庭院的“游艇式观景舱”,空间层层递进.

概念方案示意图

外部是约48米双子山的对景,内部则以约6.5米全域架空与约6米下沉庭院叠合出近13米的高差,塑造出前所未有的「自然峡谷」.

概念方案示意图

澐启滨江还打造了延展超百米的庄园景观.设计灵感源自杰弗里·巴瓦的庄园哲学,建筑单体与绿化植被交错融合,形成一系列嵌入自然的观景单元.

概念方案示意图

同时,项目采用了“双首层”的归家系统设计.首层大堂通过绿坡与退台的衔接,实现了从城市环境到绿意环境的无缝过渡;地下空间则设置了约30米的连续透光界面,形成了自然采光与通风的地下归家枢纽.

社区配套的会所功能环绕中心水院布局,集中设置了泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室等空间.其中,以大型透明玻璃舱体构建的全景悬浮泳池成为亮点,提供了观赏对岸森林、天空与水面交融的广阔视野.

概念方案示意图

此外,项目还规划了近4000平方米的全域架空层,将空间转化为承载书吧、棋牌、亲子、学习等复合功能的社区共享客厅.

概念方案示意图

“风格不是造型的选择,而是城市精神的复调.”在澐启滨江,外立面不只是造型美学,而是对黄浦江百年航运文明的一次建筑化致敬.

外立面以“风帆”为原型,塔冠形态如同灯塔,象征“归航”的意象.其曲面与线条延展自黄浦江的水势,兼具标识性与象征性.在塔冠的复式空间中,玻璃幕墙的弧度与金属线条交错,犹如游艇甲板,形成极具雕塑感的界面,使建筑在城市天际线上完成精神的收束.

概念方案示意图

建筑下部则以石材柱廊呼应外滩ArtDeco历史肌理,上海文化符号与国际艺术审美被重新整合,远观是一组极具国际气质的城市群像,近看则能读出海派文化的雕塑感.

概念方案示意图

在建筑布局上,项目对临江楼栋进行整体偏转,通过32.5°转角将原本横向约400米的滨江界面,延展为纵深约2公里瞰江长卷,实现户户瞰江的视野优化.西侧低区建筑后退约28米,形成近50米宽的景观通廊,既保障低区住户的园林视野,也强化了社区整体的自然沉浸感.

概念方案示意图

在户型设计上,项目在各个面积段积极创新,以270°全景视野、大面宽阳台等设计,打造黄浦江上惟一能够拥揽江景的全景舱,收藏S湾心的落日余晖;框筒结构设计,保证最大化观景视野,并为户型的成长和可变提供空间.

概念方案示意图

作为“好房子2.0”实践样本,澐启滨江构建“栖境、栖艺、栖心”“好房子”三栖体系,系统提升居住体验.项目搭载健康中枢系统,营造节能、纯净、静谧、健康的智慧生活环境.超配精装系统则为居者提供个性化表达空间.

概念方案示意图

部分户型采用框筒结构,形成灵活可变的室内大空间,适应未来家庭需求变化.

概念方案示意图

符合标准卧室尺度的“X空间”,支持书房、茶室等多功能场景转换.

概念方案示意图

通过三大柔性定制系统,引入设计大师联名打造的入户门把手、艺术门牌与石材饰面,为居住空间注入艺术个性.

概念方案示意图

好服务方面,澐启滨江推出“精护恒新”“自在怡居”“润心友邻”三大体系,覆盖全时响应、恒久陪伴、匠心运维、美学谧境、静谧私域、归家礼序、智慧服务七重守护礼遇,以及亲邻管家7大服务、5大礼仕锦囊、2大车宠暖心服务等.同时,通过高品质社群平台连接志趣相投的邻里,共同构建有质感的生活圈层.

概念方案示意图

华润置地以“澐启滨江”项目回应黄浦江这一历史水岸的当代发展命题.在极具艺术与活力的地段之上,项目通过系统性规划、生态融合与服务体系构建,推动黄浦江从城市背景走向生活前台,为上海全球城市水岸生活提供具有参考价值的新范式.

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。