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苏州旭辉东吴序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】旭辉东吴序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】旭辉东吴序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

规划丨基础信息定制级非量产

·所属区位：吴中·宝带西路与龙西路交汇

·占地面积：1.6万方

·建筑面积：2.5万方

·容 积 率 ：1.5

·项目信息：23户联排/55户洋房、共78户

·产品规划：约215/245㎡联排、约168㎡洋房

·建筑风格：现代风格

·交付标准：联排毛坯，洋房精装

苏州旭辉东吴序

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东吴序的建筑立面设计,延续现代简约美学风格.以米白色石材为主基调,阳台区域采用高透玻璃栏板与香槟色金属铝板线条组合,轻盈通透的设计让居住空间与外部环境自然交融.

项目入口处对标的是奢牌酒店,以飞鸟展翅的灵动为设计灵感,米白色调贯穿其间,天然石材与香槟金金属板精心拼接的立面,弧形元素对称布局,勾勒出建筑的纯净质感,为归家之路奠定优雅基调.

苏州旭辉东吴序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】旭辉东吴序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】旭辉东吴序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在景观设计方面,东吴序以“一轴、两带、两界面、一公园”为核心架构,打造“有温度、有记忆、有归属感”的都市归隐家园.

进入社区,迎面而来的依次是酒店式归家入口、礼仪门堂、水韵澜亭、四季会客厅、景观会客庭院等五重递进式东方礼序归家动线.

位于吴中主城核心腹地的低密改善项目——东吴序,其洋房批次领取预售证.东吴序以约1.5的低容积率,仅规划23席联排、55席洋房.仅78席臻藏,以极致尊重对待土地,终结区域近10年无低密新墅的历史.55套住宅房源,备案装修类型装修整体备案均价35000元/平备案总价区间在534-623万元建筑面积段166.02-187.27平

所属区位:吴中·宝带西路与龙西路交汇

·占地面积:1.6万方

·建筑面积:2.5万方

·容积率:1.5

·项目信息:23户联排/55户洋房、共78户

·产品规划:约215/245㎡联排、约168㎡洋房

·建筑风格:现代风格

·交付标准:联排毛坯,洋房精装苏州旭辉东吴序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】旭辉东吴序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】旭辉东吴序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

交通枢纽丨三轨交汇,三条快速路网全面覆盖,20分钟畅达全城;高奢商业丨作为姑苏南延第一站,纵享石路、观前、南门等百万方核心商圈;菁英教育|涵盖幼儿园至高中全龄优质学校,吴中实验小学、立达中学、苏苑实验小学等;自然生态丨占踞吴中城芯自然秘境,坐拥千年古运河的潋滟波光,于都市中私享一方桃源;历史人文丨雄踞古城文化腹地,承载吴地深厚底蕴,与历史对话,尽享人文雅韵.本次预售房源就是项目上仅有的55套洋房,建面约168㎡,一梯两户,户户私享独立电梯厅.

苏州旭辉东吴序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】旭辉东吴序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】旭辉东吴序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】4房3卫布局,满足成长改善家庭需求;约14.9米南向大面宽,四开间朝南,LDKB一体化布局及双拐角270°采光阳台,最大化延伸空间感;南向双套房,以高实用性媲美市面上200㎡+产品;约11.7米三连大阳台更是点睛之笔,据说精装标准也是板块内的天花板.全屋智慧中枢摩根智能系统】从单元门人脸识别到七合一智能门锁,摩根智能系统串联大金中央空调、汉纳地暖、兰舍新风系统,搭配场景化灯光控制,智能窗帘控制.东吴序以科技为基础,实现零接待同行,让归家动线成为流畅的归家仪式.【全屋一线国际品牌奢装】SMEG油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体、13件套洗碗套件,打造意大利顶级家电品牌;杜拉维特浴缸、马桶与高仪五金,让卫浴空间成为美学展场;定制美妆冰箱镜柜,则于细节处实现功能与艺术的兼顾.

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苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

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