古北99售楼处电话：400-8673-567古北99是上海唯一的一块低密纯准现房社区，2035规划优越位置，被誉为“白月光”。项目有5大基因，包括所见即所得实景准现房、超越时代的前瞻性规划、优越位置、国际化社区等。作为高端涉外住区，古北享有优越生活配套和国际化
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
古北是上海第一代国际社区，也是上海人心中顶流的“白月光”。
古北99，作为古北最后一块低密纯准现房社区，两开两捷，打破了古北楼市多年的沉寂！
去年10月，项目首开入市15天成交12亿；
今年2月，项目再度入市，建筑面积约134-154㎡精装三房加推，单价9-12万/㎡，堪称古北王炸级红包盘！
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古北99开盘现场实拍
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古北99开盘现场实拍
古北99
现象级热销背后有5大基因：
所见即所得「实景准现房」
精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」
同源奢华酒店基因「无边际服务」
匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」
2035规划「CAZ核芯区」
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01
引领时代
国际生活醇熟即享
区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。
古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。
从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.4万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。
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入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。
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02
CAZ国际社区
繁华与静谧交织
在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。
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居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。
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03
古北珍藏 低密墅区
古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。
上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5， 古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。
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低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。
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更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。
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古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。
04
迭新生活方式
给予心的归属
「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。
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古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。
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深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。
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全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
04
宽尺户型
滋养于心的舒适质感
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A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫
◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚
◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾
◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适
◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能
◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈
B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫
◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象
◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣
◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎
◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余
◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣
难得古北，难再低密墅区。古北99，坐拥醇熟国际生活圈，迭新古北生活标准，抢住古北的最佳机会，三批次即将加推！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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