地王入市房价难守?荐下半年十大值得期待纯新盘

先有备案价近4W的地王姑苏铭著和景瑞少有两大纯新盘入市，接下来这个月即将迎来甪直地王弘阳·甪源和相城活力岛地王织金华庭的首次开盘。不知不觉，苏州一些高价地项目逐渐开始入市了！

大多数是去年拍的地，很多都是地王级的存在，并且陆续拿到了规划批后公示，部分已经入市，下半年将有超十盘的地王项目陆续揭开面纱，想想就令人期待。不过比较担心的是，这些面粉高于面包价的项目，在开发商不赔钱的前提下会卖多少钱呢？能顶住市场的压力以高于周边楼盘价的姿态存在吗？

最近，苏州个别地王陆续上市，在多重压力下，市场涨价的动力明显不足。自2015年苏州房价飙涨之后，苏州此后几乎再无便宜的土地。即便是边边角角的住宅用地都遭疯抢，“面粉”价格接近周边“面包”价格。这些高价土地，已经供应一年有余，今年开始陆续投放市场，不乏恒大、当代、路劲等大牌房企，各区域均有。下面就随小编一起去了解一下下半年苏州十大值得期待的纯新盘吧！

推荐理由：弘阳·甪源预计2017年7月份首次开盘1#、2#、3#、4#，共82套房源，售楼处预计同步公开。

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项目简介：弘阳·甪源位于苏州吴中区甪直镇甪直大道与甫澄北路交汇处，项目用地面积60960.5㎡。总建筑面积约149596.24㎡，其中计容建筑面积109728.9，不计容建筑面积39867.34㎡。项目由叠墅、洋房、小高层及部分底商组成，建筑风格为现代式新古典建筑形式。弘阳倾22年智慧寻觅一隅，千年文化遗产里的墅区大宅。三河玉带缠腰，四园六巷秩然呈现。

交通状况：公交：521路，到机场路西，步行5米到项目；52路，518路，525路，到迎宾路，步行800米到项目自驾：市区-金鸡湖大道-甪直大道-项目

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推荐理由：织金华庭预计7月初售楼处公开，预计7月底开盘，具体开盘信息待定，小区共9栋，除去售楼处一栋和酒店一栋，规划7栋住宅。目前项目正在建设中。

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项目简介：织金华庭位于相城区春申湖西路与织锦路交汇处，毗邻主干道中环二期，春申湖路、人民路，出行便捷，近繁花中心、相城欧尚超市，生活配套完善；玉成小学、元和小学、御窑小学环伺。织金华庭产品规划约110-140㎡大面宽阔景宅邸，规划绝大多数为18层中高层建筑，无中间户设计，保证充分采光。

交通状况：轨交：距轻轨4号线活力岛站约400米；公交：851路、878路玉成村站下；80路西线织锦路建元路南站下、813路、808路、827路金砖路春申湖西路北站下

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推荐理由：东原·千浔已于6月17日公开售楼处，具体开盘时间待定，预计这两个月推出叠加别墅。目前项目正在建设中，产品规划有别墅、洋房、高层，项目位于虎丘湿地公园板块。

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项目简介：东原·千浔项目位于虎丘湿地公园板块。 作为进入苏州的排名前列个项目，东原希望给苏州打造一个为惊艳的作品，所以在拿地之初，就把拥有稀缺城市自然资源的地块作为重要的拿地标准。项目规划以大化的融合湿地资源为排名前列原则，将湿地生活与社区打造交互统一。

交通状况：距离地铁四号线活力岛站约2.5公里。

推荐理由：建发泱誉总建筑面积约18万方，容积率约2.5。由4栋精装高层及13栋精装退台式洋房组成。洋房建筑面积约120-160㎡；高层建筑面积约90-135㎡

项目简介：建发泱誉总建筑面积约18万方，容积率约2.5。由4栋精装高层及13栋精装退台式洋房组成。“一环一轴两院两区四园寓九境”的社区规制，深谙东方诗意栖居的生活理想，创造出具有浓郁传统人文情怀和文化底蕴的生活空间，再现了中国传统文化血脉中的意境与氛围。

推荐理由：燕回江南院预计6月17日公开售楼处，首次开盘时间待定，产品规划主要是联排、叠加，户型建筑面积113-173平不等。

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项目简介：路劲燕江澜位于相城区阳澄湖镇湘洲路顺贤路交汇处，产品类别主要是联排、叠加别墅

交通状况：项目东侧有86路866路84路，汽车北站及高铁北站，至高铁北站后可转乘轻轨2号线至石路等中心商圈。 自驾：常台高速、锡太高速在我们项目东侧设有阳澄湖出入口，京沪高铁在相城北设有站点。

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推荐理由：恒大悦珑湾首次开盘预计推出2幢高层，3幢小高层，产品建筑面积100-150㎡。开盘时间待定。

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项目简介：恒大悦珑湾紧邻苏州市主干道——中环北线，位于苏州市相城区春秋路与方桥路交汇处向东50米，濒临风景优美的春申湖风景区及荷塘月色湿地公园。整体占地约130亩，以欧式建筑为规划理念，全力构筑总建筑面积达25.6万㎡的欧式风情社区；总规划户数1377户，容积率为2.0，绿地率约30%，建筑密度仅为22.71%。

交通状况：公交：夜8、82路、820路、825路、851路、879路方桥路南站下； 地铁：轨道交通四号线（张庄站）

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推荐理由：恒大珺睿庭预计推出4栋洋房，建筑面积111-136㎡，2栋高层，建筑面积104、124、137㎡，具体开盘时间尚未确定。

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项目简介：恒大珺睿庭位于相城西北方向，苏虞张公路与漕湖大道的交汇处，是恒大集团落户苏州的第1个项目，也是集团品牌重点项目。一期项目规划用地面积1291880㎡，建筑密度20%，容积率1.6，绿化率37%，总建筑面积329656㎡。项目周边交通网络也是非常发达的，东靠苏州主干道苏虞张公路，沿苏虞张公路往南可到达相城大道和东环快速路，联通相城、市区、园区，苏虞张公路可连通苏绍高速到达无锡，常州，上海等地。项目西侧为广济北路，通过广济北路可直接进入内环，直达与其他区域。项目规划总建筑面积566001㎡；其中住宅总建筑面积374893㎡。居住总户数3149户，总机动车停车数3910个，平均每户4口人计算，居住人口约12596人。面积段为80-140㎡的高层和洋房结合。整个小区城维合式布局，所有景观集中在一点，形成一个园林景观。从而也使得恒大珺睿庭的每栋房子的采光通风效果不受影响，更保证了户户见景的效果。而欧式的建筑风格和整齐而精妙的园林设计，景观方面小区绿化率达到了37%，运用了多种乔木、灌木、地被植物，充分发挥植物的形体、线条、色彩等自然美来创作植物景观。本案根据建筑的规划布局，因地制宜，设计中心湖为主要景观水体，利用雕塑与喷泉形成入口的景观轴线，沿湖采用多种驳岸形式的景观，打造多样滨水景观。人工湖南侧设计亲水喷泉广场并利用景墙作为入口视线的终点；人工湖西侧设置亲水平台，与西侧的会所融为一体；在人工湖东侧设置凡尔赛皇家的观景连廊和皇家花园；整体园区沿人工湖设置亲水平台、喷水雕塑和跌水，营造一个层次丰富的景观。

交通状况：公交：839路漕湖大道五星路东站下； 872路汤浜村站下 地铁：轨道交通二号线（骑河站）

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推荐理由：当代蘇洲府MOMΛ位于苏州市景德路与阊胥路交汇处，是当代置业打造的姑苏城纯别墅住区。项目总用地面积14868㎡，项目规划有独栋、合院、叠墅三大产品系

项目简介：当代蘇洲府MOMΛ位于苏州市景德路与阊胥路交汇处，是当代置业匠心打造的姑苏城纯别墅府园住区。项目总用地面积14868㎡，位处古城腹地，枕千年护城河畔，倚八门之首阊门、八门之源胥门，曾是荟萃官、商、文、匠、园的盛世繁华中心。这里都会精粹咫尺在握，优质学区环伺，同时尊享全方位高品质医疗服务，艺圃、环秀山庄等名园近在咫尺。作为致敬姑苏古城的代表作品，当代蘇洲府MOMΛ采用新中式建筑风格，汲取苏州园林精髓，打造“不出城郭而获山水之怡,身居闹市而有灵泉之致”的怡然居境。项目规划有独栋、合院、叠墅三大产品系，亭、台、楼、阁交相辉映，营造出小桥流水，天人合一的东方人居体验。

交通状况：阊胥路/景德路/轨道交通1、2号线。

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推荐理由：泰禾金府大院临时售楼处位于苏州工业园区圆融星座gap门口，楼盘地址位于：东方大道与郭新东路交汇处（暂未开放），项目规划建设高层房源，主推面积115㎡、138㎡、158㎡，预计8月份首次开盘，具体时间待定

项目简介：泰禾金府大院是泰禾集团大院系产品布局全国、落子苏州的第三部标杆力作，项目位于苏州园区后花园独墅湖、尹山湖新双湖板块，规划为涵盖塔尖院落、鼎级商业、双子地标的约23万方城市地标生活体。8幢塔尖院落，萃取新中式建筑精髓，承袭泰禾集团豪宅血统，以一画三园十六景的造景手法，以大尺度空中跃层院落，首次为苏州上流阶层奉献一部诗意栖居之大作，东方礼序，致献当代苏州。集团介绍：泰禾集团，始于1996年，中国房企二十二强，始终秉持“文化筑居中国”的理念，是享誉全国的综合性大型上市企业集团，旗下业务涵盖住宅、金融、文化、健康、酒店等多个板块。21载春秋砥砺，以前瞻性布局战略、高品质精品战略、差异化竞争策略，实现20城50余著作的宏伟版图，成为当之无愧的亚洲十大豪宅缔造者；“院子系”产品、“大院系”产品已成为泰禾特有的标签和象征，并成为每一座城市当之无愧的新中式建筑之豪宅典范。

交通状况：地铁二号线双站点（尹山湖站、独墅湖南站）醒湖路郭巷北路东: 550路、501路、67路 醒湖路尹山湖东路西: 550路、501路、67路 醒湖路东方大道南: 550路、501路、67路 浮桥村: 56路 环湖路尹山湖东路西: 59路

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