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WJ-J-2021-003地块，占地5.34万㎡，住宅容积率3.0，计容总建21.08万㎡
综合楼面价4931元/㎡，住宅楼面价10380元/㎡
地处吴江区太湖新城板块，位于苏州湾大道西侧东太湖大道北侧
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地段规划
图片来源于规划局
项目地段：项目地处吴江太湖新城中部片区（苏州河以西、顾家荡路以南）
板块定位：太湖新城重要组成部分，主要承载商务、文化、居住功能的商务经济聚集区和滨湖生态宜居片区
规划布局：形成“两心、两廊、三轴、四区”的总体布局结构
板块评定：吴江太湖新城规划打造为以生态休闲、居住功能为主的滨湖生态宜居片区，作为苏州“一核四城”南拓重点发展片区，未来将成为苏州城市的新名片
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配套资源
项目交通图
项目配套图
周边商业配套图
交通配套：东太湖大道、苏震桃公路，地铁4号线
生活配套：2公里范围内涵盖爱琴海、万象汇、吾悦广场三大商业综合体
教育资源：小学吴江实验小学、苏州湾实验小学、中学吴江中学、苏州湾实验初级中学
配套评定：中海悦湖东方周边主干道环绕，距离地铁4号线苏州湾东站约1.6公里，日常出行便捷，板块内教育资源隶属吴江第一梯队，爱琴海、万象汇、吾悦广场三大商圈辐射，满足生活娱乐、购物等需求。
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项目信息
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基础信息
图片来源于网络
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产品户型
高层113㎡ ▎三房两卫
户型亮点
标准三房两厅两卫设计，主卧套房独卫，奢享私密空间
北向两卧室均带飘窗，户型布局做到动静分离
三开间南向，南向开间约9.7米
高层133㎡ ▎四房两卫
户型亮点
四房两厅两卫，主卧套房独卫，奢享私密空间
南向阳光双卧，北向书房、次卧均赠送飘窗
动静分离设计，兼顾休息区与活动空间
高层143㎡ ▎四房两卫
户型亮点
入户玄关设计，注重归家私密性
全明通透，餐厨动线合理
四开间朝南，南向开间约13.5米，采光充足
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装修细节
样板间实景图
精装含三大件，格力中央空调+百朗新风+水地暖（不含锅炉），其他厨卫品牌多采用方太、科勒、摩恩等
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量价分析
成交点评：项目目前认购优惠9万，准签优惠2万，优惠后24000-25000元/㎡售价，部分底层价格23000元/㎡，分销采用58、贝壳两家。
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客户分析
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实地探盘
工程进度：项目目前9幢楼全部在建，个别楼幢已建至10层以上，预计24年6月30号前交房。
项目临时售楼处目前位于苏州湾景苑东区南侧，整体风格现代简约风，后期将拆除，目前实体售楼处在建中。
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项目综述
【区位】坐落吴江太湖新城中部片区，紧邻东太湖大道与苏震桃公路，车行交通出行便利；周边配套完善，区域教育资源丰富
【项目】9栋20-26F高层，792户首改改善社区，贴合太湖新城客户置业需求
【户型】112-143㎡户型满足品质首置及各类改善型需求
【总结】项目坐落吴江太湖新城热点板块，板块区位优越，配套完善，交通便捷；板块内主力在售产品以高层、小高层为主，项目精装24000-25000元/㎡的价格，凭借单总价优势抢占市场
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