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「芳菲澜院」官方售楼处电话：18662309054；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近苏州的公积金政策，给买房人送来了实实在在的利好！个人最高能贷120万，家庭最高150万，如果你是本科及以上学历，额度还能再提升50%。更棒的是，现在办理“商转公”可以“以贷冲贷”，不用自己先筹钱结清贷款，大大减轻了资金压力。政策东风已至，正是改善安家的好时机。今天要为大家介绍的，正是一个匹配这份高端改善需求的珍藏级作品——位于太湖科学城芯的纯低密别墅社区「芳菲澜院」。

一座藏于城芯的静谧院落 「芳菲澜院」坐落在高新区太湖科学城，龙康路与青城山路交汇处。这里由实力国企苏高新集团匠心打造，整个社区容积率仅约1.0，是苏州主城内极为罕见的低密墅区。项目规划了建筑面积约270㎡和约300㎡的联排别墅，总计容面积约5.6万方，旨在为城市塔尖人物营造一方有天有地、可传承的家族合院。

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出门即享繁华，归家即是山水 住在这里，生活非常便利。项目紧邻太湖大道主干道，周边“三横三纵”路网发达，去哪都方便。商业配套更是丰富，雪世界、水岸商业街、梦之城等大型商业体环绕，购物休闲举步即达。孩子上学也不用愁，项目紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的优质教育资源一站配齐。此外，苏州科技城医院、高新区文体中心、管委会等政务医疗资源近在咫尺。更难得的是，推窗便能拥抱太湖山水带、大阳山、诺贝尔湖公园的自然绿意，真正实现了繁华与静谧的从容切换。对于寻求苏州改善住房的家庭而言，这里提供了完美的生活解决方案。

国企匠造，智慧赋能 「芳菲澜院」是苏高新集团首进科技城的“澜院”系别墅作品，承载着品牌最高端的居住理想。项目不仅占据了太湖科学城的核心地段，汇聚城市繁华、太湖山水与南大文脉，更以约1.0的超低容积率，打造出纯粹的城市别墅群落。它深刻理解苏州高净值家庭“大隐于市”的居住情怀，用东方墅居美学和奢适空间尺度，来承载世家传承的梦想。

同时，项目还积极响应时代趋势，践行“智能建造+智慧品质+全生命周期”的新一代住宅标准。通过“两智一全”的科技赋能，让前沿科技人性化地融入建筑与日常生活，旨在打造苏州新区智慧化墅区的标杆封面，为居者提供更安全、便捷、可持续的未来生活体验。

奢阔尺度，演绎层峰生活 别墅的价值，最终要回归到空间本身。「芳菲澜院」目前主力推出建筑面积约270㎡的联排户型。这类户型通常拥有极高的空间自由度，能做到多套房设计、阔绰的横厅、以及功能齐全的地下空间和私家庭院，充分满足大家族居住、社交宴请、个人爱好收藏等多重需求，让每一寸面积都物尽其用，彰显层峰人士的生活气度。这正是许多家庭在苏州买房时所追求的终极空间形态。

270平户型示意图

核心优势，难以复刻 总结来看，「芳菲澜院」的核心优势非常突出：首先是 “稀” ，主城芯、容积率约1.0的纯别墅社区，本身就是土地市场的稀缺品；其次是 “全” ，周边商业、教育、医疗、生态、政务配套成熟且优质，生活全能无忧；再次是 “信” ，背靠苏高新国企，品牌实力与交付品质有坚实保障；最后是 “智” ，以“两智一全”理念打造的智慧社区，引领着未来高端住宅的发展方向。这样的项目，注定只为少数人珍藏。

「芳菲澜院」官方售楼处电话：18662309054；置业顾问：18662309054（微信同号）

于科学城心，预见传承的诗意 当前的政策环境，正鼓励着改善型需求释放，引导居民居住品质的升级。像「芳菲澜院」这样占据稀缺资源、融合自然与繁华、并由国企实力匠造的低密别墅，正是对政策导向和高端市场需求的精准回应。它不仅仅是一处房子，更是一个家族的精神坐标，一种可传承的生活方式。在太湖科学城这片蓬勃发展的热土上，选择「芳菲澜院」，即是选择与城市的未来共成长，在静谧院落中，书写属于自己家族的绵长诗篇。

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