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断供多年的真如终于要迎来第一个新规产品入市了。

中海环宇玖章首开就推出央景楼栋，配合实得率超高的新规产品，与11.8万/㎡的均价，这次从一房一价表来看，中海就是冲着首开清盘去的。

项目首开8#，这是让我非常意外的，为什么说这栋楼是央景楼栋，大家可以直接看下面这个图。

1、楼栋南北楼间距均达到50米左右，南北双景观组团，再加上8#与南侧楼栋有一定错位，以及项目本身巨长的中央景观轴设计，楼栋南向有着大约200多米的中轴景观视野。

这栋楼可以说楼间距、采光、景观视野条件俱佳。

2、因为出色的楼栋排布与景观设计，这栋楼最终可以实现高中低区全景观视野覆盖。

低区看内部园林景观、中区看外部公园景观、高区看内外双景观+蓝天白云。

3、这栋楼最夸张、最顶级的资源条件给到了东边套144㎡四房户型，这也是我认为整个社区中位置最好的144㎡户型，绝对值得重点关注。

这个东边套144㎡最大的亮点就是南向可以享受大约200多米的中轴景观线，这个放眼全上海可能都几乎很难见到。

大家看下面这个图会更加直观。

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你就说这个144㎡户型的视野条件是不是无敌吧。

关键这个户型并不是社区最大户型，还能给到这样的楼栋位置，是非常难得的。

另外，这个144㎡还带类一梯一户独立电梯厅，从各方面的产品配置来说都是顶级水平。

说完楼栋位置，我们再来看看这次11.8万/㎡的过会价格。

我还是直接上图，然后说结论。

1、对比北区内中环板块新房

大宁与真如目前头部二手次新房价格已经大差不差了，但是真如的新房价格仍然处于低位。

与静安大宁、长宁天山新盘动辄13、14万的单价相比，中海环宇玖章作为最新规产品，这次首开央景楼栋、11.8万/㎡的价格性价比可以说直接拉满。

如果拿11.8万/㎡的价格与南区内中环的徐汇滨江、浦东世博、后滩等板块相比，那价差就更大了。

当下的真如仍然处于快速更新、快速发展的阶段，这样的新房价格可以说是内中环价格洼地。

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2、对比同地铁线上游新房

中海环宇玖章是一个5轨环绕的项目，公共交通条件非常优越。

对比同为7号线沿线的静安曹家渡新盘17万+/㎡的价格，3站地铁就相差5万+/㎡的单价。

一站地铁就相差小2万/㎡的单价，10分钟左右地铁的距离，同样直达静安寺，我觉得这个价差太夸张了。

3、对比周边二手次新房

作为真如第一个新规产品，中海环宇玖章无论从外立面、会所、景观、房龄来说都是全方位领先周边次新二手房的。

而中海这次的户型设计，可以说在同面积段产品中做到极致了，三阳台+设备平台+全拓展飘窗，边套户型直接把户型实得率拉到了90%+。这个户型与二手次新对比，那直接就是碾压...

总结一下，无论对比同环线新盘、同地铁线新盘、周边次新二手，中海环宇玖章这次首开「央景楼栋」的价格是全方位具备性价比的。

具体到分户型价格，中间套123㎡户型均价最低，只有11.2万/㎡，除次顶楼外，总价全部在1425万以内，我认为是性价比最高的。

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