青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567青浦新城中央商务区盘古箐峰即将入市，联动价4.3万元，预计2023年开盘。项目位于青浦新城，周边有7所幼儿园、3所小学和3所初中，周边还有规划中的复旦大学创新学院。项目附近有轨交站17号线青浦新城站，直线距离
青浦新城中央商务区的【盘古箐峰】即将入市，距离17号线青浦新城站仅约500米，联动价为每平米4.3万元。
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项目名称：「盘古箐峰华庭」
项目简介：青浦新城 品质住宅
最新动态：已过会，即将认购青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
区域板块：青浦新城
产品介绍：推出建面约85-123㎡三房四房，约4.5万/㎡青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
️商业配套：青浦绿地缤纷城
周边学校：青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园、3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）项目东侧即是一所规划初中，东北侧还规划了一所复旦大学创新学院。（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。）青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
交通配套：17号线青浦新城站青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
1地段
青浦新城是综合功能中心、青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】城市形象的集中展现区，规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区。
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交通方面：项目距离最近的轨交站为17号线青浦新城站，直线距离约360m，步行即达。青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
17号线可直达大虹桥，并与2号线/10号线无缝对接青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】，便利通达整个上海高能商圈！
未来还有示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中）青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】的布局！未来三轨交汇，出行高效便捷！（信息来源：《青浦区综合交通“十四五”规划》）
除了便捷的轨交资源外，项目周边更有崧泽高架、青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等干道，构成立体交通路网，自驾出行也十分便捷。
商业方面：项目不仅自带商业，青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】旁边就是青浦绿地缤纷城，可近距离满足购物、休闲、娱乐等日常需求。
此外一条17号线更是通达海量商业中心！从项目出发，1站可到青浦宝龙城市广场/百联青浦购物中心、5站到上海天空万科广场青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】、6站到上海蟠龙天地，吃喝玩乐一应俱全！
教育方面：青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】、3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）项目东侧即是一所规划初中， 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】东北侧还规划了一所复旦大学创新学院。（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。） 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
医疗方面：周边医疗资源配套充足，现有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院、“红房子”医院青浦分院等，青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】未来区域内还有长三角智慧医院、约3.5万方的青浦公共卫生中心将陆续建成启用，优质医疗资源的落地让健康生活更有保障。（数据来源于：绿色青浦） 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
（数据来源于：网络）
（数据来源于：网络）
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2产品
2021年12月12日，上海盘谷房地产有限公司以底价109615万元竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，楼板价17100元/㎡，青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】房地联动价43000元/㎡！
青浦新城地铁上盖就是绿地缤纷城TOD，青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】未来结合项目南侧的商业，将构建全新的青浦新城商业圈！而地铁以南是青浦新城的主要生活区和配套。
根据设计方案显示，项目由5栋18-19F商品住宅、青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】1栋18F保障房、2栋酒店以及部分商业配套组成；
从设计方案分析来看，项目主力户型预计为99㎡左右的3房，青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】大户型分布在2#的东西边套，3#3梯6户，为小户型，可售商品房约402套左右！
据悉，项目主要出入口分布在项目东侧中横泾路上，青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】包含1个小区主出入口、2个地库出入口、1个车行出入口；另外西侧华琼路上还设置有一个车行出入口。青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
整体来看，整个小区有5大规划亮点：
亮点一：活力界面，汇聚共享
商业沿达慧路与中横泾路以及北侧华纺路西侧布置,并且沿达慧路按退红线5米控制，扩展城市活力空间界面；地块东南侧设置公共开放广场青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】，以及街角广场设置，空间感觉上起伏变化，”错落有致”。
活力街区效果图，仅供参考
亮点二：功能复合，业态互补
沿达慧路界面设置沿街商业，城市展厅，酒店青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】，街角广场，社区配套等，形成多业态复合功能,提供便捷服务。
活力街区效果图，仅供参考
其中一层主要业态有便利店、水果店、咖啡店、汽车展厅以及社区服务中心。青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
示意图，仅供参考
二层主要业态有健身/按摩/足浴/SPA/教育/亲子/艺术等。
示意图，仅供参考
亮点三：安全互联，智慧社区
将各周界报警设备青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】，视频监控以及各种传感器共同加入智慧社区平台后，各设备可以互相联动，相互进行补充，做到当小区住户家中一旦发生任意紧急状况，可以自动联动相关设备，将家中的实时状态传递给用户，青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】并及时通知物业及相关部门。
示意图，仅供参考
亮点四：绿色生态，健康低碳青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
选用绿色装修材料、节水灌溉、预装光伏太阳能板、青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】雨水回收系统、场地风环境满足要求、海绵城市专项、建筑及照明设计、合理配置绿化、全区无障碍系统等技术体系，打造绿色低碳、生态建筑。
亮点五：相互协调、个性鲜明青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
住宅、酒店、商业、配套用房，公共开放空间互相协调布置，设置的合理性，使得土地利用率最大化。景观设计简洁大气，青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】特色显著，具有东南亚的景观特色，又谐调融入地方特色，相得益彰。
住宅效果图，仅供参考
建筑方面，项目从古建筑形体中提取竖向与屋顶的构成元素，青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】古为今用，打造极具昭示性现代感的建筑形象；主要色彩选材以白色与灰色为主，塔冠选择铝板和金属网作为主材料，青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】立面选用米白色/灰咖色/灰色真石漆以及米白色石材，看上去古雅端庄，平和内敛。
住宅北入门头效果图，仅供参考
住宅南入门头效果图，仅供参考
效果图
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户型图青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
最新效果图:青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
实拍如下：
样板间实拍如下
售楼处实拍如下
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市场关注的超高的青浦新城地铁刚需新盘-盘古箐峰10月13日正式开盘 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】，近400位客户聚集开盘现场，从下午13：00开始仅1个小时百套房源即告成交，比较抢手的122平4房和98平3房2卫 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】，去化率都已超过80%。从小编拍摄的现场照片不难看出，这个楼盘实在是十分火爆，相比近期很多楼盘因认筹人数不足而取消摇号，这个楼盘的热度确实很高！ 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【预约热线】
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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