华润士林润园售楼处电话丨士林润园售楼部丨营销中心预约接待丨士林润园2026.2.4-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-更新资讯-@售楼处AI热搜
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「士林润园」
黄浦区老西门板块
建面约300-500㎡风貌墅
上海近期卖得最好的顶级风貌
顶级设计会所配套一应俱全
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户型图如下
样板房如下
『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
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室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
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复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
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从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
#风貌配套会所
士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
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【华润士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
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会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。
车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。
士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留53处原址构件，建成一座“城市DNA库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
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【华润士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
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【华润士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
老西门地铁站
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
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香港名都城
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
蓬莱路二小
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【华润士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
士林润园是上海黄浦区老城厢的纯合院风貌别墅，由华润置地和南房集团联手打造，103席定制院墅，总价7000万起，主打210-500㎡的海派合院，强调“一院一设计”和历史文脉传承。
核心信息
位置：黄浦区蓬莱路119号（士林润园），接待荟馆位于蓬莱路99弄。
开发商：华润置地与南房集团联合打造。
产品：103席纯合院别墅，建面约210-500㎡，总价7000万起。
设计：由傅厚民设计室内样板，融合老上海元素与现代设计。
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上海房产税再延5年！内行人：四个信号，刚需可以放心了
（2026年1月29日），上海三大部门联合发文，官宣个人住房房产税试点再延长5年，有效期至2031年1月27日。
狼来了喊了那么多年，这次终于落地了。
说实话，上海房产税从2011年试点至今，已经走过15年，现在突然再延5年，
而且完全沿用旧版本，没有任何新增条款、没有提高税率，这到底是啥用意？
是不是高层在“试探”，是不是后续还要全面开征？
今天我就把这这次上海房产税落地细则内部包含的4个深层含义一个个掰碎了说，
看完你就知道，2026年买房，该慌的不是刚需，是那些还在幻想靠炒房暴富的人。
第一个：上海为啥不推新版本房产税，反而沿用旧版本延5年？
这背后，是高层稳预期的决心，更是为了缓解普通人的焦虑心理。
这几年，不管是刚需还是投资者，心里都悬着一块石头——怕全国版本的房地产税突然落地，怕自己买的房子贬值，怕税负增加。
而上海这次直接明确“按原版本延长5年”，其实就是给所有人一个明确信号：
2026年起的5年内，高层不会推进新版本房地产税，全国全面开征更是无从谈起。
第二：维持0.4-0.6%的低税率，真的只是“延续旧规”吗？
当然不是，这是在给楼市“托底”，更是在打消大家“税负增加”的顾虑。
很多网民一直期盼房产税落地，想靠它“击垮房价”，但他们忽略了一个核心：楼市不能倒，刚需不能被误伤。
上海维持原有低税率，再结合2025年9月出台的“居住证满3年非沪籍家庭免征首套房房产税”政策，其实已经把税负压到了最低。
对比重庆就更明显，2026年重庆再次上调房产税起征点至31528元/㎡，较上年上涨1521元，税率统一降至0.5%，应税房源范围大幅缩小。
这就说明，不管是上海还是重庆，房产税的核心都不是“加税”，而是“稳市场”，2026年，购房者的税负只会减不会增，这一点，大家完全可以放心。
第三：2025年上海外环外已经取消套数限制，为啥还要保留房产税？
这是最容易被忽略的一点，也是政策最“高明”的地方——不是限制，是铺垫，更是“防疯抢”。
2025年8月，上海外环外取消套数限制，只要有上海户口或1年社保，就能在外环外买无数套，但超过人均60平米的部分仍要征房产税。
而保留房产税，就是给市场留一个“缓冲垫”，既释放了合理需求，又守住了“稳房价”的底线。
更重要的是，这其实是在为外环外彻底取消限购做铺垫——按照目前的节奏，
2026年年内，我们大概率能看到上海外环外完全不限购，而房产税，就是提前做好的“风险防控”。
第四：房产税继续征收，未来还有优化空间吗？
答案是肯定的，而且优化方向非常明确——逐步减免，利好刚需。
很多人觉得“征收”就是“利空”，但我要告诉大家，现在的房产税，早已不是“调控工具”，而是“优化工具”。
上海2025年已经放宽了免征条件，重庆更是连续两年优化政策，2024年提高免税面积、降低税率，2025年取消三无外地人买房的房产税，2026年又上调起征点。
这就形成了一个清晰的信号：2026年及未来几年，房产税不仅不会收紧，还会持续优化，比如进一步降低税率、扩大免征范围、放宽非沪籍家庭的免征条件。
对刚需来说，这意味着未来买房，税负会更低，门槛会更低，这才是真正的“利好”。
房产税的延续，本质上是堵死了炒房的后路，未来的楼市，只属于真正有居住需求的人。
买房这件事，最忌焦虑，政策给了信号，咱们跟着节奏来，就不会出错。
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