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一站直达前滩、中外环地铁红盘永泰三里城来了！地铁11号线三林站直线距离约350米。

高层：建面约100-150平，均价7.8万，总价800-1200万

洋房：建面约140-201㎡，均价约8.2万/㎡，总价1150-1700万

得房率：高层78%，洋房85%；交房2026年8月。

装修标准诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐。

此外，还有少量叠墅在售。

上海浦东永泰三里城

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去年之前

浦东三林站稳8.3万/㎡?

从市场反应来看,只少在今年这个行情下,浦东三林是能站稳8.3万/㎡的!

毕竟购房者的资金流向不会说谎.

前滩·东方湾的一期,也就是板块内的永泰三里城,在2024年的时候一口气推出了612套新房,当时价格为8.1-8.2万/㎡之间.项目到目前为止,网签了590套,还剩下27套,网签率为96.41%.永泰三里城售楼处电话☎:400-8123-664【售楼处预约热线】楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-664《官方认证》

但这可不是仅仅因为这里与前滩只有2站地铁,但价格少了一半.

一方面,这里的交通让他左右逢源.

三林凭得天独厚的交通优势成为置业热门:现有11、8、6号线及中环、打浦路隧道等,贯通浦东陆家嘴与浦西黄浦静安、徐汇等高能板块,吸纳两岸客群.

未来19号线将加码,交通网络进一步完善,有望承接更多板块外溢需求,流动性持续提升.

另一方面,这里有浦东很少见的人气.

浦东新区很大,整体商业密度不高,很多地方没有一个像样的商业,冷冷清清.而像前滩这里的商业呢,消费水平又太高了…上海浦东永泰三里城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】永泰三里城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】永泰三里城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

但三林不一样,中房金谊广场商业很热闹,里面有很多和小朋友相关的店铺,新达汇商业人气也不错,以及沿街店铺式商业,很有烟火气息.相比于前滩,这里的消费水平更符合普通人.永泰三里城售楼处电话☎:400-8123-664【售楼处预约热线】楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-664《官方认证》

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再看医疗配套方面有东方医院南院(三甲),教育方面有一梯队学区的明珠小学C校.

后续,随着三林老镇的改造推进,这里还将诞生浦东版的“新天地”!

2025年就启动征收安置,2027年底开工,力争五年内基本完成,到时候周边界面肯定会焕然一新.

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完善的置换链条,也很重要

但,更重要的是浦东三林有一条完整的楼市置换链条.

三林不像大虹桥那样,都是同质化的产品.如果在大虹桥买一个次新小三房,那这么多的齐刷刷2016年后开发的小区绝对能挑花眼.

但三林是不一样的.

三林西部的凌兆新村、三林新村和三林苑是动迁大居,房子较老,优势是价格便宜且底商成熟配套较好.基本上单价都在3-4万/㎡左右.

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北部的金地湾流域和万科金色雅筑片区就偏向改善了,高层、大平层、别墅产品错落其中,高端置业需求和注重学区的适合往这里看,有一个尚博实验小学+上实南校的配置.

当然价格也就上来了,像万科金色雅筑最近的成交价都在6-7万/㎡左右.

产品从低端到中端改善,三林拥有一条完整的置换链条,可供选择余地大.

也就是说,不管你是预算300万还是1500万,都能在三林淘到心仪的房子.

这个板块可以尽最大努力地接纳你,这也是成交量问鼎浦东所有板块、形成超强流动性的原因.就比如说万科金色雅筑,从挂牌到成交周期往往都在3个月以内,快的话甚至不到20天.

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现在浦东的三林

还能卖8.3万/㎡嘛?

回答这个问题我们不妨来看看市场的反应.

永泰三里城,在2025年曾因“地铁房”宣传问题等引发一些杂音.

所以,这次改叫前滩东方湾,不只是换一个名字,据悉在产品上也力求升级:

上海浦东永泰三里城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】永泰三里城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】永泰三里城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在本次亮相前,该项目在规划方案上两次调整.如今二期产品相较于一期,层高更高了、能享受一梯一户的户型更多了、270度飘窗等当下的流行元素也用上了.

这也侧面反映了,项目知道8.3万/㎡的价格要实现良好的去化,是需要下功夫的.

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左右滑动查看更多/前滩东方湾户型图

按照8.38万/㎡的单价来看,主力为建面约103和120㎡3房,前滩·东方湾的总价段应该在800万左右.

但是从另一方面来看:

浦东的几大热门板块,约800万预算已经选不到3房了!

看新杨思翡云悦府,单价来到了约11.5万/㎡,一套正三房总价直接冲破1300万,完全不在可选范围内.再看北蔡绿城逸庐与张家浜浦开云璟,前者卖9.8万/㎡,后者站稳9.2万/㎡,正三房总价超出1000万了.

就连浦东外环外的唐镇,最新的置业门槛也要1000万左右了!

800万预算只能选局促的非标两房小户型,根本达不到改善的居住需求.

上海浦东永泰三里城

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### **上海浦东永泰三里城楼盘客观分析报告**

**核心结论：永泰三里城是一个优缺点极其分明、信息复杂且争议巨大的项目。其优势在于浦东三林成熟板块的区位和部分户型设计，但核心劣势在于已曝光的、严重的宣传诚信与工程质量问题。决策风险极高，需极度审慎。**

#### **一、 项目基本事实**

* **地理位置**：上海市浦东新区三林镇，永泰路。

* **产品与价格**：在售建面约98-241㎡的洋房及高层，宣称单价约8.3万元/㎡起。但请注意，不同房源、不同时期价格差异大，有信息称一期均价曾达约10.5万元/㎡。

* **开发商**：上海香印城市建设投资发展有限公司。

* **关键时间**：最新一期开盘时间为2024年6月，部分房源合同交房时间为2026年3月31日。

#### **二、 核心优势分析**

1. **地理位置与基础配套**：项目位于浦东三林成熟居住区，非偏远地带。周边直线3公里内生活配套（商场、医院、公园）数量较多，日常生活便利度有基础保障。靠近中环线，自驾出行有一定便利性。

2. **部分户型与设计**：户型面积段覆盖较广，从刚需到改善。部分宣传资料强调了一楼院子的设计、较高的层高以及诸如“防潮系统”等细节，对特定需求的家庭有吸引力。

3. **价格对比诱惑**：在浦东中环沿线，其宣传的单价若属实，与周边次新房相比存在一定价差，形成了“性价比”表象。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

这是评估该项目的重中之重，已非潜在风险，而是**已发生的争议和事实**。

1. **“地铁房”宣传涉嫌严重误导（重大诚信问题）**：

* 开发商曾宣传“350米直达地铁11号线三林站”，但一期业主实测**唯一可行路线步行距离近1公里，耗时超15分钟**。宣传中的捷径因步道未接通而无法使用。

* 这并非规划未兑现，而是**宣传路线与实际通行条件存在根本性差异**，被业主和媒体直指为“伪地铁房”。这对依赖地铁通勤的购房者是根本性的打击。

2. **未交付即出现多重工程质量问题（重大质量风险）**：

* 根据媒体报道，项目在尚未交付时，地库已出现**大面积吊顶发霉、承重柱掉漆、瓷砖开裂**等质量问题。

* 部分户型存在将**热水器安装在室外无防护露台**的设计缺陷，存在安全隐患。

* 小区未实现完全人车分流，电动车可进入，车库入口正对单元门，影响安全与静谧。

3. **开发商诚信与沟通问题**：

* 面对上述质量与宣传问题，媒体报道开发商存在“装聋作哑”、拒接电话、拒绝面谈、甚至解散业主沟通群的行为。这为后续任何问题的解决蒙上阴影。

* 开发商在上海市场的知名度与口碑一般，此次事件进一步加剧了信任危机。

4. **周边环境的固有短板**：

* 项目属于“城中村”改造项目，周边城市界面老旧，混杂大量老小区，城市面貌一般且短期内难有巨变。

* 虽学校数量不少，但教育资源被认为较为普通，缺乏顶级学区加持。

#### **四、 客观性评估与信息矛盾**

1. **信息的极端分化**：关于该楼盘的信息呈现两极。一方是房产平台和营销号发布的**以促销为导向的优势罗列**；另一方是媒体报道的**涉及维权的事实性问题**。后者因其具体、可验证（如步行距离、质量问题照片）而权重更高。

2. **关键信息的模糊与矛盾**：

* **价格**：不同信源单价差异巨大，需以现场销控表为准。

* **地铁距离**：必须亲自在不同时段，从计划入住的楼栋步行至地铁站实测。

* **“防潮”等宣传**：精美文章中的描述与地库发霉的现实形成讽刺对比，所有工艺承诺必须以白纸黑字写入合同。

#### **五、 给购房者的关键行动建议**

1. **将“劣势核实”置于首位**：不要先看样板间，而应：

* **实测地铁**：用手机地图从小区**实际出入口**步行导航至11号线三林站4号口，亲身体验。

* **要求查看一期工地**：如有可能，坚持查看已建成的一期地库、楼道等公共区域现状，验证质量问题是否整改。

* **核实不利因素公示**：在售楼处仔细阅读所有不利因素公示文件。

2. **彻底调查开发商与项目背景**：

* 搜索“永泰三里城 维权”、“上海香印城建”等关键词，了解事件全貌。

* 通过上海市住建委、浦东新区官网等渠道，查询项目开发企业是否有违规记录。

3. **合同审阅极端重要**：

* 将所有销售关于地铁通行、装修标准（品牌、型号）、工艺承诺（如防潮）的说明，作为附件写入合同。

* 明确约定宣传材料（如楼盘示意图）的法律效力。

**总结：永泰三里城提供了一个以较低门槛上车浦东中环的机会，但代价是背负巨大的“问题楼盘”风险。** 其核心问题已超越了一般性的“瑕疵”，上升至**宣传诚信与基础质量**层面。对于保守型购房者，建议直接避开。若仍考虑，必须遵循“先验劣、后谈优”的原则，完成全部核实步骤，并做好心理准备：你所购买的，是一个需要持续与开发商博弈的资产。