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浦东陆家嘴世纪大道旁

全新综合体项目

陆家嘴世纪大道

【世纪臻邸】住宅

浦东内环陆家嘴板块

建面约150-261㎡准现房

6套约179-261㎡露台复式共27套

总价1830万起

样板房提前线上预约

距离2/4/6/9号线世纪大道站

直线距离约400米,紧靠竹园新村

上海浦东世纪臻邸

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Shanghai Pudong Century Mansion

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Shanghai Century Mansion Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 for Property Details—Prices, Layouts, Surrounding Facilities, Transportation, and Address.

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一房一价表

1地段

项目位置:西至世纪大道,东至松林路,北至竹园新村,南至向城路.

该项目项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米,紧靠竹园新村,周边配套相当丰富.上海浦东世纪臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】世纪臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】世纪臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

自驾走复兴东路隧道,人民路隧道,内环高架,南浦大桥,可快速到达浦东浦西各大城市节点.

项目周边医疗配套有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心.

周边商业配套有老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等.

2产品

上海浦东世纪臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】世纪臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】世纪臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目涵盖办公、住宅、商业三种业态,包含一栋办公楼、一栋住宅楼及配套底商.住宅楼采用退台设计,可享陆家嘴三件套景观视野.项目共有27套3-4房户型(部分为复式),面积段建面约109-261㎡.

项目建筑设计方为上海天华建筑设计有限公司、上海建筑设计研究院有限公司,室内设计公司为PTA,特邀国际大师执笔室内空间美学,同频世界标准;天华凭借本项目获得了第五届REARD全球地产设计铜奖,是陆家嘴集团又一精品之作.

用地面积:9143.3平方米

总建筑面积:64565.3平方米其中:

地上建筑面积:44044.07平方米

地下建筑面积:20521.23平方米

容积率:4.74

建筑高度:60米

日前,该项目的规划设计图已经公示:

住宅户型图独家首发:

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效果图如下:

项目部分户型将含有开放露台or复式设计,是非常新颖的加分项:今年年底交房!

竹园小区南全新商业+住宅综合体

1幢总高8层建筑3-8楼为住宅

让我们先看看样板间实景:

三大件方面,全屋的中央空调、新风、地暖,以及加湿和除湿设备均有配备,其中中央空调选用了大金、地暖的锅炉则是博世,都是国际一线品牌.

厨房方面,电器采用美诺的5件套(抽油烟机,燃气灶(2+1),洗碗机,蒸箱和烤箱)、橱柜品牌是博洛尼,水槽是弗兰卡.

卫浴方面,三卫均配备了智能马桶和电加热毛巾架、淋浴房、花洒均是科勒精选系列.

细节方面,项目采用了拉米娜的进口电视背景墙、顶级奢侈品牌卡莉斯塔的主卫龙头、ABB的智能化控制、LG的厨房台面,甚至是阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜都是交付标准.

上海浦东世纪臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】世纪臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】世纪臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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事实上,该项目(潍坊社区C000401单元497-02地块项目)在2019年规划设计方案就已经公示.

据悉,该项目曾在2022年上海市第四届BIM技术应用创新大赛中获得三等奖.

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项目效果图:

项目总用地面积9143.3平方米,容积率4.74,总建筑面积64565.3平方米,其中,地上建筑面积44044.07平方米,地下建筑面积20521.23平方米.

项目位置:西至世纪大道,东至松林路,北至竹园新村,南至向城路.

建设内容:西面的14层建筑,1-2层规划商业、配套,3-14层是办公;东面的8层建筑,1-2层是商业,3-8层是住宅.

用地面积:9143.3平方米

总建筑面积:64565.3平方米其中:

地上建筑面积:44044.07平方米

地下建筑面积:20521.23平方米

容积率:4.74

建筑高度:60米

施工现场实拍

根据施工铭牌显示,项目将于2023年8月30日竣工.

目前从现场观察,世纪臻邸项目住宅楼栋香槟金窗框+浅灰色铝板的外立面已进入收尾阶段,铝板、门窗等均已安装完毕.

2项目配套上海浦东世纪臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】世纪臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】世纪臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

「陆家嘴潍坊项目」紧靠竹园新村,周边配套醇熟.

轨交方面:该项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米.

自驾方面:通过复兴东路隧道、人民路隧道、内环高架、南浦大桥可快速到达浦东、浦西各大城市节点.

医疗方面:有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心等.

商业方面:周边分布有老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等.

浦东陆家嘴世纪大道旁

全新综合体项目

陆家嘴世纪大道

【世纪臻邸】住宅

浦东内环陆家嘴板块

建面约150-261㎡准现房

6套约179-261㎡露台复式共27套

总价1830万起

上海浦东世纪臻邸

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上海世纪臻邸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Century Mansion

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### **上海浦东世纪瑧邸楼盘客观分析报告**

**核心结论：世纪瑧邸是一个地段价值突出，但产品自身存在显著矛盾与不确定性的项目。其核心优势完全依托于陆家嘴的黄金区位，而劣势则集中在高容积率、户型实用性及开发细节兑现度上。是否值得购买，取决于您对“地段溢价”的支付意愿，以及对产品细节缺陷的接受程度。**

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#### **一、 项目基本事实与信息矛盾警示**

首先必须指出，关于该项目的公开信息存在**根本性矛盾**，这直接影响分析的准确性。主要矛盾点如下：

1. **项目性质与规模**：一方信息称，项目为“单独一栋住宅楼”，仅有**27套房源**。而另一方信息则描述为一个总建筑面积约22万㎡、规划有中央花园、会所等设施的大型社区。

2. **交付状态**：信息存在“现房”与“期房（2026年交房）”两种截然不同的说法。

3. **产权年限**：有自媒体提及项目拿地较早，**剩余产权年限约50年**，此信息需极度警惕，务必通过官方渠道核实。

**信息核实建议**：在决策前，您必须前往售楼处，查验《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等官方文件以确认土地性质、使用年限、规划户数等核心信息。以下分析将基于相对可信的共识性信息，并明确标注存疑点。

#### **二、 核心优势分析**

1. **无可争议的顶级地段**

* **区位价值**：项目位于浦东新区向城路（近世纪大道），属陆家嘴板块。这是上海含金量最高的地段之一，享有成熟的商务、商业和交通配套，具备天然的资产保值属性。

* **交通便利性**：近距离内拥有多条轨交线路，步行至**世纪大道站**（2/4/6/9号线换乘枢纽）较便利。对于在陆家嘴及周边工作的通勤者，这是一个核心优势。

2. **相对成熟的周边配套**

* **商业与生活**：周边环绕九六广场、百联世纪、第一八佰伴等成熟商场，生活便利度高。

* **医疗资源**：邻近仁济医院（北院）、东方医院等三甲医院，医疗资源优质。

3. **开发商背景**

* 项目由**上海陆家嘴集团**旗下公司开发。国企背景在项目交付的保障上，理论上比小型民营开发商更值得信赖。

#### **三、 主要风险与劣势分析**

1. **高密度与低得房率带来的居住体验折扣**

* **高容积率**：项目容积率达**4.74**。这在陆家嘴虽非个例，但直观意味着居住密度高、社区公共空间相对有限，可能影响居住的静谧感和舒适度。

* **低得房率**：根据户型分析，其实际**得房率约为75%** 。对于单价超13万元/平方米的豪宅而言，这意味着为大量公摊面积支付了高昂成本，性价比需仔细权衡。

2. **产品设计与宣传的潜在落差**

* **户型实用性问题**：有分析指出，部分户型存在**北向卧室为三角形异形空间**的问题，导致空间利用率低、家具摆放困难。此外，项目并非所有户型都能获得“陆家嘴天际线”景观，需具体核实。

* **装修标准与细节**：虽然宣传采用国际一线品牌，但过往有信息提示需关注装修细节的做工和部分配置的等级。务必要求将装修品牌、具体型号写入合同。

3. **高昂的持有成本与性价比疑问**

* **物业费**：预计**8.5元/平方米/月**的物业费标准较高，长期持有成本不容忽视。

* **价格竞争力**：项目单价在13万元/㎡左右。在此预算范围内，买家在浦东（如前滩、洋泾）或浦西（如徐汇滨江）有大量同级别或产品力更强的选择。其价格优势并不绝对。

#### **四、 总结与购房行动建议**

世纪瑧邸是一个典型的 **“地段驱动型”产品** 。它适合将**通勤便利和陆家嘴地段身份**置于首位，且能接受高密度居住环境、并为较低得房率买单的购房者。

**给您的核心行动清单：**

1. **首要任务：核实基本信息**。亲赴售楼处，重点核实：土地产权剩余年限、规划总户数与楼栋分布、确切的交付标准与时间。

2. **深度检视产品细节**：不要只看样板间。索要标准层平面图，研究户型动线和邻居对视可能性。用激光测距仪核对样板间尺寸，推算实际交付空间。

3. **苛刻对比竞品**：务必带着世纪瑧邸的户型图和价格，实地考察同期在售的、总价段相近的其他高端项目（如杨浦东外滩、徐汇滨江部分项目）。直观感受不同选择在社区规模、户型设计和品质细节上的差异。

4. **审阅合同与不利因素**：仔细阅读购房合同，特别是装修标准附件。要求开发商出示《项目不利因素公示》，明确了解噪音、遮挡、规划等方面可能存在的所有问题。

最终决策应基于一个清醒的认识：您支付的价格中，有多大比例是购买“房屋产品本身”，有多大比例是购买“陆家嘴”这三个字的地段溢价。唯有通过彻底的横向比较和细节核实，才能判断这份溢价是否为您所需且物有所值。