上海虹口【潮鸣外滩】丨2025营销中心真实发布丨绿城·潮鸣外滩售楼处电话➢2025楼盘百科-环境-户型-价格 -地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-交房时间
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上海虹口绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
虹口·北外滩绿城潮鸣系新作
2025绿城外滩新百年1号作品
「绿城·潮鸣外滩」即将入市
将推约190-307㎡环幕天际大宅
共计194套房源
总价预计3000万+
上海虹口绿城·潮鸣外滩
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海绿城·潮鸣外滩官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Hongkou Greentown Chaoming Bund
Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)
Shanghai Greentown Chaoming Bund Official Sales Office Phone: Call 400-8123-664 for property details, pricing, floor plans, surrounding facilities, transportation, and address.
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基本信息
今年5月,绿城中国30周年壹号作品——潮鸣东方在徐汇滨江首开售罄、惊艳市场!
绿城上海重磅项目——潮鸣东方入市引爆顶豪市场
潮鸣东方以独特的全开挖下沉式庭院和全新的建筑形态,证明了绿城“产品领先型”豪宅的绝对号召力.
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绿城·潮鸣外滩售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)
现如今,绿城将其高端产品系“潮鸣”的又一次落笔,回归到了上海城市发展的原点与未来——北外滩.
今年7月25日,第六批次土拍中,绿城以总价647190万元竞得虹口北外滩HK315-11地块(定名:绿城潮鸣外滩),溢价率46.33%,楼板价126577元/㎡,装修标准6000元/㎡,创下近年来土拍最高溢价率.
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潮鸣外滩作为这一顶尖系列的迭代之作,不再仅仅依赖于单一的产品力突破,而是以“天时、地利、人和”的集大成者姿态登场.
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上海虹口绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】它不仅承袭了“潮鸣”系的精工基因,更占据了北外滩“黄金三角”的核心中轴,正对城市中央公园,独享外滩与陆家嘴的无价景观,将“中心地段”、“顶级资源”与“领先产品”三重价值完美融合,开启了绿城在上海“一江两岸”战略布局中更具想象力的新篇章.
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该地块地处虹口区北外滩核心地带,具体范围为东至现有丹徒路,南至hk315-07地块及规划中的东余杭路,西至hk315-14地块,北至hk315-15地块与景泰大楼;其总建设用地面积约19441㎡,计容建筑面积约51130㎡.
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根据项目规划设计方案,项目拟建4栋10-29层高层住宅,要由四栋住宅楼组成:
1号楼为10F高层住宅,一层局部架空;
2号楼为28F超高层住宅,一层架空,及其小区配套用房;
3号楼为29F超高层住宅,一层架空;
4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房;25F超高层住宅,一层中间户以及西区居委会;三层中间户人才房;
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各楼栋之间有连廊相接;
社区内配建四个下沉庭院与风雨连廊,贯通每栋住宅楼.社区为全人车分流;
小区的主入口设置在东侧的丹徒路上;
上海虹口绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
建筑&景观设计方面
项目由GAD建筑+JTL景观强强联合设计!
关键词:庄园,白色雕塑拱形元素
立面:历史厚重+现代玻璃环幕轻盈
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(效果图,以实际施工为准)
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推售信息
据悉,绿城潮鸣外滩由4栋10-29F高层组成,将推约190-307㎡4-5房,共计194套房源,预计总价段3000-7000万元,目前项目接待中心已开放,最快下月样板间开放,年底首批次入市!
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以下是网传落位图&户型图,即供参考
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周边配套
绿城潮鸣外滩项目坐落于上海毋庸置疑的“未来之心”——北外滩核心商务区.
这里并非一个新兴的边缘板块,而是与百年外滩、陆家嘴金融中心并驾齐驱的“黄金三角”之一,是上海官方认定的城市核心级板块.
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,时长
07:11
如果说外滩代表着上海的过去,陆家嘴代表着上海的现在,那么北外滩就是上海未来十年发展的主引擎.
项目最大的区位价值在于,它是2020年北外滩整体规划批复后,核心区内规划的仅有住宅用地.这意味着,在陆家嘴开发饱和、外滩以文旅商业为主的当下,潮鸣外滩是黄金三角中罕有的、兼具顶级规划与纯粹居住属性的珍藏版地块.
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项目具体位于北外滩“一心两片”规划中的“一心”——中部核心商务区.这里正快速崛起为世界级的商务集聚区,规划有18栋摩天大楼,包括在建的480米浦西第一高楼,以及来福士、白玉兰广场、华贸中心等顶级商业地标,目前已吸引超过35家跨国公司总部和百余家大型企业入驻,未来将是上海经济密度最高的区域之一.
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在景观资源上,项目拥有不可复制的双重稀缺性.
首先,它是唯一正看上海“三大神器”(陆家嘴上海中心、金茂大厦、环球金融中心)的TOP级项目,与陆家嘴金融区隔江相望,坐享无遮挡的城市天际线景观.
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其次,项目南向直面约6公顷的北外滩中央绿地,这片被誉为“上海版纽约中央公园”的城市绿肺,并通过绿廊无缝衔接约2.5公里的滨江水岸线,实现了“出则繁华、入则静谧”的顶级生活方式.
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交通网络堪称“极速立体”,拥有“四轨道五隧道”的便捷优势.地铁12号线国际客运中心站步行约500米可达,在建的“换乘王”19号线周家嘴路站仅约200米.通过北横通道、新建路隧道、外滩隧道等,可瞬间抵达陆家嘴、南京西路、静安寺等全城核心商圈,无缝对接上海的高效脉搏.
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总而言之,潮鸣外滩的区位是“天时、地利、人和”的完美结合:占据北外滩规划爆发期的“天时”,拥有黄金三角与中央公园双核心的“地利”,再叠加绿城顶级产品力的“人和”.它不仅仅是一处居所,更是对上海未来城市价值的一次前瞻性布局,是资产配置中兼具稀缺性、成长性与收藏性的压舱石.
上海虹口绿城·潮鸣外滩
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
