狮山金茂府售楼处首页-狮山金茂府销售中心-核心地段大平层-央企科技府-政策利好改善优选

最近，楼市传来一个实实在在的好消息。国家出台了新的增值税政策，从2026年起，个人卖房，只要持有满2年，就能免征增值税。这意味着，未来二手房市场的流通会更顺畅，置换改善的门槛和成本也进一步降低了。对于一直想在核心地段安家、追求更高生活品质的朋友来说，这无疑是一个积极的信号。

政策的暖意，总是最先惠及那些本就稀缺的优质资产。当改善置业的需求被激发，目光自然会投向那些占据城市核心资源、产品力过硬的楼盘。今天，就带大家走进这样一个项目——狮山金茂府，看看它如何承载我们对未来美好生活的想象。

二、走进狮山金茂府，感受核心区的醇熟生活

先来认识一下这个项目

这个楼盘叫狮山金茂府（备案名是芳满庭），位置就在高新区狮山板块，竹园路南边、大轮浜西边。开发商是央企中国金茂，实力很强。整个小区不算特别大，占地约4.98万平米，规划了13栋25层的高层住宅，总共631户人家，住起来不会太拥挤。

房子全是改善型的大平层，面积从约155平米到240平米不等，精装修交付，装修标准在每平米3000到6000元之间，而且配备了先进的科技系统。目前首开的是1#、9#、15#、16#这几栋楼，一共196套。楼面价是30475元/平米，备案均价大约51200元/平米。

出门就是顶配生活圈

住在狮山金茂府，最大的感受就是：方便，太方便了。

孩子上学不用愁：步行1公里内，新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学都在那儿，可以说是站在了教育资源的塔尖上。 地铁就在家门口：离5号线落星桥站走路大概400米，1号线玉山路站也不到1公里，公共交通非常便利。 开车四通八达：玉山路、长江路、塔园路这些主干道就在旁边，上中环西路也快，去哪都方便。 逛街购物是日常：美罗、泉屋百货抬脚就到，龙湖天街、金鹰、绿宝这些大商场也都在周围，生活气息十足。 休闲也有好去处：周末可以去狮山文化广场、苏州博物馆西馆逛逛，或者到京杭运河边、狮子山走走，人文和自然景观都很丰富。 健康有保障：明基医院就在附近，家人有个头疼脑热，看病很便捷。

央企金茂，带来的不止是房子

说到开发商中国金茂，来头不小。它是国务院国资委下属的世界500强企业，是正经的央企，专门做高端地产开发和酒店管理，更是国内搞科技住宅的“领头羊”。

坊间都说金茂是“板块开瓶器”，它到一个地方，往往能带动整个区域的价值提升。在上海外滩，很多地标性写字楼都是金茂的手笔。而“金茂府”，就是它旗下最顶尖的产品线，是一个全国性的高端住宅IP。

从2009年第一个金茂府诞生，到现在14年了，全国29个核心城市有了71座金茂府。在苏州，已经有约46500个家庭选择了金茂。现在的金茂府升级到了3.0版本，主打“自然生长的房子”，用科技让家更舒适、更健康，还会配建专属会所和商业街，提供优质的物业和圈层服务。我们今天看的狮山金茂府，就是3.0版本的代表作之一。

来看看家的模样：全是阔绰的大平层

房子的户型，是实打实的改善尺度，最小面积都从约156平米起步。

建面约156㎡户型：做了4房2厅2卫，格局很舒服。最大的亮点是南面面宽有约15米，四个房间朝南一字排开，采光超级好。客厅和餐厅连在一起的大横厅，直接连着大阳台，视野非常开阔。厨房是U型设计，旁边还能改造出一个家政间，各个空间既独立又好互动，家的氛围感很强。

建面约187㎡户型：尺度更上一层楼，4房2厅3卫。南向面宽达到了约17.8米，像看IMAX电影一样，窗外风景尽收眼底。进门有独立玄关，私密性好。南向次卧适合给父母住，既方便照顾又互不打扰。三个卫生间彻底避免了早上抢厕所的尴尬。厨房是带岛台的U型设计，中西厨都能搞定。主卧是豪华套房，带独立衣帽间和带浴缸的卫生间，尊崇感十足。每个卧室都有飘窗，坐在上面看书晒太阳，想想都惬意。

建面约242㎡户型：这就是真正的大宅格局了，4房2厅3卫。约20.7米的南向面宽，配了两个朝南的主卧套房和三个明卫，整个屋子亮亮堂堂。约80平米的超大客餐厅，哪怕做了中西厨分区，依然能摆下一张大圆桌，家庭聚会、朋友宴请都绰绰有余。两个主卧都是“行政级”套房配置，起居、收纳、洗漱功能齐全且独立。三代同堂住在一起，也能保证每个人的隐私和舒适。

为什么说它值得关注？

总结一下，狮山金茂府的优势很清晰：

地段无敌：狮山核心，所有城市优质资源触手可及，生活极度便利。

产品能打：全系纯粹大平层，户型设计现代阔绰，精装品质高，还搭载了金茂招牌的科技系统，住起来更恒温、恒湿、恒氧、恒静。

品牌保障：央企中国金茂开发，资金安全、交付有保障，后期的物业服务和社区维护也更让人放心。

圈层纯粹：全部是大户型设计，天然筛选了邻居，社区氛围和圈层质量更高。

三、把握时代机遇，安家未来芯

新的税收政策，像一双无形的手，正在推动房地产市场向更健康、更注重居住品质的方向发展。它减少的是短期交易的摩擦，鼓励的是长期持有和改善居住。在这样的趋势下，像狮山金茂府这样占据不可复制的核心地段、拥有过硬产品力和品牌背书的资产，其长期价值和居住幸福感会更加凸显。

选择这里，不仅仅是买一套房子，更是选择了一种立于城市发展潮头的生活方式，一种由顶尖资源环绕、科技呵护健康的从容生活。当政策的暖风遇见核心区的标杆作品，或许正是开启下一段美好人生篇章的最佳时机。

对狮山金茂府感兴趣？想了解更多详情或预约看房？ 欢迎随时联系：18662309054