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杭州招商蛇口天青岳售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

招商蛇口天青岳官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、招商蛇口天青岳售楼处地址：招商蛇口天青岳的售楼处地址位于杭州市拱墅区学院北路与萍水街交汇处。 1

该项目具体位置在拱墅区上塘河以东、沈半路以西、善贤人家以北的区域，周边交通便利，临近善贤地铁站。

需提前拨打电话预约看房！

项目基本信息

【项目名称】招商·天青岳

【建筑面积】58306.6㎡

【容积率】 1.2

【产品类型】9幢低密（4F-6F）

【户 数】118户

【主力户型】建筑面积约240-370㎡

【项目位置】位于杭州拱墅区，东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家 2号楼（10套）

面积：245-285-335-370㎡

登记：10月30日-11月1日

冻资：首套/二套217万，全款1449万

银行：招商银行/工商银行/杭州银行

目前登记结果已出：又拼社保+触发五年限售了！

杭州招商蛇口天青岳售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】杭州的房地产市场在今年下半年显得尤为热闹，尤其是地王级别的顶豪项目，吸引了大量购房者的关注。招商蛇口天青岳作为拱墅区的一大亮点，近期在二开结束后迅速取证加推6号楼，显示出其市场热度的持续攀升。此次三开将推出14套房源，面积涵盖232-370㎡，而且均价较二开有所下降，吸引了不少购房者的目光。

三开房源信息

杭州招商蛇口天青岳售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】招商蛇口天青岳的三开登记时间定于9月5日至9月7日，购房者需准备好相应的冻资，首套和二套购房者需冻结170万，全款购房则需冻结1138万。尽管此次推出的房源数量相对较少，但项目的市场表现依然引人注目。与前期的缓慢上市节奏相比，三开的加速推出无疑是对市场需求的积极响应。

招商蛇口·天青岳

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—拱墅善贤地铁口TOD纯低密叠墅「招商蛇口·天青岳」，拼社保+限售五年的记录历历在目。

最近项目又低调推出了最后一幢沿河叠墅，10.27公示预售证。

户型图分析发布

纯粹的高端大户型

招商岱天青岳里目前共三款主力户型，其中大户型主力总价可能到了3000万。

建面约245四叠下：

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招商蛇口·天青岳

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【千古宋韵 一线上塘河】

项目东侧紧邻上塘河，是真真切切的一线河景。项目 整体限高27米，东侧沿河总层数低于西侧，配合楼栋错落式的排布，尽可能 保证了每幢楼的一线河景景观视野。

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从西湖时代到钱塘江拥江发展时代，水一直都是杭州的图腾。 上塘河作为杭州最古老的运河，不仅促成了杭州的中芯——武林的形成，更蕴藏着深厚的历史文化，是杭州市中心首屈一指的归属地。

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上塘河流汇向武林（实景图/来源网络）

【尊享城市绿肺 宁静墅居】

距离 城北体育公园直线仅约100米（就在东面一河之隔），堪比杭州版的纽约“中央公园”。城北体育公园，绿地养护面积28万平方米，绿化覆盖率86%，是 杭州市最大的城市氧吧。

纽约中央公园（实景图/来源网络）

公园内建有 门球馆、游泳馆和小型综合体育馆及配套建筑，1.5万平方米室外体育运动场地，包括4个篮球场、8个网球场、1个排球场、1个沙滩排球场、3个5人制足球场和1个羽毛球综合运动馆等

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杭州城北体育公园（实景图/来源网络）

周边配套 /

稀缺宅地 拱墅核芯

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【立体交通】

位于 3号线、5号线换乘地铁站善贤站上盖，，地铁出行便利！

项目周边2公里范围内，还有留石高架路、上塘高架路等，自驾出行的便利程度也不在话下。

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【商业荟萃】

水晶城购物中心直线距离约1.2公里、远洋乐堤港约2.5公里、中大银泰城约2公里、新天地约2公里；

▲中大银泰

招商蛇口·天青岳

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桥西历史文化街区约2公里：地处大运河杭州段主航道西岸，因位于京杭大运河最南端的标志性建筑——拱宸桥桥西而得名。 2014年中国大运河入选《世界文化遗产名录》，拱宸桥入选世界文化遗产点。

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▲桥西历史文化街区【优质学府】

周边学校云集，尤其是高校：浙江树人小学约170米、国际关系学院约400米、浙大城市学院约700米、行知中学约800米、大关苑第一小学约900米、 源清中学约1.1公里、 杭州市文澜小学约1.3公里、人民小学约1.5公里、拱宸桥小学约2公里等；（关于学区，新房无学区，交付后根据就近原则划分）

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【医疗护航】树兰医院约1.8公里、杭师大附属医院（杭州市第二人民医院）约1.8公里等。

品牌价值 /

央企背书 品质保障

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招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）是 央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司。是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业。

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“天青、启序、臻系”三大新品，是招商蛇口浙江公司对未来美好生活的回应。这三大产品系，传承自招商蛇口“3+1”产品系：启序、天青、揽阅+ 顶级产品序列玺系。

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天青系，作为招商蛇口“3+1”产品体系之一，以“东方隐贵的人文藏品”为定位，因城市个性与客户审美而定制围绕 择址、建筑、园林、空间、客群五大维度进行一次完整的首创性规划，为中国低密市场带来一次颠覆性的革命创新。

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2025年，天青重回杭州，在这片宋韵美学的造极之地，招商蛇口以中国当代首个人文定制奢宅--天青岳，写下天青中国的将来立意， 重新定义杭州低密终改。

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主城芯、纯低密、河畔住区、三重价值叠加

注定一席难求！

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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