苏州湖居孤本鸿湖上|鸿湖上:国企海鸿&旭辉建管联袂,澹台湖公园内低密合院洋房全解析

最近，楼市传来一个实实在在的好消息！财政部和税务总局联合发文，从2026年起，个人卖房，只要持有满2年，增值税就全免了。这意味着，优质房产的持有和流通成本将进一步降低，其资产价值和流动性将更加凸显。在这样的政策暖风下，什么样的房子才真正值得长期持有、世代珍藏？答案或许就藏在苏州这座千年古城，一个与湖共生的低密孤品里。

【鸿湖上】售楼处电话：18662309054（微信同号）

它位于吴中区澹台街和下田路交汇处，整个社区占地约4.97万方，却只规划了6栋9层的洋房和102户3层的合院，容积率低至约1.02，绿地率高达30%，车位充足。这里是由实力国企江苏海鸿集团与豪宅专家旭辉建管联袂打造，产权70年，为您呈现建筑面积约185、300㎡的四代宅洋房，以及地上面积约245-375㎡的湖居合院。

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区域配套：坐拥千年文脉与繁华当下

鸿湖上的珍贵，首先在于其不可复制的地段。它雄踞吴中老城核心，坐拥千年文化底蕴，更难得的是，它直接生长在京杭大运河与澹台湖交汇的公园里。这意味着，您不仅享有老城成熟便利的教育、医疗、交通等生活资源，更能私享一片浩渺湖光。这种“出则繁华，入则宁静”的境地，让这里成为可以传承的优质家族资产。

品牌价值：双强联袂，定义湖墅3.0时代

这个项目的背后，是两大实力巨擘的匠心共筑。一方是业务多元的航母级国企江苏海鸿集团，以其雄厚资信为项目背书；另一方则是深耕豪宅领域二十余年的旭辉建管。旭辉在苏州，堪称“湖居专家”：2015年带来好别墅标杆铂悦府（1.0时代），2018年缔造湖居代表铂悦犀湖（2.0时代）。如今，鸿湖上携“独享湖”的绝对稀缺资源而来，正式将苏州带入别墅3.0时代。

户型鉴赏：四代洋房与湖居合院的终极向往

项目整体以苏式园林手法，打造充满书院人文气息的低密社区。社区南北分区，北为洋房，南为合院，归家礼序充满东方诗意。

关于洋房： 这是四代住宅在吴中核心的首秀。户型采用全新的LDKG一体化设计，客厅双层挑空，并配有环绕式或转角式的空中花园，带来前所未有的宽景生活体验。公区设有精致的架空层，涵盖观景、休闲、社交等多重功能，归家动线如酒店般尊贵。

关于合院： 这才是项目的灵魂所在。约1.02的容积率，在吴中近十年已是罕见，而湖岸合院更是稀缺中的孤品。地上三层，通过定制门徽、屏风，营造深厚的世家仪范。院落设计或三面围合，或南北分区，以现代东方手法，为您围合出一方宁静平和的私属天地。

此外，社区还精心打造了约1900平的专属会所“鸿湖荟”，内含行政酒廊、恒温泳池、健身空间、私宴厅等六大主题功能区，满足全龄段的高端生活需求。

优势分析：苏州祗此的湖墅孤本

总结来说，鸿湖上的核心优势无可替代：

绝版地段：位于澹台湖公园内，是真正“私享”而非“共享”的湖景资源，苏州湖墅孤本。

极致低密：约1.02容积率，在核心区近乎绝迹，保障了极致的居住舒适性与私密性。

产品稀缺：湖岸合院产品，兼具自然资源与产品形态的双重稀缺性，典藏价值极高。

品牌保障：国企海鸿+旭辉建管双强联袂，从资金实力到产品力均有顶级保障。

全能配套：融合千年古城文脉、现代城市资源与天然湖景公园，是可居、可赏、可传承的终极资产。

一湖传世，静候知音

在增值税优惠等政策长远利好优质资产的时代，选择什么样的房子，就是选择什么样的未来。鸿湖上，不仅仅是一处居所，它是在城市繁华深处，为您保留的一片静谧湖光，一种与自然共呼吸的生活方式，一份可以代代相传的珍贵资产。当喧嚣褪去，唯有稀缺的自然与厚重的文化历久弥新。

这样的湖居梦想，值得您亲自品鉴。即刻致电，预约参观，抢占这席苏州祗此的湖墅孤本。

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