古城西北低密住宅圈现雏形 这些项目值得作为人生排名前列墅

原计划于2018年1月30日土拍的苏地网挂[2017]6号，由于网上交易系统故障，1月29日宣布了中止竞拍。最终在渡过了两天的调整期之后，于2月的排名前列天正式开拍。首先出让的依然是大家最关注的主城区的三宗地块。不过出乎意料的是，苏地2017-WG-66/67/68号地块很轻松的分别被永威、朗诗、华宇分食。

这三宗的距离近，且用地属性一致，基本建筑类型一致，楼面价也相差无几。苏地2017-WG-66号地块楼面价为21000元/㎡，溢价率为0%；苏地2017-WG-67号地块楼面价为21254元/㎡，溢价率为1.21%；苏地2017-WG-68号地楼面价为21271元/㎡，溢价率为1.29%。从楼面价看，这三宗地未来售价或将直达4万+。

目前紧挨着三宗地块正在销售的泰禾华发姑苏院子项目，与所拍的三宗地块，建筑类型一致。还有附近绿都西园路地块、天房留园路地块等建筑类型一致的项目未亮相。未来或将形成古城西北低密住宅圈层。姑苏院子小高层的均价为35000-38000元/㎡；叠加别墅123-260㎡，总价560-800万/套；联排别墅285㎡，总价1000-1100万/套。经本站探访，该项目目前仅剩100套房源在售，平时有5-6组客户来访，周末有10组来访。可见古城区的高端墅区比起“当红小生”刚需盘，也是毫不逊色。目前古城区在售低密住宅项目除了泰禾华发姑苏院子还有绿都·姑蘇雅集、当代蘇洲府ΜΟΜΛ。

项目动态：泰禾华发姑苏院子在售别墅及小高层。在售小高层户型建筑面积130㎡，在售楼栋号38#、39#、41#、42#、43#楼，均价35000-38000元/㎡，在售叠加别墅房源有下叠245-265㎡，总价800-870万/套。中叠在售户型约130㎡，总价约550万/套；上叠123-154㎡，总价在600-700万/套。具体一房一价，详情咨询泰禾华发姑苏院子售楼处。

泰禾华发姑苏院子位于姑苏区，东靠留园、西临寒山古寺、北倚虎丘风景区、南临阊门运河，周边教育、医疗、商业、交通配套设施齐全。规划为小高层、多层、别墅产品。泰禾华发姑苏院子靠近北环路和西环高架，区域内交通便捷；周边有西园寺、留园等旅游景点，环境优美，整体配套完善。

项目动态：绿都·姑蘇雅集已于1月3日首次开盘，别墅建筑面积约240-420平，总价约900-2000万/套，详情咨询绿都姑苏雅集售楼处。

绿都·姑蘇雅集位于姑苏区泰华商城附近，周边的商业有：泰华商城、盘门大润发、苏纶场商业，南门汇邻广场；周边的景观：工人文化宫、南门市场、苏州图书馆、沧浪亭、文庙等。

项目动态：当代蘇洲府MOMΛ叠墅合院独栋均有售，叠加别墅250-260㎡，总价800-900万/套；双拼别墅330-400㎡，总价1300-1400万/套；独栋别墅550-600平，总价3000-3200万/套。

当代苏洲府ΜΟΜΛ位于苏州市景德路与阊胥路交汇处，是当代置业匠心打造的姑苏城纯别墅府园住区。项目总用地面积14868㎡，位处古城腹地，枕千年护城河畔，倚八门之首阊门、八门之源胥门，藏五龙汇阊之风水，曾是荟萃官、商、文、匠、园的盛世繁华中心。这里都会精粹咫尺在握，优质学区环伺，同时尊享全方位高品质医疗服务，艺圃、环秀山庄等名园近在咫尺。

项目动态：北园府预计将于3月上旬开盘。联排别墅中间户全面积250-290㎡，边户全面积270-330㎡；双拼别墅全面积380-440㎡。具体开盘时间待定，详请咨询售楼处。

北园府，是由苏州城投地产打造的新中式低密院墅。项目择址苏州古城八门之娄门精华所在、护城河内，深居古城文脉中心——出则即刻拥揽繁华，入则瞬步古城记忆。以北环、东环构建重“十字”枢纽，快速链接全城；由内而外拙政园、苏博文化胜迹、观前街等三重配套，囊括文、商、学、栖四重生活。