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绿洲公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿洲公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿洲公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

「绿洲公馆」

内环内 环球港旁

建面59-120㎡1-2房户型

精装现房交付 总价225万起

不限购住宅 三轨交通环绕

纯商业产权 可注册公司

宜居 宜商 宜投资

上海普陀【绿洲公馆】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目位于地处伦敦西4区的伊灵(Ealing),距伦敦市中心11.5英里(18.51千米),距希思罗机场仅5.4英里(8.69千米).

项目周边多个成熟商业园区环绕,包括M4科技长廊,Stockley园区,Brentford园区等.

Google地图项目标注图

绿洲公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿洲公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿洲公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】伊灵是伦敦面积最大、最环保的行政区之一.伊灵区有116个公园和绿地,是伦敦绿化率最高的区域之一,也被称为“伦敦绿肺”和“伦敦西部最绿色的行政区之一”.

项目旁就是大面积的绿地,通过1千米长的步行桥即可联通隔壁90英亩的MinetCountry公园.

项目步行约240米即可到达伊丽莎白女王线的Southall车站.

乘女王线,8分钟到达希思罗机场站,14分钟可到达市中心的枢纽站帕丁顿站,约半小时内可直达金融城和金丝雀码头2大CBD.

在公路方面,项目可通过A312公路驾车4分钟到达M4国道,快捷高速.

从Southall站搭乘女王线出行

希思罗机场:8分钟

帕丁顿:14分钟

邦德街:17分钟

托特纳姆考特路(TottenhamCourt):19分钟

法灵顿:22分钟

利物浦街(金融城):24分钟

金丝雀码头:31分钟

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项目详情

/英国最具生物多样性的大型绿色居住社区之一/

TheGreenQuarter项目是伦敦最大改造项目之一.由伯克利集团于2019年起建,占地88英亩,是规划超过20年的超大型综合性生态绿色社区.

目前在售的是第1期的Arber,Edwin,Watson&SibleyHouse,和第3期的TheHarris.

绿洲公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿洲公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿洲公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

绿洲公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿洲公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿洲公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

社区规划图

TheGreenQuarter

TwelveTreesPark

楼盘:绿洲公馆

位置:1RandolphRoad,Southall,UB11BL

区域:伦敦西四区伊灵(Ealing)

户型:一居室,二居室

价格:

一居室起价£442,500

二居室起价£480,000

交房时间:

第1期(Arber,Edwin,Watson&SibleyHouse):现房

第3期(TheHarris):2024年1-5月

物业费:

£3.75/平方英尺/年

热电联供固定费用大约为每年470英镑

产权:999年

付款方式:

1.定金2,000英镑(75万英镑以上户型定金5,000英镑)

2.21天内交换合同并付首付款房价的10%;

3.另外10%需要在交换合同后6个月内支付;

4.额外5%需要在交换合同后12个月内支付;

5.余款75%在交房时支付.

项目投资10亿英镑,伯克利集团联手伦敦野生生物基金会,共同打造英国最具生物多样性的大型绿色居住社区之一:

项目坐拥2座新公园,包括共约13英亩的中央花园和湿地公园,多达2500棵的新种植树木,超过1公里GrandUnion运河景观步道,居民私享的内庭花园,并有超过50%的开放式园林步道.

绿洲公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿洲公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿洲公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

绿洲公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿洲公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿洲公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目规划有超过50万平方英尺的商业和办公空间,将新建社区广场、步行街,一所小学和社区诊所,并进驻超市、餐厅、咖啡馆和店铺.

在公共设施方面,项目规划的专属业主会所将包括游泳池、健身房、电影院、业主大堂,共享办公空间、礼宾部、业主专享租车俱乐部.

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项目精装交付,配有德国Bosch厨房电器,电暖气radiator及起居室温度控制,浴室内提供加热毛巾架.精装标准参考下图:

点击查看大图

在内部设计方面,绿洲公馆提供多种空间设计风格简约的现代户型可进行选择,均配有阳台/露台.

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户型推荐

绿洲公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿洲公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿洲公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

一居室推荐

面积:51平方米

价格:£442,500

二居室推荐

面积:62.3平方米

价格:£480,000

教育资源

/全阶段教育资源丰富/

Southall教育实力雄厚,包括多所被OFSTED评为“卓越”和“优异”中小学,如哈罗公学和伊顿公学.

公立中小学

BeaconsfieldPrimarySchool:步行3分钟

HambroughPrimarySchool:步行3分钟

StAnselm’sCatholicPrimarySchool:步行10分钟

VilliersHighSchool:步行11min分钟,杰出

FeatherstoneHighSchool:开车5分钟,杰出

私立学校

NotinghillandEalingHighSchool女校:22分钟车程

DustonHouseSchool预备男校:23分钟车程

St.Augustine’sPriory女校:24分钟车程

StBenedict’sSchool混校:23分钟车程

Eton伊顿公学:26分钟车程

在高等教育方面,著名的西伦敦大学(距离0.1英里)、皇家霍洛威学院(距离3.5英里)、布鲁内尔大学(距离4.7英里)都近在咫尺,还可以通过Crossrail伊丽莎白女王线快速到达多所知名高校.

通过女王线前往各高校时间

西伦敦大学:5分钟

伦敦大学:14分钟

伦敦艺术大学伦敦时装学院:17分钟

威斯敏斯特大学:17分钟

伦敦大学学院:19分钟

罗汉普顿大学:22分钟

伦敦玛丽女王大学:27分钟

区域介绍及发展

/步行范围享便利生活/

西伦敦不仅有良好的生态环境,还有高端的商业中心和世界一流的博物馆,项目周边步行可达多家超市、购物园区.

绿洲公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿洲公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿洲公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】每年夏天,这里都会举办各种精彩的活动:如美食节、格林福德嘉年华、伊灵啤酒节、阿克顿嘉年华、伊灵喜剧节、伊灵蓝调节、伊灵爵士节和LondonMela等等,吸引世界各地的游客到此旅游打卡.

伊灵啤酒节

生活配套

社区生活配套完善,步行可达商超、药店、图书馆、餐厅、咖啡店等.

步行5分钟有超市Iceland,11分钟Lidl;驾车8分钟可到Costco,6分钟Sainsbury's大型超市,驾车6分钟到Lombardy购物园区.

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购物与美食

项目距离EalingBroadway地区5.8千米(乘女王线4分钟),这里商店林立,大型超商,酒店,各国美食应有尽有.

项目距离Southall高街约5.7千米,距离欧洲最大购物中心之一的Westfield购物中心约13千米,满足居民多样化的购物和休闲需求.

文化与艺术

伊灵区充满艺术氛围,这一区域拥有众多历史文化场所.

伊灵是英国电影产业核心区,伊灵制片厂(EalingStudios)是历史最悠久的电影制片厂,炙手可热的英剧《唐顿庄园》、电影《万物理论》和《真爱至上》等都是由伊灵制片厂制作.

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项目距离Questors剧院约6.1千米,剧院有80多年历史,制作了超过1,300部剧目,目前已发展成欧洲最大的独立社区剧院.

项目距离伊灵爵士俱乐部(TheEalingClub)约6千米,该俱乐部见证了滚石乐队的组建.

商务园区

伊灵云集了众多国际型大企业:意大利食品巨头费列罗(FerreroRocher);英国快消行业巨头帝亚吉欧(Diageo)和达能(Danone);国家电网(NationalGrid);英国营销研究局(BritishMarketingResearchBureau)等;美国纽约共享工作空间巨头WeWork也宣布在伊灵大区将建设两栋大楼.

绿洲公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿洲公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿洲公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】距离项目1站距离的Hayes区有占地150英亩的知名商业园区Stockley,提供了5千平方米办公空间,包括苹果,佳能,夏普和东芝等知名企业均入驻此地.

项目可通过A312公路驾车4分钟即达国道M4,轻松抵达M4科技走廊上的众多名企,包括Adobe、戴尔电脑、华为、LG、微软、松下等.

搭乘女王线8分钟(驾车12分钟)可来到伦敦最大的希思罗机场,此处有超过400家公司,目前有7万6千人在此工作.随着机场跑道扩建计划的实施,预计还将给当地增加7万7千个工作岗位.

距离项目20分钟车程的Brentford和Chiswick商务园区云集了众多国际知名公司,包括GSK制药全球总部、CBS、派拉蒙影业等.

公园绿地

项目通过步行桥可联通隔壁90英亩的MinetCountry公园.开车7-12分钟到达多个高尔夫球场.

项目距离伦敦最大的皇家园林——里士满公园约11千米,这里是英国重要的野生动物保护区,在这里你能接触到的是原生态的自然,近距离观察小动物们的日常生活!

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发展潜力

上海普陀【绿洲公馆】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

绿洲公馆售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】绿洲公馆营销中心热线4008123664绿洲公馆售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打绿洲公馆售楼处电话400-812-3664

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。