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高铁新城又一四代宅来了!

这就是板块内的纯新盘高杰置业高铁新城95号地块项目,项目建设工程规划批后公布,这也意味着项目规划基本确定了!

金地玖峯汇

对望世界门户 引领四代人居

高铁城芯 建面约127-197㎡新四代低密住区

苏州金地玖峯汇

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Suzhou Gemdale Jiufeng Hui

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项目此前已经公布了案名,为金地玖峯汇,项目城市展厅也已经正式公开,就位于大悦城.

从产品上来看,项目也是低密度第四代住宅,户型面积在127-197平!

最新爆料来了:

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规划首次曝光!

金地玖峯汇,即,苏地2023-WG-95号地块,位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路南,是2023年12月22日,汇欣鑫房地产&高融置业以底价127049万元竞得,成交楼面价15000元/平.

苏州金地玖峯汇 售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金地玖峯汇 售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金地玖峯汇 售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】该地块用途为城镇住宅用地,占地面积47055平,根据公示信息,项目总建筑面积131699.23平,计容建筑面积84699平,容积率1.8.

根据规划,项目拟建14栋8-17F住宅,其中,3栋8F住宅、6栋10F住宅、2栋11+1F住宅、3栋17F住宅.

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1,项目的容积率为1.8,其产品为洋房、小高层,其中以洋房的产品为主,其小高层仅有3栋;

2,从布局来看,项目整体呈现为南低北高;

3,从效果图来看,这是一个现代化风格的住宅社区;

4,从效果图来看,这是一个四代宅的住宅社区;

5,根据要求,该项目的住宅为全装修交付,最低装标为2000元/平;

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户型面积段出炉!规划户型发布

金地玖峯汇目前还没有发布官方户型图,不过户型面积段出炉了,为建筑面积约127-197平!此前公示中,项目也发布了几种规划户型,我们可以提前看看!

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2#,10F洋房

2梯4户

2#,偶数层,西边户,4房2厅2卫

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4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅是大宽厅设计

北向有一个阳台,也是家政活动区域

主卧套房设计,有独立的卫生间

南向的主卧和次卧有一个空中庭院

2#,偶数层,中间户,4房2厅2卫

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2#,奇数层,西边户,4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅是大宽厅设计

南向阳台是大的空中庭院

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北向有一个阳台,也是家政活动区域

主卧套房设计,有独立的卫生间

主卧有L型的大飘窗,视野和采光会更好

2#,奇数层,中间户,4房2厅2卫

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9#,11+1F洋房

2梯2户

2#,偶数层,4房2厅3卫

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4房2厅3卫的房屋套型

4开间朝南

客厅是大宽厅设计

南向阳台是大的空中庭院

北向有一个阳台,也是家政活动区域

南向双套房设计

主卧套房设计,有独立的卫生间和衣帽间

南向次卧套房设计,且是明卫

9#,奇数层,4房2厅3卫

4房2厅3卫的房屋套型

4开间朝南

客厅是大宽厅设计

阳台是大的空中庭院

北向有一个阳台,也是家政活动区域

南向双套房设计

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主卧套房设计,有独立的卫生间和衣帽间

南向次卧套房设计,且是明卫

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周边界面一览

金地玖峯汇,位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路南,板块上来说属于高铁新城南部片区,比较靠近元和!

周边来看,目前还是比较一般的,北面是河流,东面是工厂和创意产业园,南面也是工厂,西面则是齐门北大街,整体来,目前没有什么居住用地,居住氛围要差一点!

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周边配套上来看,其实也是主要还是以来河流以北的区域.

交通上来看,项目距离最近的是2号线大湾站,距离大概在1.2公里.自驾上面也是比较方便的,小区西面就是齐门北大街,往南直接连接平江新城.

东面则靠近采莲路和相城大道,能快速抵达相城核心区,此外,南面靠近太阳路,串联新区和园区.

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商业配套上来看,距离比较近的就是高铁新城吾悦广场和圆融购物中心,这也是高铁新城板块比较大型的商业设施,北面铂悦春和万象也带有部分社区商业,可以作为一个补充!

教育设施上面,小区北面有南师大相城实小和南师大苏州实验学校,东面则还有苏大实验学校和苏大实验学校高中部,目前高铁新城板块教育设施也是比较完备的!

苏州金地玖峯汇

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### **苏州金地玖峯汇项目客观分析报告**

**核心评价：** 金地玖峯汇是苏州高铁新城板块一个以“第四代住宅”为核心概念的高端改善型新盘。其所有优势均基于开发商的前期规划和宣传承诺，尚未经过市场交付验证。项目的真实价值与潜在风险，高度依赖于开发商能否将概念图纸完全兑现为高品质的实体，并妥善解决创新设计带来的新问题。

为确保客观，本报告将严格区分已验证的规划事实、开发商的宣传承诺以及您必须亲自核实的重大不确定事项。

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#### **一、 项目核心事实与宣传优势**

根据已公示的规划信息及开发商宣传，项目基本情况如下：

**1. 基础信息：**

* **地理位置：** 苏州市相城区高铁新城，齐门北大街东、马泾路南。

* **开发背景：** 宣传为由苏州高铁国控（国企）、江西建工与金地集团联合开发。

* **产品规划：** 总占地面积约4.7万平方米，容积率1.8，规划建设14栋8-17层的住宅，以洋房产品为主，总计约604户。户型为建面约127-197平方米的纯四房改善产品。

**2. 宣称的核心优势（需理性看待）：**

* **“第四代住宅”概念：** 这是项目的首要卖点。主要特点是每户通过奇偶错层设计，拥有约20-44平方米的空中庭院或露台，实现“户户有花园”，并宣称能带来高得房率。

* **低密度与圈层纯粹性：** 1.8的容积率在板块内属较低水平。产品全为四房，定位纯粹改善社区。

* **配套社区会所：** 规划建设约2200平方米的地下会所（含恒温泳池、健身房等）及近1000平方米的下沉式庭院。

* **地段与配套预期：** 位于高铁新城南片区，周边有已运营的轨交2号线、在建的7号线，以及吾悦广场、圆融中心等商业体，南师大相城实验学校等教育资源。

#### **二、 关键劣势与重大风险提示**

**1. 核心风险：所有优势均属“期房承诺”，存在不确定性**

项目目前处于展厅开放和前期宣传阶段。您所听到的“空中庭院”、“高得房率”、“豪华会所”等，均为预售宣传。最终交付标准需以政府批准的规划及《商品房买卖合同》及其附件约定为准。销售过程中的口头承诺和法律文件之间可能存在巨大差距。

**2. 创新设计带来的潜在居住与维护问题**

“第四代住宅”的空中庭院是创新，也带来全新挑战：

* **安全性隐患：** 超大面积的空中露台对防盗、防高空坠落（特别是家有儿童）的设计要求极高。

* **维护难题：** 庭院植物的种植可能引来蚊虫；浇灌排水处理不当可能导致渗漏、邻里纠纷；外墙因立体绿化而更难清洁维护。

* **隐私与遮挡：** 错层设计的露台可能影响楼栋上下户的隐私和室内采光，需现场仔细感受。

**3. 品牌混合风险及信息混杂警示**

* 尽管宣传为三家品牌联袂，但购房者需明确**法律签约主体**和**后期实际物业服务方**。不同企业在项目中的权责划分，直接影响出问题时的责任主体和解决效率。

* **重要提示：** 网络上存在与西安、杭州等地同名“金地玖峯汇”项目的混杂信息。其中，西安项目在官方记录中存在交付纠纷。**这提醒您必须将“苏州高铁新城项目”与其他城市项目严格区分开，但也应以此为鉴，对开发商的全国性品牌口碑做深度调查。**

**4. 地段与价格的匹配度考验**

项目位于高铁新城南片区，而非最临近苏州北站的核心区。其高端定价是否匹配其实际位置、周边当前的城市界面及生活便利度，需要您与板块内其他竞品（如中铁建花语天境、嘉华国际项目等）进行细致比较。所谓的“高铁枢纽”利好，对自住者的日常价值需要理性评估。

#### **三、 客观总结与行动建议**

金地玖峯汇是一个试图以“产品创新”在成熟板块实现突围的高端期房。它不适合追求“所见即所得”的保守型买家，更适合愿意为前沿设计理念承担一定风险、并高度信任开发商履约能力的改善客群。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **深度调查开发商口碑：** 不要仅听信本项目说辞。重点核查：（1）**金地集团**在苏州及长三角近期交付的高端项目（尤其是带创新设计的）的**真实业主评价**；（2）联合开发方“苏州高铁国控”此前参与开发项目的品质记录。

2. **索要与审阅法律文件：** 在售楼处，坚持要求查看并仔细阅读：**《建设工程规划许可证》附图**、**官方备案的户型图**、**《商品房买卖合同》样本**以及**《项目不利因素公示》** 。将“空中庭院面积、位置、使用权限”、“会所具体配置和运营方式”等关键承诺写入合同附件。

3. **进行穿透式实地考察：**

* 在雨天前往项目周边及工地，观察排水情况。

* 在工作日和周末的多个时段，驾车实测前往最近地铁站、商场、学校的实际时间和拥堵情况。

* 仔细感受项目周边当前环境，判断对施工期和未来城市界面升级的耐心。

4. **模拟生活与理性比价：** 认真思考空中庭院对您家庭的实际使用频率和维护成本。同时，将本项目总价、物业费预期与高铁新城及苏州其他改善板块（如科技城、园区娄葑等）的二手次新房进行对比，衡量其性价比。

最终，购买此类创新期房，是一次基于严谨调查的慎重决策。请务必让所有美好的宣传，最终都落在具有法律效力的文字上。