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开盘现场实景图
热望归来，胜却无数。虽寒冬凛冽，越秀·苏河·和樾府以二开二罄的热销佳绩，点燃了全球苏河之畔。继首开售罄之后，二批次推出的103㎡-198㎡自然主义奢宅备受期待，众望归来时刻，二批次认购率270%再触积分，再次续写全球苏河的热销奇绩！
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作为全国第八座、上海首座TOP系和樾府，越秀·苏河·和樾府自亮相起，就以备受认可的产品力与市场号召力，实现了高净值人群对“一半公园一半城”自然主义生活方式的憧憬，重新定义了全球滨河之畔的人居方式，使得“和樾府”成为高端改善居住的标杆代表。
二开二罄热销的背后，不仅代表着越秀自然主义理念在苏河的成功落地实践，更是这个时代的新中产人群，对和樾系TOP级产品力认可的最佳印证！金色贝拉维售楼处服务热线：400-8673-567 ☎
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不是所有土地，都能生长出一座和樾府。
越秀·苏河·和樾府，占据苏河沿岸稀缺的一线滨水住宅用地，坐拥由半马苏河公园、长风公园、苏河源公园共同构成的百万方公园谧境，南向面朝苏河最大滨水公园半马公园，傲居河园双重珍贵谧境。
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项目不仅承接了越秀做产品的深厚功力，更在此基础之上，充分了解并尊重这片土地的自然肌理，践行“和融”“和鸣”“和雅”核心理念，将自然主义作为产品规划的第一准则，因地制宜打造主城区罕见约1.8容积率、12—13F纯粹低密原石住区，完美满足了当代高净值人群对自然生活的想象。
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越秀·苏河·和樾府，以自然主义作为设计语言，实景呈现和樾极致归家礼序、奢雅矜贵公区、高定私享会所，兑现这座城市对苏河的每一分热切向往。
以一幅苏河画卷，成就苏河永恒的美学坐标。约50米宽6米高奢阔尺度门头，以非遗锻錾手法打造约10米铜门，屹立于苏河之畔，犹如一个崭新的故事画卷在此打开，成为归家仪式的第一重仪式。金色贝拉维售楼处服务热线：400-8673-567 ☎
步入门庭，“见水、和光、思源”三进沉浸式庭院礼序徐徐展开，苏河潺潺水韵，半马公园森境，在此得以蔓延。
第一进·见水，约6米石材景墙迎面，流水从约3米长自然整石中流出，出水口采用纯手工敲打的金属面，是工匠精神与自然肌理的碰撞。三棵巨型朴树向上伸展，二百年迎客松傲立庭前，以百年青松致敬百年苏河，诠释苏州河畔的自然风光。水、木、石交相呼应，沉浸其中，时刻感受到自然与生命的气息。
金色贝拉维售楼处服务热线：400-8673-567 ☎实景图
第二进·和光。天光，是来自天空的诗意。从庭院通往会所，约20m长的梁桥浮水，营造出幽深绵长的唯美场景。阵列柱廊有迎宾之意，两侧特选乌桕将自然与光影完美诠释，漫步其中，对话苏河古今。
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第三进·思源，一方太湖原石置于中心，水从采用纯手工打造的金属出水口中涓涓流出，是现代工艺与自然肌理的碰撞，营造鸣水为歌的静雅氛围。再往里走，近700㎡鎏金水院映入眼帘，由水院、晖光廊与兰亭共同组成，交相辉映。
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水、木、石、光的和谐交融，奢阔门庭与师法自然的三进园中园，共同构成极致归家礼仪系统。
作为出入矜贵生活的章节，一个充满仪式感、空间感、尊崇感的公区空间，更能彰显和樾府生活的体验。
酒店式双首层落客大堂，营造极致尊崇的归家场域；源自巴西名贵石材丝绸之路铺陈公区，金属质感、木饰肌理与石材纹理形成极具质感品位的空间；标准层为全明采光电梯厅，大面积开窗，将风景自然融入；天然玉石定制入户单元门牌迎候归家，“四大奢品公区细节”尽显臻品格调。金色贝拉维售楼处服务热线：400-8673-567 ☎
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让封闭的地库，向自然天光打开，呈现上海TOP级高定地库。采用Artdeco装饰主义，不计成本精选石材，铺装车道与地库立柱，历久弥新，品质传承。为营造通透地下空间，呼应会所制式匠造地下光厅，配置自然绿意采光井，顶面采用透光云石，仿天光倾泻而下，让空间更有“呼吸感”。3.2米净高行车道，远高于市场常见标准，营造高而不堵的视觉体验。地库细节同样极具美学设计，采用见光不见灯、见顶不见管的隐藏式照明美学，明亮而不刺眼。天光作序，石艺铺陈，尽显奢雅风范。
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自然是建筑的一部分，苏河和樾府致力于在自然之间，展开一切美好的叙事。
围绕会所中心庭院，环绕式布置沐光泳池（配置汗蒸房）、瞰景健身空间（国际品牌器材）、儿童天地等建面约1300㎡私享会所。以大面积玻璃实现内外空间的风景互动，让自然绿意流淌于室内空间之中，引领心灵穿梭于自然和生活之间。
在地化融入和平饭店计数电梯、海派拼花地面、石库门走廊顶、旗袍等元素形成怀旧又摩登的海派风情。将不同肌理的石材，如巴西卡巴西利亚黑大理石、巴黎半岛酒店同款白雪公主玉石、葡萄牙范思哲黑大理石，铺陈于丰富的生活场景之中，匹配和樾府高阶圈层。同时植入艺术家作品，陆元敏作品·苏州河、邵磊作品·柔软的对弈，升华空间的文化底蕴。
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除了亮眼的公区和景观打造，深受业主喜欢的更是和樾府在研发之初就做了150多稿的户型设计。洞察高净值人群居住需求，真正从客户痛点和需求出发，以五大户型黄金法则，打造了市场上堪称王者的神户型。约103-198㎡自然主义静奢大宅，以奢级标准，为顶阶圈层，重新划界全球滨河豪宅想象。
（1）每一栋都是无连廊设计，实现了真正的南北通透，全明飞机户型；金色贝拉维售楼处服务热线：400-8673-567 ☎
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（2）类一梯一户设计，私享入户，增加归家仪式感和收纳空间，并且做到采光电梯厅，生活私密性和空间明亮度等都不可被复制；
（3）厨房空间远大于市场同面积户型，U型明厨，科学烹饪动线，漫享四季烟火；
（4）全屋（所有房间）飘窗设计，尽揽苏河风景，在满足功能和舒适性同时，更能享受更纯粹的景观视野；
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（5）除了极致户型的打造外，精装标准为土拍史上最高，所有户型臻选大金空调地暖两联供、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅卫浴，其中103㎡配置博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机四件套。
（6）甄选全球奢材雕琢空间，其中于入户玄关、客厅地面、阳台地面、飘窗台面、卫浴台面及地面等部分空间铺陈奢石；
（7）人性化细节设计，圆弧吊顶、窄边金属踢脚线、隐藏门设计、黑科技卫浴飞门设计、窄边金属踢脚线、美妆冰箱镜柜、厨房客厅大尺度地砖等12项人性化品质细节，更加彰显了和樾系精致化、定制化的高端属性。室内配置无线智能家居系统，予你一个更懂你更聪明的家。
一席藏品之宅，不仅是栖居身心的高地，更是一张顶阶圈层的“入场券”，让藏品级社交圈就此打开。
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服务，是区分真豪宅和伪豪宅的关键。
非常与众不同的是，越秀·苏河·和樾府的物业来自越秀商管，而它的客群，则都是来自广州国际金融中心这样超5A级写字楼的塔尖圈层。
这种长期服务塔尖圈层的过程，使得越秀商管更加懂得塔尖群体的生活所需，并且不断升级服务标准，带来极致高端的服务体验
和樾府采用越秀商管“臻越ONE”高定服务体系，规划5 大服务场景，25 个服务触点动作，是真正的高端酒店式服务，比如大堂礼宾（24小时）、归家护送、代收垃圾、房屋看护等，甚至还能协助业主家政定制、家装维修、物业资产服务等。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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