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陆家嘴浦明路开发商保留现房

陆家嘴滨江嘉盈峰

现房、即买即住看房请提前预约

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楼盘介绍

嘉盈峰位于张家浜路27号，隶属于浦东新区潍坊街道，紧邻黄浦江滨江绿地，与九龙仓滨江壹十八仅一河之隔，门口就是黄浦江分支北张家浜河；项目于2023年交付，外立面全部是铝板石材，非常有设计感，成品也很有质感；不少户型还带了很大的露台，项目地理位置优越，核心地段闹中取静，是生活居住的优质选择。

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项目名称：Navale嘉盈峰（嘉盈峰雅苑）

项目地点：中国上海市浦东新区潍坊新村街道张家浜路27号

项目业主：上海嘉爵房地产开发经营有限公司

开工时间：2019年4月8日

开盘时间：2022年6月15日

建成时间：2023年

交房时间：2023年7月26日

占地面积：5665㎡

建筑面积：22,883㎡

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位置区间图

项目外立面采用玻璃幕墙现代简约风。建筑轮廓曲线蜿蜒，呈波浪线型层层迭高并后退，时尚感非常强。

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效果图

项目建筑限高60米，考虑陆家嘴特殊区位和江景，采取了偏围合式的“C”字布局；开口向东，建筑总高52米。

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项目整体设计上与常规住宅的传统模式不同，主建筑师姜平先生提出采用自然有机的建筑轮廓，通过层层退台的设计手法，象征山川的层叠和流水的起伏，模拟自然“山水”意向，形成多维立体的城市观景露台，宛若“城市风景中的梯田”。

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设计延续“山水”之间的都市意向，创造独特的城市天际线，与黄浦江交相辉映，使得建筑兼具功能性与艺术性。

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建筑层层叠高向内退进的波浪线型，形成了多维立体的生态居住空间。垂直重叠的弧线形露天观景平台巧妙地将江景与建筑相融合，部分居住者能够拥享临岸滨江风景。在保障光照充足的同时，创造出独特的建筑外廓，为陆家嘴的城市天际线添上柔美的一笔。

层间设置形态柔和的水平向飘带，与黄浦江流动的水体相呼应，勾勒建筑轮廓，串联立面转折、观景阳台等，消隐了传统住宅前后错动的复杂轮廓，强化建筑的整体性。

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外立面材料选择基于现代时尚、高端品质的项目定位，整体外观沉稳而内敛。水平向飘带采用金属铝板，弱化空间边界，消解深灰色体量带来的压迫感。

小区配套

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泳池

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健身房

儿童游乐区

楼栋分布与户型图

整栋平面图

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周边配套

交通方面：毗邻黄浦江，临近延安东路隧道、复兴东路隧道、大连路隧道、并与杨浦、南浦、卢浦大桥及地铁相近，可速达浦西浦东的各大区域。

同时靠近轨交4、6、9号线，其中4号线塘桥站、6号线浦电路站都步行即达；还有公交795路、789路、939路等，交通便捷度好。

另轨交14号线正在加紧建设中，通车后将与2号线相交于陆家嘴站；未来还规划有19号线经过，交通条件愈加发达。

教育方面：项目1公里范围内有建平中学南校，浦东新区塘桥第一小学，上海民办洋泾外国语学校，浦明师范学校附属小学等，教育资源十分丰富。

商业配套：巴黎春天、沃尔玛、正大广场、国金中心、第一八佰伴、时代广场、新大陆广场等商业配套均在3公里的范围之内。

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医疗方面：三级甲等医院仁济东院、儿童医学中心、东方医院等，为业主健康保驾护航。

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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