古城臻藏!保利·姑苏瑧悦:276席低密洋房,首付15%起安家姑苏

近期苏州楼市迎来一系列利好政策，首付比例降至历史低点，首套房最低仅需15%，二套房也仅需25%。更令人惊喜的是，"三低一宽"新政让购房压力大幅减轻——前五年每月只需还100元本金，大大降低了购房初期的经济压力。对于渴望在古城核心安家的朋友来说，这无疑是难得的置业良机。在这样的政策背景下，保利·姑苏瑧悦应运而生，为追求品质生活的您提供了一个理想的选择。

保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展首次进入古城打造的"悦系"力作。整个项目占地约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率约37%，规划有7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户。项目提供约143平方米、159平方米和176平方米三种精装户型，由保利物业提供专业服务。目前均价为46875元/平方米，在古城核心区域，这样的低密度洋房项目实属难得。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦采用6-10F纯洋房+16F小高的产品形态，容积率仅为1.6，打造建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房。在古城核心区域，如此低密度的洋房项目极为稀缺，仅有276席，专为追求品质生活的姑苏人打造。

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区域配套

文脉地标｜项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标，步行即可感受千年古城的文化底蕴。清晨在留园品茶，傍晚在西园寺听禅，周末在运河边散步，这样的生活谁能不向往？

繁盛商圈｜古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业配套近在咫尺，狮山商圈也只需短途车程。无论是日常购物还是周末休闲，都能满足您的需求。下楼就能逛街，出门就是繁华，这样的便利生活正是都市人所追求的。

中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1号线、2号线公共交通便捷。无论您是自驾出行还是乘坐公共交通，都能轻松到达城市的各个角落。早高峰不堵车，下班不迟到，这样的交通体验让生活更加从容。

浓荫漫步｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园等绿色空间环绕。周末带着家人在公园散步，孩子在草地上奔跑，老人在树荫下下棋，这样的生活场景温馨而美好。

人文书香｜金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源环绕。让孩子在书香中成长，在名校中求学，是每个家长的心愿，而这里都能满足。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通深耕苏州6年，已在长三角地区形成"1心、4城、11市、40余盘"的战略布局，实力雄厚，值得信赖。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额更是荣膺TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。 ➠2017年，保利正式进军苏州。 ➠2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品。 ➠2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品 ➠2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城

户型鉴赏

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡

四房两厅两卫，约5米超大客厅，空间宽敞，无论是家庭聚会还是接待朋友都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活改造，基本能满足大多数改善家庭的需求。想象一下，周末邀请朋友来家里做客，孩子们在各自房间玩耍，大人们在客厅畅谈，这样的生活多么惬意。

建面约160㎡四房两厅三卫，洋房的得房率很高，一走进样板间就能感受到空间的舒适。约6.95米的横厅设计让整个客厅显得格外开阔，南向双套房设计让每个家庭成员都有自己的私密空间。主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设在两个北次卧的中间，处处彰显设计者的用心。

建面约180㎡四房两厅三卫，空间堪比大平层，约6米餐客厅、9米的大阳台，让整个家显得格外气派。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居生活进入平墅时代。想象一下，清晨在阳台上品茶，傍晚在客厅里看电影，这样的生活品质谁能不爱？

优势分析

地段与区位：保利·姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺。住在这样的地方，每天都能感受到古城的文化底蕴，却又享受现代生活的便利。

交通条件：项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松到达。早高峰不堵车，下班不迟到，这样的交通体验让生活更加从容。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。下楼就能逛街，出门就是繁华，这样的便利生活正是都市人所追求的。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。让孩子在名校中成长，是每个家长的心愿，而这里都能满足。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。生病就医不用远行，这样的安心生活值得珍惜。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。在这样的小区里，不用担心拥挤和嘈杂，邻里之间和睦相处，社区氛围温馨和谐。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。漫步在小区的园林中，仿佛置身于一幅江南水墨画中，身心都得到放松。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。无论是日常维修还是社区活动，物业都能提供专业贴心的服务，让业主生活无忧。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。每种户型都经过精心设计，满足不同家庭的需求。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。在这样的家里，每个角落都能充分利用，让生活更加舒适便捷。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。选择保利，就是选择安心和品质。

在政策利好的加持下，保利·姑苏瑧悦不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。随着苏州古城保护与发展的深入推进，这样的低密度洋房项目将更加稀缺。未来，这里不仅将成为古城中的一颗璀璨明珠，更将成为品质生活的代名词。想象一下，在古城核心拥有一处属于自己的洋房，每天清晨被鸟鸣唤醒，傍晚在运河边散步，周末在留园品茶，这样的生活谁能不向往？

在首付15%起、"三低一宽"新政的助力下，这样的美好生活触手可及。保利·姑苏瑧悦，不仅是一个家，更是一种生活态度的体现，一种对品质生活的追求。

联系方式：18662309054