芳菲澜院:约1.0低密联排,南大教育一站式

近期苏州园区发布的2025年青年人才政策可谓诚意满满，从就业支持到创业补贴，从面试交通补贴到"先落户后就业"政策，再到安居保障和子女教育保障，全方位为青年人才打造宜居宜业的成长环境。这些政策不仅为想在苏州扎根的年轻人提供了实实在在的帮助，也为苏州楼市注入了新的活力。在这样的大背景下，位于太湖科学城核心区域的芳菲澜院，无疑成为了青年才俊们安家置业的热门选择。

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）是由苏高新集团精心打造的高端住宅项目，坐落于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北的黄金地段。项目占地面积约5.6万平方米，容积率仅为1.0左右，这在城市中心区域实属难得。项目主要推出建筑面积约270㎡和300㎡两种联排别墅产品，为追求高品质生活的家庭提供了理想选择。如果您对项目感兴趣，不妨拨打咨询热线：18662309054，了解更多详情。

18662309054

区域配套

一步科技城的精粹生活圈

交通：芳菲澜院紧邻龙康路，周边太湖大道发展主轴贯通，形成三横三纵的立体路网，无论是自驾出行还是公共交通都十分便捷。

商业：项目周边商业配套丰富，雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业综合体环绕，满足您日常购物、娱乐、餐饮等全方位需求。

教育：最令人心动的是，项目紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗：苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区）就在附近，为家人健康保驾护航。

政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等政务文化设施近在咫尺，办事休闲两不误。

生态：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，让您随时享受大自然的馈赠。

品牌价值

约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅

芳菲澜院是苏高新集团首进科技城的"澜院"系别墅作品，落址太湖科学城芯，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅。项目荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体，完美契合苏州高净值群体"大隐于市"的居住理念。项目以东方墅居风格、奢适空间尺度、尊崇生活方式，建构世家传承的经典别墅合院，堪称澜院系低密墅作的典范。

两智一全，智慧化墅区封面

芳菲澜院践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。这种"两智一全"的迭代标准，将使芳菲澜院成为苏州新区智慧化墅区的封面之作，引领未来居住新潮流。

户型鉴赏

芳菲澜院主要推出270㎡和300㎡两种联排户型，满足不同家庭的需求。无论是270㎡的中户还是300㎡的边户，都采用了专属电梯设计，全明卫布局，赠送面积丰富，包括一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

项目优势

开发商实力：芳菲澜院由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州当地有着丰富的开发经验，成功打造了多个高品质项目，积累了丰富的"豪宅"建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方强强联合，为项目品质提供了坚实保障。

地段与规划：项目位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景广阔，未来配套潜力巨大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅地，整体居住氛围将不断提升。

交通配套：项目北面有有轨电车2号线，可方便到达苏州新区站换乘3号线或6号线，为公共交通出行提供了便利。自驾方面，南面的太湖大道等主要交通要道，让您轻松前往苏州各个区域。

教育资源：板块内已有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校投入使用，可满足业主子女从幼儿园到初中的全阶段教育需求。

生活配套：项目东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计：芳菲澜院为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度极高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，设计合理，空间利用率高。

太湖之畔，未来可期

结合苏州青年人才政策的持续发力以及太湖科学城板块的快速发展，芳菲澜院所在区域未来潜力巨大。随着更多高端人才的涌入和配套的不断完善，这里的房产价值有望稳步提升。对于有志在苏州扎根的年轻人来说，选择芳菲澜院不仅是选择了一个高品质的家，更是选择了一个充满机遇的未来。在太湖之畔，与科学城共成长，见证苏州新区的腾飞，这样的生活，值得期待。

如果您对芳菲澜院感兴趣，欢迎随时联系我们： 咨询热线：18662309054 售楼处电话：18662309054