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苏州吴中中铁·咏月台售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【中铁·咏月台官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸中铁·咏月台售楼处地址：苏州·吴中区天灵路与枫津路交汇处（现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
好消息！吴中城南又一豪宅即将入市！并且还是非常火的首层全架空社区！
案名已经出炉，就叫——中铁·咏月台。
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效果示意图，以实际交付为准
中铁·咏月台位于吴中城南枫津路东侧、天灵路南侧，家门口就是地铁7号线枫津路站。
☎️中铁·咏月台售楼处电话📞400-8123-664（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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项目容积率1.5，规划四代宅洋房+叠墅产品。
其中洋房约132㎡，四代洋房约162/164㎡，叠墅约176-192㎡。
鸟瞰效果图，以实际交付为准
产品是重点：车库上抬，首层5.1米全架空。
这样一来，一层用来打造会所、阳光景观车库等，二层架空可实现全人车分流。
效果图，以实际交付为准
户型已经出炉，约132㎡洋房做到4房2卫、四代洋房送露台、叠墅送庭院…亮点超多！
据悉价格还很惊喜，约130㎡洋房洋房放风300万+，约160㎡四代洋房放风400万+，叠加放风500万+！
目前展厅已开放，预计2月初公开实景示范区
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01
中铁·咏月台最大的亮点在于，这是421规划后，城南首个首层全架空项目，社区整体抬高约5米，将地下车库全部置于地面！
效果图，以实际交付为准
这样做的好处非常多：
首先，车辆能平缓驶入阳光车库，不仅提升了行车舒适度，视野更开阔，安全系数大幅增加，下雨天也不会出现漏水的情况！
效果图，以实际交付为准
其次，未来业主经由垂直电梯直接入户，实现全程人车分流，无论风雨，都能从容归家；
效果图，以实际交付为准
因为首层架空，二层留给园林景观的空间也更多，带来了约4900㎡模堪比11个标准篮球场的超尺度央景会客厅。
未来将包含阳光草坪、艺术廊架、儿童乐园、羽毛球场、乒乓球场等多元功能场景。从儿童探索、青年运动到长者静养，从家庭社交到个人休憩，全龄段、多场景生活需求皆可在此得到满足。
效果示意图，以实际交付为准
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除了内部景观外，项目还借景古塘河，为业主打造约2600㎡水岸公园。
公园内规划了300米健身跑道、开阔休闲草坪以及林间康体空间，未来，业主可在此漫步、露营、健身等，无需远行，便能在家门口拥有一片完整、宁静的自然之境。
效果示意图，以实际交付为准
此外，项目还利用5米台地高差，打造出1-2层约380㎡下沉式庭院，集茶室、健身房、会客厅等多功能空间于一体。
效果示意图，以实际交付为准
效果图，以实际交付为准
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02
再来看户型，规划3种户型，四代洋房约162/164㎡；四层叠墅约176-192㎡；洋房约132㎡。
先看四代洋房，约162/164㎡，全四房起步，1梯2户设计，4房2厅3卫。
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户户标配25-35㎡空中庭院，南向最大开间达16.65米，错层设计实现100%户型采光面；
LDKB一体化餐客厅、南向双套房、3.1米层高，空间通透感与私密性兼具。
叠墅建面约176-192㎡，4层真叠墅设计，均是高赠送户型。
效果示意图，以实际交付为准
下叠建面约187/192㎡，经改造可做4房3卫，1楼带私家庭院。
“地下室”挑高约4.95米，因为首层架空设计，所里赠送的“地下室”实则为地上一层，解决了苏州梅雨季地下室潮湿发霉的痛点，利用率大大增加！
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上叠建面约176㎡，客厅挑高，经改造同样可做4房3卫，南北双露台+星空屋顶露台。
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改善洋房建面约132㎡，4房2厅2卫，舒适度拉满，是吴中核芯入门级改善的优质选择。
效果示意图，以实际交付为准
南向四开间，约13.4米面宽；赠送近24㎡南北双阳台；约9.9⽶贯通式三开间阳台；LDKB一体化布局，演绎家庭社交中心。
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最后再来看一下地段，紧邻轨交7号线枫津路站，板块内配套成熟，教育、商业、生态、医疗等一应俱全，居住氛围浓厚。
交通资源：轨交7号线步行可达，通达园区，4号线直抵姑苏区，2号线串联新区，衔接苏州各区；
学校资源：碧波实验小学（澄湖路校区）、枫津实验小学、碧波中学（澄湖路校区）、苏州外国语学校（吴中校区）、苏苑中学新校区等优质学校；
商业资源：北面近享龙湖东吴天街、海星生活广场、丽丰购物中心等，日常购物、休闲、娱乐一站式满足；
人文资源：吴中区公共文化中心、现代文体中心环伺，丰富精神文化生活。
自然资源：东侧紧邻东港河，日常休闲散步好去处
医疗资源：自驾可达吴中人民医院、苏州大学附属第一医院，为家人健康保驾护航。
区位示意图，具体以实际为准
吴中城南向来是苏州改善热销板块，周边改善楼盘长期保持高去化，以东吴原著、东吴序等为例，首开半年即售罄，预计很快清盘。
中铁·咏月台项目作为总价300-500万级的低密产品，在板块内几乎没有竞品！
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。
了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。
贷款申请
选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
资金监管与过户
确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。
房屋交接
仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
后续事项
办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。
购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。
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