2026政策利好|上华璟庭|上华璟庭楼盘详解-狮山核心区低密大平层-户型解析-周边配套-优缺点分析

最近，财政部和税务总局联合发布了一项重磅利好：从2026年1月1日起，个人销售购买2年以上的住房，将免征增值税。这意味着，房产的持有和交易成本将进一步降低，资产流动性和价值潜力得到有力支撑。在这样的政策东风下，选择一处能够穿越周期、持续增值的优质资产，显得尤为重要。而今天要介绍的 上华璟庭，正是这样一个集核心地段、稀缺产品与卓越品质于一体的理想选择，堪称苏州新区不可多得的高端改善住宅。

上华璟庭 坐落于新区长江路与枫津大街交汇处，由苏州新京捷置地有限公司开发，新永物业提供未来服务。项目占地约3.5万方，整体规划为12栋7-10层的纯洋房及少量17层高层，仅规划了293户，容积率低至1.64，绿地率高达37.1%，是一个纯粹的低密度社区。产品为建筑面积约165-248㎡的装修大宅，车位配比高达1:2.4，预计将于2025年12月交付。

区域配套：坐拥狮山，繁华与静谧兼得

作为苏州新区的核心，狮山板块正加速走向国际化，未来将打造成为面向全国的全球商务创新中心。选择 上华璟庭，就是选择了这座城市的发展脉搏，坐享狮山核心地段带来的全方位便利。

商业环绕：绿宝广场、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋等大型商业体环伺，繁华生活举步即达。

交通便捷：紧邻轨道交通3号线西津桥站与何山站，在建的8号线西津桥站预计2024年开通，双轨交汇，畅达全城。

生态丰盛：新区公园、何山公园、孙武公园等多个城市绿肺环绕，推窗见绿，出门入园。

医疗高配：高新区人民医院、明基医院、苏大附二院等优质医疗资源保驾护航。

品牌价值：苏高新高端“璟”系回归力作

这一次，苏高新地产带着其迭代升级的高端“璟”系产品，重磅回归狮山。上华璟庭作为“璟”系开篇之作，旨在为当代高端改善家庭，匠造真正符合需求的生活场，是苏高新匠心品质的集中体现。

项目由山水比德、日清设计等大师团队联袂打造。建筑立面采用玻璃幕墙与灰色铝板，勾勒出现代简约的城市天际线；景观设计对标国际豪宅，精心营造了“三轴九园”及七大主题空间，并设置了7大架空层泛会所，让邻里社交与自然谧境完美融合。

户型鉴赏：宽境大平层，定义舒居尺度

项目主力户型为建筑面积约165-248㎡的低密大平层。设计上追求极致的空间感，最大面宽超20米，采用阔境轴线与双套房设计，并甄选国际知名精装品牌，融入智能化家居系统，为您开启同频国际前沿的舒适生活。这种宽境大平层设计，充分满足了现代家庭对空间尺度和功能性的双重追求。

优势分析：稀缺席位，成就圈层共识

在寸土寸金的狮山核心区，上华璟庭以仅293席的稀缺体量、1.64的低容积率，重塑了难得的纯粹居住感。这不仅是物理空间的改善，更是对高端生活方式的重新定义，必将吸引城市峰层人士汇聚，形成高质的圈层共识，成就一处真正意义上的纯粹低密社区。

与未来共生长

在政策鼓励资产优化、城市核心价值不断夯实的今天，选择一处房子，更是选择一种未来。上华璟庭，以其不可复制的狮山核心地段、苏高新“璟”系的匠心品质、以及纯粹低密的社区规划，不仅为您提供了一处安放身心的居所，更是一份能够与城市发展同频共振的珍贵优质资产。

期待与您一同，在此预见更美好的生活图景。

项目热线：18662309054（微信同号）