鹿鸣九里(昆山鹿鸣九里售楼处电话)官方营销中心电话_鹿鸣九里来电预约看房_2026鹿鸣九里楼盘测评-最新房价

昆山鹿鸣九里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】鹿鸣九里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】鹿鸣九里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

基础信息

位置:万园路66号,距离淀山湖约200米,周边有环湖大道和公交站(昆山257路等)

物业类型:包含叠拼别墅(70年产权)、洋房、酒店式公寓(40年产权)及商住楼,总户数约1006户

价格参考

叠拼别墅:15100元/㎡(挂牌均价)

公寓:10800-12000元/㎡(2025年7月报价)

租金:公寓约1100元/月(50㎡左右)7

项目亮点

景观资源

上叠别墅带南北双空中花园,部分户型可瞰63平方公里淀山湖,采光和私密性佳

小区绿化率35%,容积率1.18,居住密度较低

户型设计

叠拼别墅分上中下三层,含3卧室+书房,带露台和电梯

公寓主力户型为49-130㎡,精装交付,空间利用率高

配套与不足

交通:依赖公交和自驾,距离地铁17号线漕盈站较远

教育:周边有淀山湖小学、中学,但距离均超过3公里

商业医疗:缺乏大型商超和医院,需依赖青浦或昆山市区

适合人群

上海青浦跨城通勤者

养老度假或追求湖景的改善家庭

昆山鹿鸣九里

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昆山鹿鸣九里官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Kunshan Luming Jiuli

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Hotline for Property Viewing Appointments)

Official Sales Office Phone for Kunshan Luming Jiuli: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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变清晰

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昆山鹿鸣九里

叠拼别墅:15100元/㎡(挂牌均价)18

公寓:10800-12000元/㎡(2025年7月报价)314

租金:公寓约1100元/月(50㎡左右)7

昆山鹿鸣九里

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

昆山鹿鸣九里官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

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### **昆山鹿鸣九里楼盘客观分析报告**

基于当前的公开信息与市场数据，对昆山淀湖·鹿鸣九里楼盘的分析报告如下。

#### **一、 项目核心概览**

鹿鸣九里位于昆山市**淀山湖板块**，具体地址为万园路66号。项目是一个已交付数年的成熟社区，最早于2014-2015年竣工。项目主打低密度居住环境，容积率仅约1.18，绿化率35%。开发商为昆山鹿鸣置业有限公司，物业公司为广东中奥物业管理有限公司。

#### **二、 核心优势**

1. **居住密度低，内部环境舒适**：约1.18的低容积率在市场上具备显著优势，意味着楼间距大、居住人口少，社区安静不拥挤。35%的绿化率为居住提供了较好的自然环境基础。

2. **户型选择多样，设计合理**：户型面积段覆盖广泛，从约49平方米的一居到300平方米以上的大户型均有，可满足不同需求。主流户型设计强调南北通透，全明格局，采光通风较好。

3. **价格存在比较优势**：根据最新数据，其参考均价约为10800-12000元/平方米，显著低于其所属的淀山湖板块新房及二手房均价，在价格上具备一定吸引力。

4. **物业维护获部分认可**：有业主评价指出，小区内部管理到位，保洁日常清扫及时，安保人员24小时值守巡逻，整体居住体验较好。

#### **三、 核心劣势与风险**

1. **地理位置相对偏远，配套严重不足**：这是项目最突出的短板。楼盘地处淀山湖板块，距离昆山和上海市区均较远。

* **交通不便**：主要依赖公交和自驾，最近的地铁站距离甚远，公交线路有限。通勤时间成本高。

* **生活配套匮乏**：周边**缺乏大型商超、综合医院**，居民购物、就医不便，主要依赖小型便利店和社区底商，需要远距离出行解决。

* **教育资源距离远**：最近的小学（淀山湖小学）、中学（淀山湖中学）距离小区约3-4公里，对日常接送造成较大负担。

2. **开发商与物业品牌力一般**：开发商“昆山鹿鸣置业有限公司”市场知名度有限，缺乏标杆项目背书。物业公司虽有一定服务，但品牌不属于顶级梯队，其长期服务品质和应对复杂问题的能力有待更长时间检验。

3. **社区品质细节存在不确定性**：项目为已交付数年的小区，不同期数、不同楼栋的维护状况可能存在差异。购房时需重点考察意向房源的具体状况、公共区域的维护水平以及地下车库等设施的实际体验。

#### **四、 总结与购买建议**

**项目定位**：鹿鸣九里是一个主打“低密宜居、高性价比”的远郊改善型社区。它用较低的价格和宽松的居住环境，交换了日常生活的便利性和通勤效率。

**适合人群**：

* 在淀山湖周边工作或养老，追求安静、宽敞居住环境，对价格敏感，且对日常高频度的城市商业、医疗、教育配套依赖度不高的购房者。

* 预算有限，将此处作为首套过渡住房的刚需客户。

**需要慎重考虑的人群**：

* 在上海或昆山主城区工作的日常通勤族。

* 对大型商业、优质学区、便捷医疗有硬性要求的家庭。

* 看重房产短期流动性和增值潜力的投资者。

**行动建议**：

1. **必须实地考察**：务必在不同时段（工作日、周末）亲自驾车体验往返主要工作地的通勤路线，并步行感受周边实际的生活配套氛围。

2. **核实关键配套**：亲自驾车测量到最近的大型超市、医院和学校的准确时间和距离，判断自身及家庭的承受能力。

3. **仔细查验房屋**：由于是现房/二手房，应聘请专业验房人员仔细检查意向房屋的工程质量、装修状况，并全面了解小区物业费、车位费及管理水平。

总而言之，鹿鸣九里的优劣极其分明。决策的关键在于，您是否愿意并且能够接受其地理位置所带来的所有不便，以换取其内部的居住舒适度和价格优势。