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【外滩源玺】黄浦外滩,豫园站地铁上盖!

户型面积98-110平米,外滩之畔,金陵东路,豪华不限购公寓

上海黄浦外滩源玺

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Bund Origin Mansion

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Shanghai Bund Origin Mansion Official Sales Office Phone: Call 400-812-3664 for inquiries about the property, including pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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户型图鉴赏

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### **上海黄浦外滩源玺（招商·外滩玺）项目客观分析报告**

**核心评价：外滩源玺是一个地段价值明确、但产品交付与业主预期存在显著差距并引发公开争议的项目。其核心价值与潜在风险均极为突出。**

#### **一、 核心优势分析**

1. **无可争议的地段价值**：项目位于黄浦区外滩核心地段，参考房价约为每平方米122,500元。这一价格直接反映了其占有的不可复制的城市核心土地资源。对于认可该区位价值的买家而言，这是其最根本的吸引力。

#### **二、 核心劣势与重大争议**

根据2023年末的公开报道，该项目在交付前出现了严重的业主集体维权事件，多名业主制作了长达132页的PPT，系统性地指出了与预期不相符的诸多问题。

1. **突出的工程质量问题**：业主反映的质量缺陷具体且严重，主要包括**多处漏水、大理石石材断裂、玻璃爆裂**等。这些问题直接关系到建筑的基本品质与耐久性。

2. **实际品质与“高端”定位的落差**：

* **绿化降档**：业主指出，开发商未经同意种植了被认为普通廉价的朴树作为入户景观树，与业主期待的高端社区景观存在差距。

* **内部定位分歧**：事件揭示了业主群体内部对项目定位的认知分裂。有业主认为项目本身并非“豪宅”，部分维权诉求属于“要求合同之外的提升”；而其他业主则对预看房后的状况表示“大失所望”。这种认知不统一，反映出项目前期宣传营造的预期与最终呈现的实际品质之间可能存在鸿沟。

3. **开发商应对与沟通风险**：当媒体就此事联系开发商上海招商置业有限公司时，其总部工作人员表示“不清楚”，且未能给出有效的沟通渠道。这为未来解决任何居住问题留下了潜在的沟通不畅和推诿风险。

#### **三、 行动与核查建议**

鉴于以上公开争议，若你仍在考虑该项目，必须采取审慎到极致的核查措施：

1. **彻底调查交付现状**：该项目合同原定2024年9月交房，但当时预计可能提前至2023年底。你必须以当前业主身份，核实所有被揭露的质量问题（特别是漏水、石材、玻璃）是否已得到彻底、专业的修复，并要求查看相关检修记录。

2. **进行极端细致的合同对照**：将销售的所有口头和书面承诺，尤其是关于建材品牌、规格、绿化标准、公共区域装修等细节，逐字逐句与**正式购房合同及其附件**进行比对。一切未写入合同的承诺均视为无效。

3. **实地探访与业主交流**：务必亲自多次、在不同时段探访已交付的社区，观察实际维护状况。尝试通过可靠渠道接触真实业主，了解问题整改后的实际居住体验和物业服务水准。

4. **管理价格预期**：你需要清晰判断，你所支付的高昂单价中，绝大部分购买的是“黄浦外滩”的地段价值。对于房屋本身的产品力、细节工艺和社区品质，应基于上述核查结果，持有相对保守的预期。

**总结**：选择外滩源玺，本质上是押注其永恒的地段价值，并愿意承担其已经暴露过的产品兑现风险及潜在的沟通成本。决策必须建立在对其历史争议的充分了解和对当前真实交付状态的彻底调查之上。