截止明年上半年能卖的新盘就这23个!姑苏区竟然最多

截止11月14日吴江太湖新城地块落锤，苏州需要现房销售地块已经达到53宗。有业内人士称，随着大量地块“被限制”，苏州楼市整体供应速度将有所放缓。明年上半年或是商品房、尤其是住宅商品房的供应低谷期。

直至明年上半年，苏州还有多少住宅新项目可以入市？真的如传说中的少之又少？本站特此整理出了截止明年上半年，苏州所有可以入市的纯新盘。

（以下信息均不包括吴江）

今年仅3宗宅地“逃过”现房销售

据统计，尽管经历了将近1年的土拍轰炸，2017年市区仅有3宗地块未超过指导价的10%，侥幸“逃过”了现房销售的门槛。

（点击查看大图）

其中的2017-WG-15号地块为苏州排名前列“只租不售”宅地，50%体量用来自持租赁。此外，还有路劲在吴中太湖度假区的商住地块以及華昇控股的的相城黄桥住宅用地2宗。

至少从今年的土地市场来看，来得及赶在明年上半年入市的，只有这3宗地了。

最晚明年上半年 能入市的新盘仅有23盘

通常一个项目从拿地开始，到建成现房的时间至少为2年。由此推测，在苏州2016年出台的“新十五条”规定之后，所有需要现房销售的地块几乎不可能在明年上半年入市。在对近两年的地块进行筛选可以发现，算上之前的3个，截止明年上半年能入市的项目为23个。

其中姑苏区尽管数量最多达到7个，但均为别墅项目，大都没有明确的开盘时间公布。如天房早在2015年一起拿下的3宗古城区宅地，至今仍未公布案名；仁恒的干将路地块也无任何动静。另外吴中区的歌林小镇、首开如院也是拿地已久，迟迟未见开盘。

姑苏区

北园府

地址：姑苏北园路与大唐家巷交汇处

项目性质：住宅、批发零售

天房姑苏区南门项目

地址：姑苏区东二路北、人民路东

项目性质：住宅、批发零售

华发姑苏区项目

地址：姑苏区胥江路南、交通局大楼东

项目性质：住宅

天房姑苏区十梓街项目

地址：姑苏区十梓街南、东小桥弄东

项目性质：住宅、批发零售

天房姑苏区留园路项目

地址：姑苏区留园路北、广济公园西

项目性质：住宅、批发零售

绿都·姑苏雅集

地址：姑苏区人民路东、东二路南

项目性质：住宅、商服

仁恒姑苏区干将路地块

地址：姑苏区干将东路北、仓街东

项目性质：住宅、商服、文体娱乐

容积率：≤0.63

吴中区

歌林小镇

地址：吴中友新高架主路与天鹅荡路交汇处

项目性质：住宅、批发零售、商务金融

亿象甪直项目

地址：吴中区甪直镇甫龙路北侧、晓南路西侧

项目性质：住宅

首开如院

地址：吴中区太湖西路北、龙西路西

项目性质：住宅

北辰吴中度假区项目

地址：吴中区伍相路北侧、天境南路东侧；伍相路南侧、姚舍路东侧

项目性质：住宅、批发零售

创元吴中临湖镇项目

地址：吴中区林湖州银藏路北侧、苏东运河路东侧

项目性质：住宅、商服

容积率：＞1.0且≤1.5

相城区

国展和昌府

地址：相城翡翠路与珍珠湖路交汇处

项目性质：住宅

雅居乐·新乐府

地址：相城开发区澄云路西、蠡塘河路南

项目性质：住宅

鲁能泰山9号

地址：相城区阳澄湖镇顺贤路西

项目性质：住宅、商服

上海建工相城元和项目

地址：相城区元和街道广济北路东、安元路北

项目性质：住宅

MOC芯城汇

地址：相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西

项目性质：住宅、商服

天房相城元和项目

地址：相城区元和街道永方路东、阳澄湖西路北、沈思港路南

项目性质：住宅

容积率：＞1且＜2.5

高新区

泉山39°

地址：高新区通安镇兴贤路南、树山河东

项目性质：住宅、住宿餐饮

容积率：≤0.48

南山新区浒墅关项目

地址：高新区浒墅关镇浒鸿路北、青莲路西

项目性质：住宅

容积率：＞1.0且≤2.0

正如不少业内人士总结的，从目前到明年上半年的7、8个月内，苏州市区的住宅入市项目较少，或远远少于23个。

“有现房条件限制，明年苏州的供应量无疑是比较少的。不过也有一些本可以开盘的项目并未开，因为面临着2个问题：一是价格太高没人买；二是受到政府的限价暂时难以入市，使得不少项目仍在犹豫踌躇中。”旭辉控股(集团)有限公司副总裁、苏南事业部总经理王凤友接受采访时称，目前的房地产已经不是过去的概念了，价格限制之后的供应少和无价格限制下的供应少完全不一样，在高成本下的限价产品或将产生一些品质上的折扣。

他认为，明年短期内的楼市价格不会有较大浮动，也不一定会造成抢购局面，但对于购房者而言，想要保证性价比，趁目前出手是比较明智的选择。