金地嘉境售楼处电话：400-812-3664✔✔✔金地嘉境将于2023年11月24日落幕，总价300万以下的成交房源仅占比总量约9%，购房机会近乎腰斩。而在上海总价300万以下的成交房源中，嘉定新城全年成交只有19套，其余区域成交房源不足万套。建议购房者提前预约，关注区
最后上车机会！华五旁+嘉闵线+实景示范区 300万级全精装热盘「金地嘉境」收官在即！手慢无！
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网上房地产数据显示：在2021年，上海总价300万以下的成交房源还能有2万套，占比总量约五分之一，刚需小伙伴还能有挑挑拣拣的余地。
而到了2023年，情况急转直下，上海总价300万以下的成交房源只占比总量约9%，上车机会几近腰斩！
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数据来自网上房地产，时间截止2023年11月24日
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如果你把今年总价300万以下成交新房按区域划分出来，会更令人绝望。
事实上，对于浦西市中心工作的小伙伴来说，能实现日常通勤，并且有比较齐全配套的不过嘉定新城、松江新城、青浦新城和宝山。
而在6465套成交当中，这4个区域合计成交房源居然只有118套，其中更受刚需客户关注的嘉定新城全年成交只有19套！面对数万刚需购房者，简直杯水车薪！
金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约更要知道的是，随着新地块联动价的逐步攀升，刚需上车机会只会越来越少，置业大门即将关闭！所以一旦遇到总价300万级上车嘉定新城的机会，万万不能错过！
数据来自网上房地产，时间截止2023年11月24日
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再看二手市场：
小编有位同事本来租在南翔，由于房东要卖房，加上孩子刚上小学，只能咬咬牙买房，预算正是300万左右。
而这个预算，在南翔即使选择老破小也只能上车60多平的2房，面对全家人对居住品质的渴求，怎么买的下手！
一切的转机来自于一个嘉闵线旁（在建中）的爆款新房项目——金地嘉境！
金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约也许是天道酬勤，同事顺利用总价约300万左右的预算买到了金地嘉境一期建筑面积约100㎡高层3房2卫，享金地硬核装修和精致物业服务，而牺牲的仅仅是很短的一段通勤时间。金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约
仔细看嘉闵线（在建中）的特点：
· 站与站之间价差巨大！金地嘉境算上叠墅整盘均价不过3字头，而一站之后的大众项目联动价已然高达约4.37万/㎡，3站之后的南翔板块新房也要6.25万/㎡，金地嘉境的性价比不言而喻！
· 金地嘉境到南翔只有3站，而且嘉闵线（在建中）是一条市域铁路，它的时速能达到普通地铁的2倍（信息来源于嘉定政府官网新闻）。
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价格信息来自网上房地产
与我这位同事面临同样困局的刚需小伙伴相信还有很多很多，而金地嘉境无疑是解开困局错过不再有的天赐良机，它的热销几乎没有悬念。
所以项目一期开盘，现场人头攒动，火爆非凡，最终去化率高达约92.19%，随后急速售罄！现象级红盘之名当之无愧！
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开盘当日实拍图
最新消息，地铁口精装修别墅 您不心动吗？金地嘉境 建面约90~142㎡高层及叠墅！抢购中...
嘉定新城·嘉闵线（在建中）
华师大附属第五学校旁
【金地嘉境】二期
建面约90-101m²高层
总价约：270万~350万
建面约135~142m²叠墅
总价约：553万~630万
无需积分 直接认购 线上预约
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本案位于嘉定徐行。
嘉闵线直线约1.2公里。
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本案靠近科技城自主产业化示范区。
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楼盘步行可达佳兆业购物广场，车行可达嘉定老城和嘉定新城的各大商业。
医疗也是共享新城配套三甲瑞金医院。嘉定中心医院直线5公里。
项目东侧是华师大第五附属学校。是一所九年一贯制学校。
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总图是高低配格局，容积率1.8。
南面滨水，对岸外立面沿河设置了绿地。
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本案首开开发商专门发了海报。算逆势热销了。
第一批高层均价3.4，叠墅均价4.38，可以作为第二批参考。
当前楼市整体下行。本批次应该也不会要分的。
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01.项目基础信息
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开发商：上海鑫禄诚房地产开发有限公司
板块：嘉定新城徐行镇
轨道交通：直线距离嘉闵线新成路站（在建中）约1.2公里
建筑面积：91778.32㎡ 总户数：558户
容积率：约1.8
绿化率：约35%
02.
千亿金地 同行上海21载
再著时代“新金典”
金地上海深耕嘉定，始终以科学的眼光现土地价值前瞻城市发展脉络，抢先布局5大新城60+精品项目落成服务，44559个家庭、10万余业主信赖之选，引领品质人居向新。金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约
03.
三重生活艺境 生活渐入嘉境
平行当代审美的仪式感
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社区礼仪门头，匠造无与伦比的归家门面，定制尊贵奢尚仪式感；社区堂客厅，全龄段生活主场，集萃休闲、社交、娱乐等于一体，回归自在本真
金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约景观轴线，两轴五巷归心场景化园林，匠心打造玩呗乐园/大树聚场等全龄段主题社区，移步异景，亦如一场自然自在之旅。金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约
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金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约双重礼仪大堂，汲取世界大师灵感，重塑艺术美学，收揽尊贵奢雅，将归家仪式感拉满，品质地库，人性化标识指引归家旅途，打造业主专属爱车领域。
延展城市生活 打造都市生活IP
开放性社区精神IP，形成多层级集街角咖啡厅、互动台阶、立体屋顶花园等社交空间，永久存留，与城市无界互动。
围墙、配套与门头形成一体，连接街角配套设施，构筑社区及城市活力空间，拉长了与城市的互动空间。
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高浓度设计场景 重新定义美学
金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约堂客厅+社区大门 ，提纯现代简约金属格栅时尚元素，光影与半透明玻璃交织辉映，彰显尊贵归家仪式感。金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约
建筑立面以现代简约设计语言为主，采用金地新格林系风格，化简去繁，提炼审美精髓，米白+自然木纹为立面底色，与建筑流动线条辉映交织，迎合时代年轻艺术审美。
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金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约微度假社区主场，归家亦如一场与自然碰撞的自在旅行，花园式软景空间，全龄段主题景观，呈现多维立体、沉浸自然、健康适龄的浸入式森系立体花园。
融合健康元素 回应城市节能理念
G-WISE产品主张——打造绿色健康住区，外墙采用保温材质，提升了建筑节能性能，呵护家人健康。
金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约双向流新风——采用高效全热交换新风机组，有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸到清新自然空气，温情呵护家人。
进入金地嘉境示范区，会被独树一帜的立体建筑所吸引眼球，标新立异的形态，赋予生活以新意，而这正是契合项目所倡导的YOUTH FOR FREEDOM——年轻人的自在住区。
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03.
项目推售详情
金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约据悉，项目拟建3栋18层高层+2栋14层洋房(建面约90-101㎡)，另有8栋低密度的5层住宅(建面约141㎡)；容积率1.8,共计558套房源待入市（含保障房42套）；整盘均价38157元/㎡，已经开盘，无需积分，直接认购。
【建面约90㎡3房2厅1卫】▼
三房面积并不是越大越好，像这样建面约90㎡的紧凑户型，超强功能性，轻松实现低门槛上车，资产配置也能得心应手。三开间朝南，即使是建面约90㎡三房也做到了大开间，空间感更阔绰。
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打造成创新开放式厨房，优化空间布局，提升台面使用感和收纳空间的使用频率。一抬头就可以直接和客餐厅里的人聊几句，共度追剧时光，增加更多家庭互动。
金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约样板房实拍图，非最终交付，仅供参考金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约
S墙设计，预留冰箱内嵌空间，储藏收纳功能井然有序，在精致的室内空间建立多元的场景，传递人文关怀。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
三分离卫生间，让洗漱、如厕、沐浴三个功能区互相独立。不仅将“一卫”的空间还给了其它房间，更可容纳一家三口分别使用不同功能区，增加空间利用率。
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【建面约100㎡3房2厅2卫】▼
建面约100㎡3房：三开间朝南+南北通透+双卫设计，充分满足刚需置业两代人的生活需求！LDKB一体化设计，为家庭交互提供全新场景，将空间更大化利用！
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主卧套房配备雅致卫浴，预留衣帽空间，衍生独立小世界。奢享标准三房，配置全飘窗，功能性更强。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
如果你想一步到位
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叠加可以满足不同家庭的置业需求
也为二宝家庭或三代同堂
提供更多改善的选择
【建面约101㎡3房2厅2卫】▼
建面约101㎡ 三室两厅两卫，三开间朝南的飞机户型，几乎没有多余的面积浪费，实用性超乎想象。客餐厅一体化，基本把方方面面的生活空间考虑周到。宽敞阳台搭配IMAX宽景落地窗，将美景尽收眼底。
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媲美星级酒店的主卧套房，不仅是身体休息的地方，精神更将得到放松。自带独立卫浴，关上房门就是主人的“小世界”。
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三玻两腔玻璃窗，内置百叶，保温隔热，有效隔断外界噪音，守护生活温暖与静谧。
全屋飘窗带来丰富的灵动空间，通过层次分明的光影，创造独属于自我的内心场域。
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年轻人怕的就是收纳，所以拥有充足的收纳空间就显得尤为重要。在这套样板间内，预留大量收纳空间，生活一下“豁然开朗”。
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宝藏不止于此，更惊喜的投入在装修配置上。中央空调、地暖、双向流新风系统全部配齐，给你恒温恒净恒湿的四季如春。
更贴心交付全屋墙布，贴心考量与室内软装风格的互搭，无论从哪个角度对室内空间进行取景，都是大片的即视感。
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现代年轻人的生活新主张，考虑的就是便利。主卫、次卫除了基础配置，全都配备了智能马桶，给予每一位家人充分尊重。
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厨房不仅有油烟机、灶台、水槽龙头，还额外配备洗碗机，解放年轻人的双手。全方位的装修考量，才是装修交付，该有的品质和态度。
【建面约142㎡4房2厅3卫】叠加▼
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叠加横厅 （建面约）141m² 下叠 四室两厅三卫
预留独立玄关空间，大气门庭，入户收纳，随身小物件都有了归属地；
独立书房，书香四溢，风雅静逸，与家惬意成长；
南北双阳台，南向主卧阳台和北向生活阳台，景观和晾晒功能有效区分；
宽景落地窗，IMAX宽境视野，在这里和阳光撞个满怀。
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04.
智慧服务 贴心守护
金地集团始终将客户需求放在第一位
金地智慧服务项目及中国 100+个城市
以臻心服务，获得业主信任及行业认可
2021年第十次荣登中国物业服务百强企业股务质量全国榜首
“客户满意度”多年稳居行业排名前列，处于行业标杆地位
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05.
徐行腹地 资源荟萃
与崭新时代共腾跃
嘉定徐行，被定位为科技城自主创新产业示范区，约450亿投资注入，建成约1.51平方公里的 “科技小镇”，预计引入高新技术人才3万余名。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能，助推以科创新高地之姿造访未来。金地嘉境雄踞徐行腹地，进拥高阶烟火气，尽揽都会繁华。
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【书香氛围】与华师大附属第五学校一街之隔，近邻徐行中学、远东学校，书香氛围浓郁（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）
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【便捷交通】
高铁: 沪通高铁徐行站（规划中），链接江苏、山东、 河北、天津等地
地铁: 直线距离约1.2km至嘉闵线(在建中)新成路站，3站南翔，换乘11号线; 7站虹桥，快速对接外环
高速：沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，成熟高速路网通达全城
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金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约其中在建中的嘉闵线，串起上海6条东西向地铁线路，未来还将北延太仓。目前，嘉闵线北延伸嘉定段站点规划已发布，南翔站、丰茂路站、嘉戬公路站、新成路站效果图及出入口位置正式亮相，新成路站为地下二层站，岛式站台，共设3个出入口。金地嘉境售楼处电话：400_812_3664✔✔✔欢迎预约
【繁华之境】背靠嘉定老城区醇熟版图
直线距离约1km近揽内佳兆业城市广场自带商业街/御泰广场/好又多超市
直线距离约2km玩转五月花广场
直线距离约3km畅游信业购物中心、百联购物中心、嘉定北日月光中心
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【健康医疗】：直线距离约5km嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中），呵护身心健康
【自然生态】1河1环4公园环抱：
嘉定绿环（规划中）一期三大重要节点(创客森林/阡陌乡野/葡园胜景)环绕，悠享都市绿洲
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嘉定新城·嘉闵线（在建中）
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【金地嘉境】二期
建面约90-101m²高层
总价约：270万~350万
建面约135~142m²叠墅
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金地嘉境售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】金地嘉境营销中心热线400-812-3664金地嘉境售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金地嘉境售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou
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