绿城安屿湖-售楼处电话-售楼部地址-交通便利-教育发达-商业繁荣-周边配套

安吉绿城安屿湖➤➤售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

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➤➤NO. 1｜壹

➤➤没想到，今年最先“躺赢”的居然是旅游业。

➤➤有人去年花100多万盘下丽江一民宿，今年光转让费就赚了近百万。暑假在三亚旅游，一位在亚特兰蒂斯旁开民宿的老板告诉我：上半年把疫情3年亏的全赚回来了。

➤➤不过，能吃到这一波行情的，大多是强势旅游目的地的“超级IP”。

➤➤以安吉为例，五一小长假共接待游客达约161万人次，已远超莫干山所在的德清（约121万）。其中，几大头牌景点占据半壁江山。

➤➤将军关漂流经常要排队两三个小时。欢乐风暴水乐园挤满了玩水的孩子，江南天池则被露营大军攻占……

➤➤据说今年暑期，有漂流景点营业额就有数千万。

➤➤那么，如果在安吉高速口旁的约1890亩山顶上，做一个“漂流+水乐园+露营”的新概念度假区，又会如何把风口吃干抹尽？

➤➤这个正在开发的“巨无霸”旅游综合体，叫安澜湖旅游度假区。

➤➤NO. 2｜贰

➤➤离开业还有半年多，但目前COSTA咖啡、鸿喜饭堂、奶茉酸奶、古茗奶茶等商家，都已签约安澜湖，入驻园中约7700㎡的自持商业街。

➤➤还有许多人盯上了它的惟一可售住宅——179套绿城·安屿湖，想做个“民宿主人”。

➤➤传统的度假文旅产品，因很少全年居住，常会兼做一些托管运营。不过，大多数只能是玩票，毕竟还是地产开发为主，顺带做一些游乐配套。

➤➤但如果项目立项时，就是做一个“超级旅游目的地”，那生意逻辑就天差地别了。

➤➤安澜湖旅游度假区鸟瞰效果图

➤➤比如莫干山的郡安里，是全球首个Discovery探索极限基地，曾卖过一批洋房“怀山庐”，套均约200万。

➤➤因Discovery对长三角团建游客的辐射力，探索活动又要沉浸式玩上一整天，催生了海量过夜刚需。怀山庐由郡安里度假酒店统一运营，如今十一每晚房价要3000+！

➤➤安屿湖看起来，甚至比怀山庐更有想象空间。

➤➤“安吉的市场潜能，一半都没开发出来！”云尚旅游的汤总表示。

➤➤安屿湖效果图

➤➤云尚旅游是安吉创新文旅运营商，也是安澜湖旅游度假区的创始方及股东方，与将军关漂流渊源很深。

➤➤在安吉，将军关漂流是“头部中的头部”，暑假周末高峰期每天接待近万游客，多是来自长三角的自驾客，超90%的人会留宿一晚。

➤➤但因为安吉的漂流基本是向村里租用的场地，运营者无法自建吃喝玩乐配套。

➤➤一到节假日，停车成了大难题，游客吃饭只能将就，而过夜需求则造福了村民的民宿。所以这一次，云尚旅游不仅要在安澜湖将安吉网红项目一网打尽，还要将配套痛点一并解决。

➤➤在这里花200多万买下一套房子，就相当于做了安澜湖的“合伙人”。

➤➤NO. 3｜叁

➤➤先剧透一下预计明年4月开业的安澜湖旅游度假区。

➤➤首先会打造一条“天花板级漂流路线”。它将从园中的山顶顺山势而下，全长约2.2公里，落差约130米。

➤➤大致相当于从钱江新城大金球的上空出发，一直漂到望江K11的地面。

➤➤但它的体验感要刺激得多：一路会经过雪山、冰川、火山、溶洞、原始森林等元素，“在国内找不出第二条类似体验的漂流”。

➤➤一般漂流和水乐园只有夏天一个营业季，但安澜湖旅游度假区却可以“全季候在线营业”。

➤➤漂流终点是水陆乐园——浮云谷欢乐世界，既有海浪海啸池、螺旋魔法组合滑梯、飞鱼滑道、水上过山车、儿童漂流等水上项目，也有旋转木马、时光转轮、悬挂飞车、时光茶馆、河谷咖啡、风车牧场等各种陆上游乐项目。

➤➤安澜湖旅游度假区浮云谷欢乐世界效果图

➤➤园内的大野山丘露营公园还有约200个营位，春秋季会有大批发烧友前往。至于冬天，拥有3个雪场的安吉本身就是旺季，安澜湖也是赏雪、玩雪的好去处。

➤➤约7700㎡的自持商业街，规划有便利店、童玩和餐饮等业态，将是游客的“逛吃中心”。

➤➤民宿大IP“隐湖上”还会在山顶开一家9个房间的旗舰店。将来业主的托管房源可与之联动，享受“官方导流”！

➤➤为了游客高峰时不再堵车排队，安澜湖还大手一挥，一口气规划了约3000个停车位。

➤➤要知道上海迪士尼停车位是1413个，安澜湖是它的2倍还多！

➤➤安澜湖旅游度假区实景图

➤➤一位财会出身的业主在购买安澜湖前，专门考察了一圈周边的民宿业。

➤➤“一家普普通通的民宿，40㎡左右的单间大床房，平时一晚房费就要800-1200元。节假日会涨到1500-2000元，入住率还高达95%！”

➤➤据他测算，一家只有3个房间的小民宿，按“全年40%的入住率、每晚总房费1700元”算，一年营收就有近25万。

现状人气就如此高，等明年安澜湖开业，真不敢想象该有多火爆。

➤➤毕竟它距申嘉湖高速孝源出口约3公里，下高速仅过2个红绿灯就到，将来是很多长三角家庭“安吉自驾游第一站”。即使不开车，到安吉高铁站也就10公里左右。

➤➤相比之下，江南天池等各大景区，下高速基本还要开40分钟以上。

➤➤NO. 4｜肆

➤➤不过一套真正让人向往的度假屋，还必须得有足够出色的自然禀赋。像郡安里背靠莫干山，阿那亚坐拥北戴河的黄金海岸。

➤➤安澜湖的标签，则是“群山剧院里的湖区”。

➤➤大多山谷中的房子，山景虽绝美，但缺少大面积平坦的可开发用地。安澜湖既在幽静的高地上，四面被茶园、竹林和群山环抱，又是难得的“山间小平原”。

➤➤总占地约1890亩，仅中央大草坪就有约4万㎡。度假区中还有一片约9万㎡的湖泊，比三潭印月还大（7万㎡）。

➤➤安澜湖旅游度假区环境实景图[滑动查看更多]

➤➤安澜湖旅游度假区环境实景图

➤➤如此广袤的场地，却仅拿出其中50亩，造了绿城·安屿湖的179套叠墅与合院。

➤➤以往大多数度假房产，最大卖点都是“庭院有多大、房间有几个”等物理指标，只是“把城区的房子搬到景区”。安屿湖则真正把旅居日常，融入到大山大水和纵情欢乐中。

➤➤所有住宅都在湖北岸的一座半岛上，背山面湖，沿着300多米的湖岸线铺陈。

➤➤我到访安屿湖时恰逢云销雨霁，湖上白色团雾未散。烟岚云岫，如同误入仙境，所有凡尘俗虑瞬间被抛诸脑后。

➤➤安屿湖鸟瞰效果图

➤➤将来，安屿湖的回家路有两条：既可以自驾经过约2公里的林荫大道归家，也可以在南岸的码头登船，体验“私人游艇归家动线”。像不像富春山居高尔夫度假村的接送方式？

➤➤沿着湖岸，安屿湖还设计了连绵的曲桥、步道、观景台。不止瞰湖，还邀你进入湖中，感受“饮湖上”的诗意与浪漫。

➤➤整个安澜湖旅游度假区，还设计了5座充满高级感的“精神建筑”。

➤➤5座“精神建筑”效果图[滑动查看更多]

➤➤从左到右依次为爱の礼堂、星空艺术馆

➤➤玫瑰书屋、哈渔俱乐部、隐湖上

➤➤凌于湖面的“爱の礼堂”，是向安藤忠雄“礼堂三部曲”的一次致敬。在这座澄净的三角形玻璃屋，后期可举办求婚、订婚等各种仪式活动。

➤➤还有漂浮在树梢的“星空艺术馆”，每层都有超大露台的“玫瑰书屋”，路亚钓鱼爱好者最爱的“哈渔俱乐部”……

➤➤于是，住在安屿湖有了无数种场景：嬉水、登山、路亚、皮划艇、观日落、露营、骑行、漂流、冥想……安屿湖北面山坡上，甚至还有菜园、板栗林，可以亲子采摘！

➤➤NO. 5｜伍

➤➤这些临水而建的精装美宅，叠墅约280万起，合院约330万起，也就和杭州一套小户型相当。

➤➤一幢幢通透的合院+叠墅，轻盈地落在湖山间，让人想起西溪雲庐的Trees Villa。

➤➤产品设计之初就引入“运营化思维”。比如户型尽量做到“全功能舒享套房”，将来每个房间都能自成一体。

➤➤建面约160-190㎡叠墅，三开间朝南+私梯入户，每套上下3个套房。既能自己三代同堂都来度假，也能方便地实现“1套房子，3份收租”。

➤➤安屿湖合院效果图

➤➤而且每套叠墅，都能享受有天有地的“全景式院墅体验”。

➤➤下叠有大花园+超15米的L型跑道式阳台。上叠除了大露台，每户还拥有约60-220㎡的北入户花园！

➤➤建面约125-300㎡的现代合院，以地上3层为主，部分是地上2层+阳光下挂层。它们的“炫技感”更强：比如每个都是“超级光屏户型”，主要功能空间全部朝南！

➤➤以约125㎡的3房3卫为例，一楼是南向餐客厅+大花园，二楼是2个南向主卧，三楼则是带南向大露台的主卧套房。每一个房间，都向湖面与阳光打开。

➤➤安屿湖户型图[滑动查看更多]

➤➤无论叠墅或合院，精装都是地暖、中央空调一应俱全，交付后配个软装就能入住。超高的产品力，总价却只要两三百万，卖的是大杭州精装院墅“地板价”。

➤➤所以安屿湖亮相后，很多杭州人闻风赶来“抄底”。

➤➤一位马上退休的浙大教授，到安屿湖转了一圈后当场下了单。他看过杭州周边很多山水合院，在他眼里，安屿湖各方面都是独一档的存在。

➤➤论环境，很多度假盘要么只有山景，偶有溪湖的也只是点缀。像安屿湖这样的“全息沉浸式湖山”，凤毛麟角。

➤➤论产品形态，大部分“度假盘”其实都是以卖房为主，文旅配套很少甚至空白。安澜湖则少见地拥有“超高文旅浓度”，在大量文旅配套中点缀少量住宅，“平均配套拥有率”特别高。

➤➤论价格，它还是大杭州山水院墅的“低总价王者”。他看过安吉、德清、富阳和临安的各种度假合院，主流总价基本要500-800万，“拿到安屿湖都能买两套了！”

最让他心动的是，那套约125㎡合院交付后，他可以先做成民宿当“包租公”，将来退休后再来长住。这种“进退自如”，是一般度假盘给不了的幸福。

➤➤NO. 6｜陆

➤➤2015年，云尚旅游的董事长朱宝斌到澳大利亚和新西兰旅行。

➤➤最让他触动的是，当地人工作日都在城里上班忙碌，一到周末就成群结队地开着房车、皮卡，回到乡下的农场。定期回到大自然放空心灵，似乎早已融为他们生命的一部分。

➤➤这也是他拿下安澜湖地块，并引入绿城合作的初衷：身为安吉人，他希望和绿城一起，在故乡打造一个“长三角慢生活度假区”。

➤➤这个梦想的进度远比他想象的更快。

➤➤已连续5年，位居全国县域旅游综合实力百强县榜首。到“十四五”末，有洲际、JW万豪、悦榕庄、英迪格、温德姆、Clubmed等10家国际品牌酒店正式运营，数量碾压中国大部分地级市，此外还有上千高端民宿。

➤➤安澜湖旅游度假区环境实景图

➤➤如果“星巴克指数”代表一个商业区的前景，那“国际酒店指数”就意味着一个度假区的潜力。

➤➤将来，若沪苏湖高铁和宁杭高铁二通道建成通车，安吉到上海、杭州更加便捷。

➤➤所以安澜湖旅游度假区的商业街启动招商不到3个月，签约抢驻就实现满铺。安屿湖的客户中，就有不少一买好几套的团购豪客。

➤➤民宿的梦想常有，但安屿湖只有一个。

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大家在浏览房地产的相关内容或者在面临购房装修需求的时候，或许会被一堆房地产专业名词搞得头大，今天申儒房地产为大家总结了一些常见的房地产专业名词，供大家收藏备用，一起来看看吧！

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。